Définition et exemple de la juste compensation |

Description:

La juste rémunération est la juste valeur marchande qu'un gouvernement fédéral ou local doit payer à une propriété

Comment ça marche (Exemple):

Disons que John Doe vit dans une maison sur un acre à côté de l'autoroute 47. L'État veut élargir la route en raison de le trafic plus élevé et le nouveau casino qui a été construit sur la route. Afin d'élargir la route, l'État a besoin de l'espace de chaque côté de la route.

Parce que l'État juge la route nécessaire, il saisit la propriété de John et lui donne 250 000 $ pour cela. John n'a pas l'occasion de dire non, bien qu'il puisse contester si la valeur marchande de 250 000 $ est juste. Généralement, la juste valeur marchande est le prix auquel des propriétés similaires se sont vendues récemment ou le prix auquel un vendeur consentant vendrait à un acheteur consentant.

Le pouvoir de police des gouvernements locaux et fédéraux est généralement ce qui leur donne le pouvoir de saisir des biens pour un usage public. Les cinquième et quatorzième amendements de la Constitution américaine autorisent le gouvernement à exercer son pouvoir de domaine éminent et exige une «juste compensation» pour les biens saisis.

Dans certains cas, le propriétaire commence la procédure du domaine éminent. C'est ce qu'on appelle la condamnation inverse, et les propriétaires l'appliquent généralement lorsqu'un gouvernement a utilisé une propriété sans juste compensation (généralement, cela se produit lorsque le gouvernement a pollué la propriété).

Pourquoi cela compte:

Eminent domaine est un sujet controversé, et juste une compensation le rend d'autant plus controversé. Bien que la prise de propriété puisse être nécessaire pour le bien public (en particulier dans le cas de la santé et de la sécurité), il est parfois difficile de séparer de force une personne de sa propriété. À cela s'ajoute la notion de juste valeur marchande lorsque la personne est tenue de vendre la propriété sous la contrainte (pour ne pas mentionner le coût du déménagement et les frais d'achat d'une autre propriété).

De plus, La question de savoir si la mise en place de règlements lourds supplémentaires sur une propriété donnée est effectivement la même que la saisie de la propriété, car elle réduit considérablement «l'utilisation et la jouissance» du bien, donne ainsi au propriétaire une juste compensation. Enfin, il existe une controverse considérable sur ce qui constitue une utilisation publique valide. Par exemple, certains tribunaux ont permis aux villes de dégager des quartiers malfaisants simplement pour embellir la ville. D'autres ont permis aux gouvernements de saisir des biens et de les donner à des entreprises qui construisent des usines ou d'autres installations créatrices d'emplois sur la propriété. Dans ces cas, la juste compensation ou la juste valeur marchande d'une parcelle de terrain, par exemple, semblera minuscule par rapport à la juste valeur marchande de la propriété une fois que la ville rezones le terrain pour un usage commercial afin de le donner à l'acheteur.