Accélérateur hypothécaire Définition & Exemple |

Description:

Un accélérateur hypothécaire est un type de compte permettant à un emprunteur de rembourser une hypothèque plus rapidement en utilisant le solde des chèques de paie mensuels par opposition aux paiements mensuels récurrents.

Comment ça marche (Exemple):

Commune au Royaume-Uni et en Australie, un accélérateur hypothécaire est une vérification compte connecté directement à un compte hypothécaire. Les emprunteurs déposent directement leurs salaires dans les comptes courants. Initialement, la banque applique le plein salaire au solde de l'hypothèque. La banque augmente alors le montant dû sur l'hypothèque par le total de tous les chèques et retraits écrits sur le compte courant pendant le mois. À la fin de chaque mois, la banque réduit le solde principal de l'hypothèque du montant restant.

Par exemple, supposons que Bob ait un accélérateur hypothécaire avec son prêteur, la Banque ABC. Le 5 janvier, l'employeur de Bob dépose le salaire de Bob de 3 000 $ dans son compte courant. Par la suite, Bank ABC réduit le solde impayé de Bob de 153 000 $ à 150 000 $. Au 30 janvier, Bob a écrit des chèques de son compte d'un montant de 1 500 $. La banque ABC réajuste le solde de l'emprunt hypothécaire de 150 000 $ à 151 500 $. Le 31 janvier, la banque ABC débite les 1 500 $ restants dans le compte chèque de Bob. Cela laisse Bob avec un solde hypothécaire de 151 500 $ (en baisse de 153 000 $ au début du mois) jusqu'à ce que son employeur dépose son prochain salaire en février.

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Pourquoi cela compte:

Contrairement aux paiements amortis par chèque à terme fixe, un accélérateur d'hypothèque permet à l'emprunteur de faire des paiements beaucoup plus importants et de régler l'hypothèque totale plus rapidement. Il est important que les emprunteurs comprennent que les banques facturent des intérêts plus élevés pour les accélérateurs d'hypothèques que pour les hypothèques traditionnelles. Il est également important de ne pas confondre un accélérateur d'hypothèque avec une clause d'anticipation d'hypothèque, qui est une provision dans une hypothèque traditionnelle qui permet à la banque prêteuse d'appeler le solde entier d'hypothèque immédiatement dans certains contextes.