Définition et exemple d'hypothèque sous-marine

Description:

Une hypothèque sous-marine est une hypothèque sur une propriété qui vaut moins que

Comment ça marche (Exemple):

Par exemple, disons que John Doe achète une maison pour 500 000 $. Il verse un acompte sur la maison et emprunte 400 000 $ pour payer le reste. Deux ans plus tard, John perd son emploi et doit vendre la maison et déménager. Cependant, le marché du logement a glissé dans sa ville et la maison ne vaut que 300 000 $ en ce moment. John doit 395 000 $ sur le prêt. Il est sous l'eau

Même s'il vend la maison pour 300 000 $, il rembourserait seulement 300 000 $ du prêt et devrait encore 95 000 $. Par conséquent, si John devait vendre la maison pour 300 000 $, il aurait besoin de la banque pour accepter d'annuler les 95 000 $ restants. Ainsi, si John trouve un acheteur à 300 000 $, son prêteur devra approuver la vente et pourrait même suspendre la vente s'il croit que la maison peut être vendue pour plus de 300 000 $.

Pourquoi ça compte:

Si un propriétaire doit déménager tout de suite, les hypothèques sous-marines peuvent mener à des ventes à découvert, qui peuvent être longues et ardues. C'est principalement parce que les prêteurs supplémentaires sont impliqués, et la bureaucratie de l'approbation et du traitement d'une vente peut effrayer les acheteurs potentiels qui veulent fermer sur un achat de maison rapidement. Cependant, les acheteurs (c'est-à-dire ceux qui voudraient acheter la maison de 300 000 $ de John Doe, dans notre exemple) peuvent souvent conclure de bonnes affaires avec des maisons qui ont des hypothèques sous-marines parce que les prêteurs ne veulent pas être propriétaires. être remboursé le plus rapidement possible et, dans notre cas, préférerait 300 000 $ de plus que l'accaparement de la maison.