Meilleures villes pour l'accession à la propriété dans le Minnesota

Classements des villes françaises : peut-on leur faire confiance ?

Table des matières:

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Par Tom Dunlap

La population du Minnesota a augmenté chaque année au cours de la dernière décennie, avec un taux de croissance de 2,2% entre 2010 et 2013, selon le Census Bureau des États-Unis. De nombreuses banlieues entourant les villes jumelles - Minneapolis et Saint-Paul - continuent de croître à des taux supérieurs à 3% par an.

Investmentmatome a analysé les chiffres pour les 96 villes du Minnesota comptant plus de 10 000 habitants afin de trouver les meilleures villes pour l'accession à la propriété dans l'État. Voici ce que les meilleures villes ont en commun:

Les 20 villes les plus importantes se trouvaient à une distance de navettage des villes jumelles de Minneapolis et de St. Paul.
Dans 19 des 20 villes ayant le plus fort taux d'accession à la propriété, le taux d'accession à la propriété était supérieur à 80%, ce qui signifie que la grande majorité des logements de ces villes sont détenus par leur propriétaire plutôt que loués.
Dans l’ensemble des 20 des meilleures villes du Minnesota pour l’accession à la propriété, les propriétaires gagnant le revenu médian consacraient moins de 30% de leur revenu à leur logement, ce qui correspond à la norme d’abordabilité établie par le département américain du Logement et du Développement urbain.

Il est facile de voir pourquoi tant de gens s'installent: l'État, connu comme le «pays des 10 000 lacs», propose de nombreuses activités de plein air, de nombreuses opportunités d'emploi et, pour les acheteurs d'une première maison admissibles, l'agence de financement du logement du Minnesota propose une réseau national de prêteurs participants pour aider les acheteurs à trouver des prêts abordables à taux fixe.

Notre analyse pour trouver les meilleures villes pour l'accession à la propriété dans le Minnesota répond à trois questions:

1. Les maisons sont-elles disponibles? Nous avons examiné le taux d’accession à la propriété de la région pour déterminer la disponibilité des maisons. Un faible taux d'accession à la propriété est probablement le signe d'un inventaire concurrentiel, de plus d'options pour les locataires plutôt que des acheteurs et d'un logement coûteux. Les zones avec un taux d'accession à la propriété élevé ont conduit à un score global plus élevé.

2. Pouvez-vous vous permettre d'y vivre? Nous avons examiné le revenu médian des ménages, les coûts mensuels pour le propriétaire et la valeur médiane de la maison afin d'évaluer l'accessibilité économique et de déterminer si les résidents pouvaient vivre confortablement dans la région. Nous avons utilisé les coûts mensuels des propriétaires pour mesurer le coût de la vie. Les zones à revenu médian élevé et à faible coût de la vie ont obtenu des résultats plus élevés.

3. La zone est-elle en croissance? Nous avons mesuré la croissance de la population pour nous assurer que la région attire de nouveaux résidents et montre des signes de croissance solide. Ceci est probablement le signe d'une économie locale robuste, ce qui est une autre caractéristique attrayante pour les acheteurs de maison.

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Vérifiez les taux Pour plus de détails sur notre méthodologie, veuillez consulter la section à la fin du rapport.
Pour plus d'informations sur ces sites et d'autres lieux, consultez Investmentmatome Cities. Pour un classement complet des 96 villes analysées pour cette étude et pour télécharger les données brutes, cliquez ici.

1. Rogers

Rogers se trouve dans le comté de Hennepin, l’une des nombreuses banlieues situées au nord-ouest de Minneapolis-St. Région métropolitaine de Paul. Dans cette ville, 84,4% des logements appartiennent à des propriétaires plutôt qu’à des locataires, et les coûts mensuels pour les propriétaires occupent 24,5% du revenu médian des ménages, selon le US Census Bureau. La population a explosé de 31% entre 2010 et 2012 après l’annexion de Rogers autour du canton de Hassan en 2012. Pour les loisirs estivaux, la ville organise les Rockin’Rogers Days en juin, une célébration à l’échelle de la ville avec un spectacle de voitures anciennes, un carnaval et un défilé.

2. Otsego

Otsego, situé à 12 km au nord de Rogers, a augmenté de 7,9% entre 2010 et 2012. Otsego affiche le deuxième taux d'accession à la propriété le plus élevé de notre liste - 94,3% - et la deuxième valeur la plus basse de notre liste, à 195 300 $. Les résidents consacrent 28,1% de leur revenu mensuel médian au ménage. Otsego se trouve à plus de 30 km au nord-ouest des Twin Cities, où se trouvent de grands employeurs tels que le gouvernement de l'État du Minnesota, la clinique Mayo, Target Corp. et la société 3M.

3. Hugo

Hugo, une autre banlieue des Twin Cities, se trouve à 29 km au nord-est de Saint-Paul sur l'autoroute 61. Dans cette ville, 90% des logements appartiennent à leurs occupants et les coûts mensuels liés à l'accession à la propriété représentent 25,9% du revenu médian des ménages, qui s'élève à 6 614 $. Hugo abrite le lac Oneka et des lacs plus grands au sud, notamment le lac White Bear. Les deux lacs sont connus comme des endroits propices à la pêche au loup - une fois les froids mois d’hiver passés.

4. Farmington

Farmington est à 33 miles au sud de St. Paul et la valeur médiane de la maison ici est de 210 100 $. Farmington abrite le centre de contrôle de la circulation de Minneapolis Air Route et une usine de conditionnement de Marigold Kemps. Farmington accueille la foire annuelle du comté de Dakota, la plus grande foire du comté de l'État, avec une participation moyenne de 125 000 personnes chaque année.

5. Saint Michel

St. Michael est situé à 30 miles à l'ouest de Minneapolis. Il s'agit d'une communauté en pleine croissance dont la population a augmenté de 5,7% de 2010 à 2012 et le taux d'accession à la propriété est élevé, à 91,4%. La rivière Crow coule le long de la frontière est de la ville et la sépare de Rogers, ce qui en tête de liste. La réserve de parc Crow-Hassan, le long des rives de la rivière Crow, est un parc de 2 600 acres comprenant une prairie restaurée de 600 acres, des sentiers d'équitation et de randonnée, une salle pour promener votre chien et une aire d'exercice sans laisse.

6. Ramsey

Le comté d’Anoka, Ramsey, est une autre banlieue au nord-ouest de Minneapolis. Les propriétaires dépensent 25,4% de leur revenu mensuel médian pour leur maison, évaluée à 220 800 $. Le quartier des affaires de Ramsey a ajouté plus de 1,7 million de pieds carrés d’espaces industriels depuis 1995 et envisage de créer un espace de vente comprenant des magasins, des restaurants et des lieux de divertissement, selon les responsables de la ville. Connexus Energy est le plus gros employeur de Ramsey.

7. Maple Grove

Maple Grove - 20 minutes au nord de Minneapolis - se trouve dans la région métropolitaine de Twin Cities. Dans cette ville, 87,6% de tous les logements appartiennent à des propriétaires plutôt qu'à des locataires et les coûts mensuels pour les propriétaires sont les plus bas de notre liste, ne représentant que 23,2% du revenu médian des ménages. La ville compte plus de 1000 entreprises opérant à l'intérieur de ses frontières. Les résidents restent occupés à visiter les parcs et les sentiers de la ville, ainsi que 48 terrains de jeux pour enfants.

8. Andover

À Andover, 93% des logements appartiennent à leurs occupants et les coûts mensuels liés à l’accession à la propriété absorbent 24,7% du revenu médian des ménages, ce qui représente 7 437 $. Selon le gouvernement de la ville d'Andover, environ 50 nouvelles maisons ont été construites chaque année à Andover, avec des tailles, des styles et des prix variés. Andover possède plus de 400 acres de parcs communautaires et de quartiers. Une des principales destinations est le Kelsey Round Lake Park, une zone naturelle de 136 acres propice à la randonnée, au ski et à d'autres activités.

9. Bethel Est

Au nord d'Andover se trouve la banlieue de East Bethel, où 95% des logements sont détenus plutôt que loués, ce qui représente le pourcentage le plus élevé de notre liste. La banlieue compte 12 lacs, dont Coon Lake, le plus grand lac du comté avec les pêcheurs, les skieurs nautiques et les nageurs.

10. Lino Lakes

Lino Lakes, une autre banlieue de Minneapolis-St. Paul. À Lino Lakes, les coûts mensuels pour les propriétaires occupent 24,1% du revenu médian des ménages, soit 8 183 $. La ville abrite la réserve de parc de la chaîne de lacs Rice Creek, qui s'étend sur 3 500 hectares, et son populaire sentier marin, le Rice Creek Water Trail, un endroit idéal pour faire une excursion d'une journée en kayak ou en canoë sur la voie navigable.

Rang Ville Grande ville la plus proche Taux d'accession à la propriété Médiane sélectionnée des coûts mensuels pour les propriétaires Revenu mensuel médian des ménages Coûts pour les propriétaires en pourcentage du revenu du ménage Valeurs médianes à la maison Croissance démographique 2010-2012 Note globale pour les propriétaires

1 Rogers Minneapolis 84.4% $1,964 $8,004 24.5% $269,900 31.0% 83

2 Otsego Minneapolis 94.3% $1,704 $6,072 28.1% $195,300 7.9% 66.1

3 Hugo St.Paul 90.0% $1,714 $6,614 25.9% $228,900 8.8% 64.4

4 Farmington St.Paul 88.7% $1,827 $7,088 25.8% $210,100 6.6% 62.6

5 St. Michael Minneapolis 91.4% $1,893 $7,317 25.9% $240,700 5.7% 61.4

6 Ramsey Minneapolis 93.0% $1,760 $6,918 25.4% $220,800 3.0% 60.9

7 Maple Grove Minneapolis 87.6% $1,826 $7,871 23.2% $249,300 4.7% 59.7

8 Et plus Minneapolis 93.0% $1,835 $7,437 24.7% $242,300 1.8% 59.1

9 Bethel Est Minneapolis 95.0% $1,720 $6,750 25.5% $219,600 0.1% 59

10 Lino Lakes St.Paul 93.2% $1,971 $8,183 24.1% $269,300 2.5% 58.8

11 Blaine Minneapolis 87.4% $1,661 $6,077 27.3% $198,200 3.6% 58.1

12 Rosemount St.Paul 88.1% $1,892 $7,027 26.9% $239,100 5.0% 58.1

13 Ham Lake Minneapolis 93.5% $1,898 $7,575 25.1% $270,100 2.2% 57.9

14 Lakeville St.Paul 88.9% $1,934 $7,749 25.0% $251,800 3.5% 57.7

15 Cottage Grove St.Paul 88.9% $1,732 $6,842 25.3% $217,000 1.8% 57.6

16 Champlin Minneapolis 85.1% $1,724 $6,807 25.3% $217,200 2.0% 55.7

17 Grand lac St. Cloud 81.7% $1,641 $5,528 29.7% $171,600 3.8% 54.9

18 Sauvage Minneapolis 88.2% $1,953 $7,576 25.8% $259,300 2.0% 54.7

19 Shakopee Minneapolis 78.7% $1,778 $6,559 27.1% $217,800 5.9% 54.7

20 Waconia Minneapolis 81.5% $1,889 $6,685 28.3% $241,600 5.4% 53.5

Pour obtenir la liste complète des 96 villes évaluées pour cette analyse et pour télécharger les données, cliquez ici.

Méthodologie

Le score global pour chaque ville a été dérivé de chacune de ces mesures:

1. Taux d'accession à la propriété constitué 33,3% du score total. Un taux plus élevé a obtenu un score plus élevé. Le taux provient des estimations sur cinq ans de l’Enquête auprès des communautés américaines du recensement américain aux États-Unis pour tous les lieux de l’état, tableau DP 04.

2. Coûts mensuels de propriété sélectionnés en pourcentage du revenu médian du ménage constituaient 16,7% du score total. Un pourcentage inférieur a obtenu un score plus élevé. Les coûts mensuels pour les propriétaires en pourcentage du revenu médian des ménages représentaient la moitié du score d'accessibilité. Le revenu médian des ménages provient des estimations du recensement américain sur cinq ans de l'Enquête auprès des collectivités américaines, pour tous les lieux de l'État, tableau DP 03. Le chiffre relatif aux coûts mensuels pour les propriétaires de logements provient des estimations du recensement américain du SCC sur cinq ans pour tous les lieux de l'État. Tableau DP 04.

3. Valeur médiane du logement constituaient 16,7% du score total. Une valeur inférieure donnait un score plus élevé. La valeur médiane à la maison représentait la moitié du score d’abordabilité. La valeur médiane de la maison provient des estimations sur cinq ans de l’enquête auprès de la communauté américaine aux États-Unis du recensement américain, tableau DP 04.

4. Variation de la population de 2010 à 2012 constitué 33,3% du score total. Un pourcentage de changement plus élevé a généré un score plus élevé. La population de 2010 provient des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2010 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Les données relatives à la population de 2012 proviennent des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2012 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Investmentmatome a calculé le pourcentage de changement.

Seules les villes de 10 000 habitants ou plus ont été incluses dans l'étude.

Image: Doug Kerr / Flickr: