Meilleurs endroits pour les locataires dans les villes jumelles

Avec des opportunités d’emploi supérieures à la moyenne et un coût de la vie inférieur à la moyenne, les villes jumelées du Minnesota ont été une destination pour beaucoup d’Américains qui cherchent à s’installer dans un environnement riche en possibilités.

Selon le département de l’emploi et du développement économique du Minnesota, Minneapolis et St. Paul sont l’une des régions les plus dynamiques et les plus dynamiques de l’économie américaine, avec plus de 500 entreprises Fortune par habitant dans toute autre région du pays. Cela a aidé les villes jumelées à maintenir le taux de chômage d'environ 1,5 point de pourcentage inférieur à la moyenne nationale cette année.

Zone abordable

La région est également exceptionnellement abordable, en particulier pour les familles à faible revenu. Selon un article récent de Derek Thompson dans The Atlantic, «les familles à faible revenu peuvent louer une maison et se rendre au travail à moindre coût à Minneapolis – St. Paul que dans toutes les grandes régions métropolitaines sauf une (Washington, D.C.). ”

Sur le demi-million de nouveaux résidents qui devraient s’installer dans cette région métropolitaine au cours des prochaines décennies, beaucoup chercheront à louer un logement abordable. Pour trouver les meilleurs endroits pour les locataires dans les Twin Cities, Investmentmatome a examiné les facteurs suivants:

1. Des unités de location sont-elles disponibles? À l’aide des données du Bureau du recensement américain de 2013, nous avons également pondéré le pourcentage de logements occupés par des locataires et le taux de vacance locatif médian. Un pourcentage élevé de locataires a été pondéré positivement, tandis que les taux d'inoccupation des logements locatifs ont été pesés plus positivement lorsque le taux était le plus proche de la moyenne. L’écart par rapport à la moyenne dans les deux sens a abaissé le score d’une ville.
2. Les emplois sont à proximité? À l'aide des données du bureau du recensement de 2013, nous avons pondéré de manière égale le temps de déplacement moyen et le revenu médian des ménages afin de déterminer si les résidents avaient accès à des emplois à proximité. Des temps de déplacement plus courts et des revenus plus élevés tendent à refléter la compétitivité du marché locatif local.
3. Le loyer est-il abordable en fonction du revenu médian de chaque ville? À l’aide des données de l’enquête américaine sur la communauté américaine menée par le Bureau du recensement des États-Unis, nous avons rassemblé les moyennes des ratios prix / loyer, qui représentent le prix médian du logement divisé par le coût de la location d’une année. Nous avons également pondéré également le loyer médian nominal dans chaque ville. Nous avons également pondéré le rapport prix / loyer et les coûts de loyer médians, où un ratio plus élevé et un loyer plus bas ont eu un impact positif.

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Plats à emporter

Grandes et petites villes. Minneapolis et St. Paul, les deux plus grandes villes de l'État avec respectivement 389 000 et 288 000 habitants, se classent parmi les 10 premières villes. Cependant, trois villes de moins de 10 000 habitants figurent également sur la liste, ce qui signifie que les locataires ont le choix.

Des loyers abordables. Les locataires peuvent s'attendre à payer environ 825 $ par mois, ce qui est la moyenne des prix médians dans les 10 villes les plus chères. C’est bien en dessous de la moyenne régionale de 964 $.

Les locataires gagnent du temps et de l'argent. Certains économistes disent qu’il vaut mieux louer que d’acheter une maison si le ratio prix / loyer est supérieur à 15 ou 20. Pour le top 10 de notre liste, le ratio prix moyen / loyer est presque de 24. Les villes les plus importantes ont également un temps de déplacement moyen de 22,6 minutes, ce qui est plus court que la moyenne régionale de 25,6 minutes.

Investmentmatome a analysé les données pour 96 zones - villes, villes et localités désignées par le recensement - dans la région des villes jumelles. Seuls les lieux de plus de 5 000 habitants ont été analysés.

Meilleurs endroits pour les locataires dans les villes jumelles

1. Falcon Heights

L'abordabilité et la commodité sont ce qui a propulsé l'une des plus petites communautés de notre étude en tête de liste. Le loyer mensuel médian à Falcon Heights est de 861 $, ce qui est légèrement au-dessus de la moyenne des 10 meilleurs hôtels de 825 $. Cependant, 47,9% de tous les logements sont des logements locatifs et le taux d'inoccupation des logements locatifs est de 8,1%, ce qui signifie que les locataires potentiels devraient trouver de nombreuses options en ville. Les résidents de Falcon Heights ont également un temps de trajet moyen de 19,7 minutes, l’un des plus courts de la région.

2. Victoria

Victoria, à environ 40 km au sud-ouest de Minneapolis, est une communauté pittoresque située sur la rive sud du lac Minnetonka. Alors que le revenu médian des ménages est de 122 171 $, le plus élevé de la région, la ville est toujours abordable: le loyer médian est de 866 $, soit environ 5% de plus que la moyenne régionale de 825 $. Cependant, trouver un logement peut demander un effort particulier, puisque seulement 8,4% des logements sont des logements en location, le pourcentage le plus faible du top 10.

3. Saint-Cloud

Selon la chambre de commerce de la région de Saint-Cloud, la banlieue des villes jumelles a une économie locale forte et l'industrie des soins de santé fournit de nombreux emplois. Le loyer mensuel médian est de 703 dollars, le deuxième plus bas du top 10. Les 65 996 habitants de cette ville, située à environ 65 km au nord-ouest de Minneapolis, bénéficient également du temps de trajet moyen le plus court en État: 17,8 minutes.

4. Minneapolis

La plus grande ville du Minnesota a constitué un pôle d'attraction régional pour les nouveaux résidents ces dernières années, dépassant même la puissance du centre-ville traditionnel de Chicago. Avec l’augmentation des opportunités d’emploi et des attractions culturelles, des quartiers comme North Loop et Uptown ont explosé. Mais même si la ville continue de croître et de prospérer, elle reste exceptionnellement abordable: le loyer mensuel médian dans l’ensemble de la ville est de 836 dollars, soit à peine plus que la moyenne des 10 meilleurs hôtels de 825 dollars.

5Northfield

Située à 43 km au sud de Minneapolis, Northfield abrite les universités Carleton College et St. Olaf College, deux grandes écoles d’arts libéraux. En tant que ville universitaire, Northfield dispose de nombreuses options de location abordables. Le loyer mensuel médian de 713 $ se situe bien en dessous de la moyenne des 825 $ la plus élevée, et près du tiers des logements sont occupés par des locataires.

6. Saint Paul

La deuxième ville du Minnesota est une destination de plus en plus attrayante pour les jeunes professionnels depuis plusieurs années, le quartier de la Basse-ville faisant l’objet d’une attention croissante en tant que modèle de design urbain. Saint-Paul offre non seulement un environnement très habitable, mais également un environnement accueillant pour les locataires. Le loyer médian de 810 $ est inférieur au top 10, et 49,6% de tous les logements sont des loyers, le deuxième pourcentage le plus élevé parmi les 10 premiers.

7. Delano

Bien que Delano soit située à la périphérie de la région métropolitaine, à environ 29 km à l’ouest de Minneapolis, cette ville de 5 522 habitants ne devrait pas être négligée par les locataires. Le loyer mensuel médian à Delano est de 657 $, le plus bas des 10 premiers, même si le revenu médian des ménages est de 79 355 $, ce qui est bien au-dessus de la moyenne des 10 meilleurs de 66 047 $. Delano est une excellente option pour ceux qui cherchent à maximiser leur qualité de vie tout en minimisant leurs coûts de logement.

8. River Falls

River Falls, qui se situe à 60 km à l’est de Minneapolis dans le Wisconsin, offre une communauté abordable offrant de nombreuses possibilités de location. En tant que siège de l'Université de Wisconsin-River Falls, les logements locatifs abondent dans la ville avec 47,5% des logements occupés par des locataires. Le loyer mensuel médian est de 783 $, soit environ 5% de moins que la moyenne régionale.

9. Roseville

Roseville est presque à égale distance de Minneapolis et de St. Paul, ce qui lui confère un niveau de commodité sans égal par rapport aux autres villes de la liste. Pour l'emplacement, les locataires de Roseville paient une légère prime: le loyer mensuel médian est de 885 $, contre 825 $ en moyenne pour le top 10. Toutefois, la différence de coût pourrait facilement être compensée par des gains de temps, étant donné que le temps de trajet moyen de 20,7 minutes est l’un des plus courts de la région.

10. Edina

Edina, située à environ 15 km au sud de Minneapolis, est devenue une communauté prisée des familles de la région. Les écoles locales ont obtenu un score parfait de 10 à GreatSchools.org, la plus haute note de l’état, selon l’étude Notre site «Meilleurs endroits pour les jeunes familles du Minnesota». Les locataires paient une prime, avec des loyers mensuels médians de 1 139 $, mais l'emplacement et les commodités font d'Edina un choix exceptionnel.

Consultez cette carte interactive de nos 10 meilleurs endroits pour les locataires dans les villes jumelles. Cliquez sur un marqueur pour voir le score global de chaque ville.

Meilleurs endroits pour les locataires dans les villes jumelles

Méthodologie

Le score de chaque lieu est basé sur les données de l’enquête américaine sur la communauté américaine de 2013 du US Census Bureau:

1. Le pourcentage de logements occupés par un locataire correspond à 20% de la note.
2. Le taux d'inoccupation moyen des logements locatifs est de 20% du score.
3. Le revenu médian des ménages représente 10% du score.
4. Les temps de déplacement moyens sont 10% de la note.
5. Le rapport prix / loyer est de 20% du score.
6. Le coût de loyer médian est de 20% du score.

Investmentmatome a analysé les données pour 96 localités - villes et localités désignées par recensement - dans la région métropolitaine de Twin Cities. Seuls les lieux de plus de 5 000 habitants ont été analysés.

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