Revue hypothécaire de financement de capital de réseau 2018

Tri Nguyen, fondateur et PDG de Network Capital Funding, a lancé la société de prêt en 2002. Et ce petit prêteur hypothécaire non bancaire était assez résistant pour traverser la crise financière et le krach de l'immobilier.

Mais même avec une longueur d'avance - et avec tant de nouveaux arrivants dans le secteur des prêts hypothécaires - Network Capital est toujours un petit poisson financier dans un bassin de production de prêts géant. Nguyen estime que la société financera environ 1,5 milliard USD en prêts hypothécaires en 2016. Le principal acteur en ligne, Quicken Loans, a clôturé 79 milliards USD en prêts hypothécaires en 2015, selon MortgageDaily.com.

Cependant, dans l’esprit de Nguyen, plus petit peut être meilleur. Voici comment le financement des immobilisations prend en charge la concurrence des prêts hypothécaires.

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3.5 Classement Investmentmatome

D'UN COUP D'ŒIL

• États desservis: AL, AR, AZ, CA, CO, DE, DC, FL, IL, IN, IA, KS, KY, LA, MD, MN, NJ, NM, NY, NC, OH, OK, OU, PA, TN, TX, VA, WA, WI.
• Le pointage de crédit minimum est de 600.
• Le score moyen des clients de Network Capital est de 729.

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Comparez Network Capital avec d'autres prêteurs.

Viser le «Big 3»

Construit à l'origine sur le publipostage, le prêteur hypothécaire basé à Irvine, en Californie, est passé aux ondes en 2009, en sponsorisant le Mortgage Radio Show. C’est un programme qui se poursuit aujourd’hui et qui est diffusé par une douzaine de stations à travers le pays.

Il s’agit moins d’un talk-show radiophonique typique que d’un publipostage incontournable, avec un numéro 800 colporté à chaque instant, invitant les auditeurs à «Appeler et verrouiller son tarif».

Selon Nguyen, le marketing radiophonique donne à son entreprise un avantage concurrentiel face à la concurrence qu'il qualifie de «Trois grandes»: LoanDepot, Guaranteed Rate et, bien sûr, Quicken Loans / Rocket Mortgage.

Prêts hypothécaires sur réseau

Network Capital propose une large sélection de prêts immobiliers, notamment des prêts d’achat, de refinancement et des prêts hypothécaires jumbo. Le prêteur contracte également tous les prêts garantis par le gouvernement, tels que les hypothèques FHA, VA et USDA.

Qu'est-ce qui manque? Deuxième hypothèque, y compris les prêts sur valeur nette et les marges de crédit sur valeur nette.

M. Nguyen a annoncé que la société consentira des prêts au logement d’un montant maximal de 3 millions de dollars et que le client moyen obtiendrait un score FICO de 729, un ratio prêt / valeur de 72% et un ratio dette / revenu de 39%. Cependant, certains de ses programmes de prêt autoriseront une cote de crédit minimale de 600 points, tandis que d’autres étireront le DTI à 55%.

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Capital de réseau: aucun frais et «plus rapide»

Les frais de prêteur ne sont pas un problème chez Network Capital.

"Les seuls frais que vous devez payer sont les frais de tiers", a déclaré Nguyen à Investmentmatome. À l'instar des autres prêteurs sans frais visibles, cela signifie que Network Capital intègre ses bénéfices dans le taux d'intérêt proposé. Nguyen dit que ces tarifs restent compétitifs.

Les emprunteurs peuvent choisir d’intégrer les frais de tiers dans leur prêt en échange d’un taux d’intérêt plus élevé ou d’acquérir des points d’escompte à un taux inférieur.

Network Capital indique également qu'il peut fermer des prêts en 15 jours ouvrables. Selon Nguyen, cela est possible parce que bon nombre de ses processus sont automatisés - et parce que Network Capital gère un volume de prêts inférieur à celui de ses concurrents plus importants.

Le processus de prêt hypothécaire de Network Capital

Même s’il s’agit de l’espace de prêt en ligne, Network Capital n’est pas conçu pour le bricoleur.

«Un niveau de service est perdu lorsque vous essayez de faire en sorte que les clients saisissent leurs propres informations, au lieu de demander à un banquier hypothécaire et à un sous-traitant de leur expliquer tout ce qu'ils doivent faire», déclare Sonja Jackson. Responsable des relations avec les consommateurs de Network Capital.

Cette assistance personnelle, même au point d'aider les clients à rassembler de la documentation, distingue Network Capital, dit-elle.

«Nous avons constaté que tout le monde voulait parler à quelqu'un à un moment donné du processus», ajoute Nguyen.

En appuyant sur le bouton orange Démarrer sur NetworkCapital.net, vous posez 19 questions initiales pour rassembler des informations de base. À ce moment-là, et avant que le pointage de crédit ne soit établi, un banquier hypothécaire contacte le demandeur et il ou elle guide le processus à partir de là.

Une application mobile est en cours de développement. dans l'intervalle, des services tels que l'échange de documents en ligne et la signature électronique sont disponibles.

«Nous pouvons collecter électroniquement la plupart des talons de chèque de paie, des W-2, des relevés bancaires et des déclarations de revenus en quelques clics», explique Nguyen. Un outil de pré-qualification en ligne est prévu pour un déploiement en 2017.

Ce que Network Capital fait de mieux

• Pas de frais de prêteur.
• Facilité en ligne, mais avec l’aide d’un banquier hypothécaire prise en compte dans le processus.

Là où le capital de capital manque

• N'offre pas de prêts sur valeur nette ou de marges de crédit.
• Aucun outil de pré-qualification en ligne.
• Pas vraiment pour les bricoleurs.
• Non disponible dans tous les états.

Network Capital Funding est un autre prêteur hypothécaire travaillant pour devenir un concurrent. Il a de grandes ambitions et existe depuis assez longtemps pour résoudre certains de ses problèmes. Bien que M. Nguyen envisage de développer l’entreprise de manière agressive, il reconnaît que celle-ci ne cherche pas à desservir les 50 États américains.

Cela signifie peut-être que Network Capital vise à devenir un petit poisson un peu plus gros dans ce bassin de prêts hypothécaires.

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Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

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