Meilleures villes pour l'accession à la propriété dans l'Iowa

1. Les maisons sont-elles disponibles? Nous avons examiné le taux d’accession à la propriété de la région pour déterminer la disponibilité des maisons. Un faible taux d'accession à la propriété est probablement le signe d'un inventaire concurrentiel, de plus d'options pour les locataires plutôt que des acheteurs et d'un logement coûteux. Les zones avec un taux d'accession à la propriété élevé ont conduit à un score global plus élevé.

2. Pouvez-vous vous permettre d'y vivre? Nous avons examiné le revenu médian des ménages, les coûts mensuels pour le propriétaire et la valeur médiane de la maison afin d'évaluer l'accessibilité économique et de déterminer si les résidents pouvaient vivre confortablement dans la région. Nous avons utilisé les coûts mensuels des propriétaires pour mesurer le coût de la vie. Les zones à revenu médian élevé et à faible coût de la vie ont obtenu des résultats plus élevés.

3. La zone est-elle en croissance? Nous avons mesuré la croissance de la population pour nous assurer que la région attire de nouveaux résidents et montre des signes de croissance solide. Ceci est probablement le signe d'une économie locale robuste, ce qui est une autre caractéristique attrayante pour les acheteurs de maison.

Pour plus de détails sur notre méthodologie, veuillez consulter la section à la fin du rapport.

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Meilleures villes pour l'accession à la propriété dans l'Iowa

1. Waukee

Waukee arrive en tête de notre liste des meilleures villes pour l'accession à la propriété dans l'Iowa avec à la fois le taux d'accession à la propriété le plus élevé (89,3%) et la plus forte croissance démographique de l'État avec une augmentation de 14,7% entre 2010 et 2012. Les entreprises de Waukee voient les avantages des faibles propriétés et ventes de l'Iowa les taxes, ce qui pourrait expliquer le faible taux de chômage de la ville (0,5%), selon les enquêtes du US Census Bureau. Les employeurs locaux comprennent Atlantic Bottling Company, un embouteilleur et distributeur indépendant de produits Coca-Cola; l'entreprise forestière Gilcrest Jewett; et Quad Graphics, une imprimante de répertoire. Waukee, à seulement 17 miles du centre-ville de Des Moines, est en train de devenir une destination de choix pour les acheteurs de maison et les employeurs.

2. Liberté du Nord

North Liberty, une banlieue de Iowa City, présente l’avantage d’être situé à une distance de trajet de Cedar Rapids et Iowa City, tout en restant à proximité des zones de loisirs en plein air. North Liberty se trouve à environ 11 km au sud de la zone de gestion de la faune Hawkeye, un parc d’état de 13 708 acres destiné à la chasse, à l’observation de la faune et à la navigation de plaisance. À l'est, les résidents ont accès au parc d'État du lac Macbride, un parc de 2 180 acres avec des plages de sable, des rampes de mise à l'eau et des zones de loisirs pour la baignade, le camping et la randonnée. Avec les possibilités de loisirs à proximité et un faible coût mensuel moyen pour les propriétaires de 1 382 $, il n’est pas surprenant que North Liberty affiche la deuxième croissance démographique la plus élevée de notre liste.

3. Ankeny

Située à environ 12 miles du centre-ville de Des Moines, Ankeny a vu sa population augmenter de 8,3%, pour atteindre 45 732 personnes entre 2010 et 2012. La ville compte plusieurs employeurs importants, dont John Deere Des Moines Works, Sysco, une entreprise de restauration collective, et Des Moines Area Community College. Ankeny High School a reçu la note maximale de 10 par GreatSchools.org. Pour le plaisir, Ankeny organise chaque été un festival estival annuel de quatre jours, qui présente de la musique, un défilé et des plats de vendeurs locaux dans une atmosphère de carnaval.

4. Johnston

La ville de Johnston a une forte croissance démographique de 10,1% et un taux d'accession à la propriété de près de 80%. Bien que Johnston ait la valeur médiane de logement la plus élevée dans l’Iowa (238 400 dollars), cette perte est compensée par le deuxième revenu mensuel médian des ménages (7 835 dollars). Johnston est le foyer de Camp Dodge, siège de la garde nationale de l'Iowa, de la télévision publique Iowa et de la maison Paul J. et Ida Trier, conçue par Frank Lloyd Wright. En outre, la ville envisage de réaménager la zone de passage de Merle Hay Road de 123 acres en un lieu économique, avec un meilleur accès aux loisirs sur la rivière, à la construction de maisons de luxe et plus abordables, ainsi qu’à des entreprises de tourisme et d’hôtellerie.

5. Urbandale

En tant que troisième ville de l'agglomération de Des Moines, Urbandale est à ses propres dires, «une banlieue moderne qui n'a pas encore oublié le charme de sa petite ville». La combinaison de facteurs doit fonctionner, puisque 97% des résidents l'ont vivement recommandé. Selon une enquête menée par la communauté en 2013, Urbandale est un endroit où vivre. Les coûts d'accession à la propriété ne représentent que 22,7% du revenu à Urbandale et un taux de croissance de 5,1% permet à une population déjà forte de plus de 39 000 personnes de donner une bonne note à Urbandale pour l'accession à la propriété.

6. Altoona

Altoona est un endroit idéal pour s'amuser avec Adventureland, un parc d'attractions familial, et Prairie Meadows Racetrack, où vous pouvez jouer aux chevaux ou jouer au casino. Mais tout n’est pas à Altoona, où le taux de chômage de 3,3% est inférieur à la moyenne nationale. Facebook a remarqué Altoona lorsqu'il a décidé de faire de la ville le site d'un centre de données de 476 000 pieds carrés. Selon Facebook, la construction de la première phase du centre a nécessité plus de 435 000 heures pour plus de 460 travailleurs. Facebook prévoit également de construire un deuxième centre de données pour porter le projet à une valeur totale de 1 milliard de dollars.

7. Marion

Marion s'est fait un nom en tant que plaque tournante des arts de l'Iowa, en particulier chaque mois de mai au Marion Arts Festival. Le salon Art Fair SourceBook a classé l’événement Marion comme le meilleur spectacle d’une journée au pays et il a obtenu la deuxième place pour le meilleur retour sur investissement. Marion abrite également le musée de l'époque victorienne Granger House et le centre du patrimoine de Marion, un centre culturel et historique. La ville a récemment célébré l'ouverture de l'amphithéâtre des arts de la scène Klopfenstein. Pour des activités plus actives, les résidents ont le choix entre deux terrains de golf en ville et trois autres en dehors de la ville.

8. Clive

Bien que Clive affiche la deuxième valeur médiane de logement la plus élevée dans l’Iowa (228 900 dollars), ses résidents gagnent également le revenu mensuel médian le plus élevé, de sorte qu’ils ne paient que 21,7% de leur revenu pour couvrir les frais des propriétaires. La forte économie de Clive a tiré parti de son appartenance au Greater Des Moines Partnership, qui a injecté 385 millions de dollars dans l'économie régionale en 2013. Les autoroutes 35 et 80 aident Clive à se positionner comme une zone favorable aux entreprises et aux navetteurs, mais pour ceux qui souhaitent garer leur véhicule., la ville a une piste cyclable pavée de 11,3 miles, qui continue sur le sentier de 89 Km de la vallée de la rivière Raccoon.

9. Bettendorf

Bettendorf est la seule ville de notre liste située à proximité de la grande ville de Davenport. Elle est également considérée comme l'une des «Quad Cities» sur le fleuve Mississippi. La ville d’environ 30 000 offre non seulement un accès rapide au Mississippi, mais également une mention honorable de la League of American Bicyclists pour sa communauté accueillante pour les cyclistes. Economiquement, le taux de chômage de Bettendorf est de 2,6%. Les principaux employeurs incluent Alcoa, le producteur d’aluminium, et les casinos de l’île de Capri.

10. Marshalltown

Marshalltown est un endroit où il fait bon vivre pour ceux qui cherchent à économiser sur le logement, puisque la valeur médiane de leur maison n’est que de 97 600 $. Mais les résidents d'ici vont faire un trajet sérieux vers la grande ville la plus proche, avec plus de 50 miles de Des Moines au sud et près de 60 miles au nord de Waterloo. Même si Marshalltown n’est pas à proximité d’une grande région métropolitaine, il ne s’agit nullement d’un endroit où il n’ya rien à faire. Marshalltown est le siège du comté de Marshall County et le domicile du Marshall Community College, qui organise des matchs de basketball, de baseball et de volleyball ouverts au public.

Consultez la carte interactive de notre top 10 des villes de l’Iowa. Plus la couleur de la pointe est sombre, plus il est abordable en fonction de notre score d’abordabilité. Cliquez sur les points pour afficher plus d'informations.

Méthodologie

Le score global pour chaque ville a été dérivé de ces mesures:

1. Taux d'accession à la propriété constitué 33,3% du score total. Un taux plus élevé a obtenu un score plus élevé. Le taux provient des estimations sur cinq ans de l’Enquête auprès des communautés américaines du recensement américain aux États-Unis pour tous les lieux de l’état, tableau DP 04.

2. Coûts mensuels de propriété sélectionnés en pourcentage du revenu médian du ménage constituaient 16,7% du score total. Un pourcentage inférieur a obtenu un score plus élevé. Les coûts mensuels pour les propriétaires en pourcentage du revenu médian des ménages représentaient la moitié du score d'accessibilité. Le revenu médian des ménages provient des estimations du recensement américain sur cinq ans de l'Enquête auprès des collectivités américaines, pour tous les lieux de l'État, tableau DP 03. Le chiffre relatif aux coûts mensuels pour les propriétaires de logements provient des estimations du recensement américain du SCC sur cinq ans pour tous les lieux de l'État. Tableau DP 04.

3. Valeur médiane de la maison constituaient 16,7% du score total. Une valeur inférieure donnait un score plus élevé. La valeur médiane à la maison représentait la moitié du score d’abordabilité. La valeur médiane de la maison provient des estimations sur cinq ans de l’enquête auprès de la communauté américaine aux États-Unis du recensement américain, tableau DP 04.

4. Variation de la population de 2010 à 2012 constitué 33,3% du score total. Un pourcentage de changement plus élevé a généré un score plus élevé.La population de 2010 provient des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2010 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Les données relatives à la population de 2012 proviennent des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2012 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Investmentmatome a calculé le pourcentage de changement.

Pour cette étude, nous avons analysé 38 lieux dans l’Iowa avec une population de 10 000 habitants ou plus.

Image de l'Iowa via Shutterstock.