Meilleures villes pour l'accession à la propriété dans l'Indiana

Classements des villes françaises : peut-on leur faire confiance ?

Table des matières:

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Écrit par Cherise Fantus

Le marché immobilier est en plein essor dans l'Indiana: les ventes de maisons existantes ont augmenté de 17,4% en 2013 et le prix moyen des maisons a augmenté de 4,2% pour atteindre 122 900 dollars, selon le Indiana Business Research Center de la Kelley School of Business de l'Université d'Indiana..

Une grande partie de cette croissance peut être attribuée aux nouveaux emplois. L’Indiana a créé 48 000 nouveaux emplois au cours de l’année écoulée, selon le Bureau of Labor Statistics. De plus, le revenu personnel de l’Indiana a augmenté de 2,3% entre 2012 et 2013.

Investmentmatome a analysé les chiffres pour trouver les meilleures villes pour l'accession à la propriété dans l'Indiana. Voici ce que les meilleures villes ont en commun:

La moitié des 10 villes les plus proches se trouvent près d'Indianapolis.
La valeur des maisons était inférieure à 200 000 dollars dans toutes les 20 villes figurant sur notre liste sauf deux.
Sept des dix villes les plus peuplées ont vu leur population augmenter de plus de 5% entre 2010 et 2012.

Investmentmatome a examiné les 76 communautés de l’Indiana comptant plus de 10 000 habitants pour déterminer les meilleures villes pour les acheteurs de maison. Notre analyse répond à trois questions principales:

1. Les maisons sont-elles disponibles? Nous avons examiné le taux d’accession à la propriété de la région pour déterminer la disponibilité des maisons. Un faible taux d'accession à la propriété est probablement le signe d'un inventaire concurrentiel, de plus d'options pour les locataires plutôt que des acheteurs et d'un logement coûteux. Les zones avec un taux d'accession à la propriété élevé ont conduit à un score global plus élevé.

2. Pouvez-vous vous permettre d'y vivre? Nous avons examiné le revenu médian des ménages, les coûts mensuels pour le propriétaire et la valeur médiane de la maison afin d'évaluer l'accessibilité économique et de déterminer si les résidents pouvaient vivre confortablement dans la région. Nous avons utilisé les coûts mensuels des propriétaires pour mesurer le coût de la vie. Les zones à revenu médian élevé et à faible coût de la vie ont obtenu des résultats plus élevés.

3. La zone est-elle en croissance? Nous avons mesuré la croissance de la population pour nous assurer que la région attire de nouveaux résidents et montre des signes de croissance solide. Ceci est probablement le signe d'une économie locale robuste, ce qui est une autre caractéristique attrayante pour les acheteurs de maison.

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Vérifiez les taux Pour plus de détails sur notre méthodologie, voir la section à la fin de cette étude. Pour un classement complet des 76 villes et pour télécharger les données brutes, cliquez ici.
Top 10 des villes pour l'accession à la propriété dans l'Indiana

1. Kokomo

Kokomo a pris la première place sur notre liste pour sa croissance démographique de 18,6% de 2010 à 2012. La ville a les coûts mensuels les plus bas pour les propriétaires, 940 $, et la valeur médiane des maisons la plus basse (84 000 $). Les nouveaux propriétaires sont éligibles au programme d’investissement pour propriétaires Kokomo, qui aide aux améliorations extérieures. La ville abrite plusieurs sites historiques inscrits au registre national des lieux historiques, dont le quartier historique du Vieux Stock de Soie.

2. Saint Jean

Les résidents de St. John, qui gagnent 8 156 $ par mois, gagnent le revenu mensuel médian des ménages le plus élevé de tous les lieux de notre liste. La ville est située à 24 miles au sud-est de la ville de Chicago. Les dimanches d'été, les résidents se rassemblent au marché de producteurs locaux, où des dizaines de vendeurs offrent des fruits et des légumes frais.

3. Granger

Un taux remarquablement élevé de 96,8% des logements à Granger sont détenus plutôt que loués, ce qui représente le taux le plus élevé de notre liste. Situés au nord-est de South Bend et de son université Notre-Dame, les propriétaires à Granger ne versent que 19,6% de leurs revenus en frais de propriétaire, le taux le plus bas de notre liste. Selon le US Census Bureau, les principales industries de la région sont l’éducation, les soins de santé, l’assistance sociale et la fabrication.

4. Avon

Avon, située à environ 15 miles à l’ouest d’Indianapolis, a connu une croissance démographique impressionnante de 7,6% de 2010 à 2012. Le district scolaire de la ville est l’un des plus gros employeurs d’Avon. Pour le plaisir, les résidents participent à des événements annuels tels que le Festival du patrimoine communautaire d'Avon et le Hendricks County Rib-Fest.

5. Brownsburg

Brownsburg est un endroit abordable où téléphoner à la maison avec des coûts mensuels moyens pour les propriétaires de seulement 1 326 $. Le Lucas Oil Raceway, juste à la périphérie de cette banlieue d’Indianapolis, offre des divertissements pour les amateurs de courses de dragsters. Les principaux employeurs de Brownsburg sont les centres de distribution O’Reilly Auto Parts and Home Goods.

6. pêcheurs

Cette banlieue d’Indianapolis accueille des marchés estivaux hebdomadaires pour les agriculteurs et compte également deux lycées parmi les 10 meilleurs de la liste des meilleures lycées de Nouvelles américaines dans l’Indiana. Avec l'un des revenus mensuels médians des ménages les plus élevés de notre liste, soit 7 713 $, les propriétaires paient ici seulement 21,5% de ce revenu pour couvrir les coûts mensuels des prêts hypothécaires et des services publics.

7. New Haven

La ville, à seulement 11 km à l'est de Fort Wayne, offre l'une des valeurs de maison médianes les plus abordables de notre liste, soit 93 800 $. Les résidents peuvent trouver un emploi chez Do It Best Corp., une chaîne de quincaillerie dont le siège social est situé à proximité de Fort Wayne.

8. Noblesville

Noblesville a vu sa population augmenter de 8,8% de 2010 à 2012. La région connaît une croissance de l'emploi dans le secteur des sciences de la vie et de la fabrication, et les plus gros employeurs sont SMC Corp.d’Amérique, fabricant d’équipements pneumatiques et d’automatisation, et Ambu, fabricant de produits d’anesthésie et de soins respiratoires.

9. Dyer

Dans la ville de Dyer, 93,6% des maisons appartiennent à des propriétaires plutôt qu'à des locataires, ce qui est l'un des taux les plus élevés de notre liste. Dyer, à la frontière de l'Illinois, se trouve à proximité des emplois du nord-ouest de l'Illinois et de la région de Chicago. En été, les habitants de la ville se rendent au Dyer Summer Fest pour ses manèges, ses jeux et ses spectacles de carnaval.

10. Cedar Lake

La fabrication, le commerce de détail, les soins de santé et l'assistance sociale sont les principales industries de Cedar Lake, selon les données du recensement. La ville, située à environ 40 km au sud de Chicago, a une valeur de propriété médiane de 151 400 $ et les coûts mensuels moyens pour les propriétaires sont de 1 343 $, ce qui en fait un endroit abordable.

Rang Ville Grande ville la plus proche Taux d'accession à la propriété Médiane sélectionnée des coûts mensuels pour les propriétaires Revenu mensuel médian des ménages Coûts pour les propriétaires en pourcentage du revenu du ménage Valeurs médianes à la maison Croissance démographique 2010-2012 Note globale pour les propriétaires

1 Kokomo Indianapolis 63.5% $940 $3,108 30.2% $84,000 18.6% 76.1

2 St-Jean Hammond 95.9% $1,771 $8,156 21.7% $254,600 7.4% 68.2

3 Granger South Bend 96.8% $1,491 $7,594 19.6% $192,700 3.3% 67.9

4 Avon Indianapolis 83.4% $1,460 $6,038 24.2% $171,000 7.6% 66.8

5 Brownsburg Indianapolis 81.5% $1,326 $5,435 24.4% $146,000 5.7% 64.6

6 Pêcheurs Indianapolis 83.0% $1,659 $7,713 21.5% $209,500 7.1% 64.2

7 New Haven Fort Wayne 74.2% $1,003 $4,054 24.7% $93,800 5.5% 64.1

8 Noblesville Indianapolis 74.1% $1,423 $5,681 25.1% $168,300 8.8% 63.4

9 Teinturier Hammond 93.6% $1,516 $6,573 23.1% $197,500 2.0% 62.5

10 Cedar Lake Hammond 82.1% $1,343 $4,924 27.3% $151,400 3.1% 59.4

11 Crown Point Hammond 78.2% $1,430 $5,406 26.5% $174,900 5.4% 59.4

12 Plainfield Indianapolis 73.5% $1,267 $4,732 26.8% $147,400 4.8% 57.8

13 Jeffersonville Louisville, Ky. 67.0% $1,132 $4,231 26.8% $127,300 6.0% 57.7

14 Decatur Fort Wayne 71.8% $871 $3,512 24.8% $90,300 1.6% 57.3

15 Jaspe Evansville 72.0% $1,108 $4,391 25.2% $126,900 2.8% 56.3

16 Greenfield Indianapolis 68.8% $1,135 $4,062 27.9% $121,800 4.1% 55.7

17 Greenwood Indianapolis 62.6% $1,222 $4,633 26.4% $131,700 6.1% 55.4

18 Washington Evansville 66.1% $838 $3,519 23.8% $74,500 1.2% 55.3

19 Franklin Indianapolis 61.4% $1,147 $4,102 28.0% $118,600 6.0% 54.8

20 Munster Hammond 85.2% $1,569 $5,892 26.6% $197,600 0.9% 54.7

Pour le classement complet des 76 villes et pour télécharger les données, cliquez ici.

Méthodologie

Le score pour chaque ville a été dérivé de chacune de ces mesures:

1. Taux d'accession à la propriété constitué 33,3% du score total. Un taux plus élevé a obtenu un score plus élevé. Le taux provient des estimations sur cinq ans de l’Enquête auprès des communautés américaines du recensement américain aux États-Unis pour tous les lieux de l’état, tableau DP 04.

2. Coûts mensuels de propriété sélectionnés en pourcentage du revenu médian du ménage constituaient 16,7% du score total. Un pourcentage inférieur a obtenu un score plus élevé. Les coûts mensuels pour les propriétaires en pourcentage du revenu médian des ménages représentaient la moitié du score d'accessibilité. Le revenu médian des ménages provient des estimations du recensement américain sur cinq ans de l'Enquête auprès des collectivités américaines, pour tous les lieux de l'État, tableau DP 03. Le chiffre relatif aux coûts mensuels pour les propriétaires de logements provient des estimations du recensement américain du SCC sur cinq ans pour tous les lieux de l'État. Tableau DP 04.

3. Valeur médiane du logement constituaient 16,7% du score total. Une valeur inférieure donnait un score plus élevé. La valeur médiane à la maison représentait la moitié du score d’abordabilité. La valeur médiane de la maison provient des estimations sur cinq ans de l’enquête auprès de la communauté américaine aux États-Unis du recensement américain, tableau DP 04.

4. Variation de la population de 2010 à 2012 constitué 33,3% du score total. Un pourcentage de changement plus élevé a généré un score plus élevé. La population de 2010 provient des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2010 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Les données relatives à la population de 2012 proviennent des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2012 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Investmentmatome a calculé le pourcentage de changement.

Seuls les endroits de 10 000 habitants ou plus ont été inclus dans cette étude. L'Université Purdue, un lieu désigné comme recensement, et Westfield ont été exclus en raison du manque de données pour les trois variables. Zionsville a été exclu en raison de l'incohérence dans la déclaration des données de population de 2010 à 2012.

Image: Ben Clark / Flickr: