Points négatifs Définition & Exemple |

Description:

Aussi appelé prime de rendement, points négatifs sont des remboursements que les prêteurs paient à les courtiers en hypothèques ou les emprunteurs pour les hypothèques. Les points négatifs sont exprimés en pourcentage du principal.

Comment ça marche (Exemple):

Par exemple, supposons que John veuille emprunter 100 000 $ pour acheter une maison. Il reçoit un devis pour un prêt à un taux négatif de 5% et -2,125 points, ce qui signifie qu'il recevra un remboursement de 2 125 $ qu'il pourra appliquer aux frais de clôture du prêt.

La structure de prêt alternative et plus traditionnelle le même montant pourrait être un prêt de 4% et un point, ce qui signifie que le prêt a un taux d'intérêt inférieur, mais oblige l'emprunteur à payer 1 000 $ en avance pour le prêt.

Il est important de noter que consommateurs sur les prêts points négatifs disponibles. Un courtier hypothécaire pourrait, par exemple, recevoir un devis d'un prêteur en gros pour un prêt qui a un taux d'intérêt de 5% et -2,125 points. Sur un emprunt de 100 000 $, ces points négatifs se traduisent par un crédit de 2 125 $ pouvant être appliqué aux frais de clôture. Cependant, afin de gagner de l'argent sur la transaction, le courtier en hypothèques annule le prêt au consommateur et propose un prix de 5% et 0 point par exemple, conservant ainsi les 2 125 $ en compensation du prêt.

Pourquoi? ça compte:

Les prêts à points négatifs ont tendance à avoir des taux d'intérêt plus élevés, ce qui explique pourquoi les emprunteurs qui prévoient rester chez eux peu de temps ont tendance à être les meilleurs candidats pour ces prêts. L'intérêt supplémentaire sur une période relativement courte a tendance à être inférieur aux coûts de clôture que l'emprunteur aurait dû payer autrement.