Option de bail foncier Définition et exemple |

Description:

Une option de bail foncier est une section d'un contrat de bail qui permet un locataire pour prolonger son utilisation d'un terrain au-delà de la durée spécifiée dans le contrat Comment cela fonctionne (exemple):

Un individu qui a l'intention de louer un bien peut demander au propriétaire d'inclure une option de bail foncier dans le cadre du contrat de location. Cela permet au locataire d'opter pour une extension sur la durée du bail au même taux. Un propriétaire inclut généralement cette option pour une somme modique qui est payée chaque année (une prime) autour de l'anniversaire initial du bail.

Par exemple, supposons que Bob loue une parcelle de terrain à Jack. Bob accepte de verser à Jack 1 000 $ par mois pour une période d'un an commençant le 1er septembre 2011 et se terminant le 31 août 2012. Au début, Bob verse à Jack une somme supplémentaire de 100 $ pour l'inclusion d'une option de location de terrain dans le le contrat. Cela donne à Bob l'option, mais non l'obligation, de continuer à louer le terrain pour un certain nombre de mois après le 31 août 2012 au même taux de 1 000 $. Le 1er septembre 2012, Bob accepte de payer à nouveau Jack 100 $ pour l'inclusion de l'option de bail foncier.

Pourquoi cela compte:

Pour un locataire, une option de bail foncier

réduit le risque associé avec les fluctuations des prix d'année en année. En d'autres termes, si les locataires croient que les loyers augmenteront à l'avenir, une option de bail foncier leur permet de demeurer sur la propriété louée pendant une période prolongée sans subir une augmentation mensuelle du loyer. En échange du verrouillage du prix via l'option de bail foncier, le propriétaire reçoit une prime non remboursable.