Meilleurs endroits pour la propriété en Caroline du Nord
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Table des matières:
Écrit par Sarah Schweppe
L'État de Caroline du Nord est en croissance, ajoutant environ 100 000 résidents à sa population de près de 10 millions d'habitants entre 2012 et 2013. Le taux de chômage a connu une tendance inverse, chutant à 6,9% à la fin de 2013, après avoir commencé l'année à 9,5%..
Les propriétaires de maison potentiels en Caroline du Nord peuvent obtenir de l'aide de la part du North Carolina Housing Finance Agency, qui propose l'aide au prêt hypothécaire et à la mise de fonds N. Advantage. Pour vous aider à localiser votre site, Investmentmatome a examiné les 59 villes de Caroline du Nord dont la population dépasse 15 000 habitants afin de déterminer celles qui offrent le meilleur rapport qualité-prix pour les propriétaires potentiels.
Cliquez ici pour interagir avec les données sur l'accession à la propriété.
Notre analyse répond à trois questions principales:
1. Les maisons sont-elles disponibles? Nous avons examiné le taux d'accession à la propriété de la région métropolitaine pour déterminer la disponibilité des maisons. Un faible taux d'accession à la propriété est probablement le signe d'un inventaire concurrentiel, de plus d'options pour les locataires plutôt que des acheteurs et d'un logement coûteux. Les zones avec un taux d'accession à la propriété élevé ont conduit à un score global plus élevé.
2. Pouvez-vous vous permettre d'y vivre? Nous avons examiné le revenu médian des ménages, les coûts mensuels pour le propriétaire et la valeur médiane de la maison afin d'évaluer l'accessibilité économique et de déterminer si les résidents pouvaient vivre confortablement dans la région. Nous avons utilisé les coûts mensuels des propriétaires pour mesurer le coût de la vie. Les zones à revenu médian élevé et à faible coût de la vie ont obtenu des résultats plus élevés. Vous envisagez d'acheter une maison vous-même? Consultez notre outil de prêt hypothécaire pour trouver le meilleur taux.
3. La zone est-elle en croissance? Nous avons mesuré la croissance de la population pour nous assurer que la région attire de nouveaux résidents et montre des signes de croissance solide. Ceci est probablement le signe d'une économie locale robuste, ce qui est une autre caractéristique attrayante pour les acheteurs de maison.
Pour plus de détails sur notre méthodologie, veuillez consulter la section «Méthodologie» à la fin du rapport.
1. Holly Springs
Selon le US Census Bureau, avec une population estimée à 26 865 habitants, la ville de Holly Springs a plus que doublé de taille depuis 2000. Dans cette ville où les coûts des propriétaires représentent 22,4% du revenu, 88% des logements sont détenus plutôt que loués. La ville abrite une usine de fabrication pour la société pharmaceutique Novartis et se trouve à moins de 20 km de Raleigh, une grande ville offrant de nombreuses possibilités d’emploi. Holly Springs a le troisième revenu mensuel le plus élevé de notre liste des 10 meilleurs avec 7 432 $, et la valeur médiane de la maison est de 236 700 $. La ville est également riche en histoire - elle a été incorporée dans sa forme actuelle après la guerre civile de 1877.
2. Sentier des Indiens
La ville aux racines amérindiennes se trouve à environ 15 miles de Charlotte. Indian Trail a célébré son centenaire il y a à peine sept ans. Les coûts pour les propriétaires représentent 26,4% du revenu mensuel médian des ménages et 85,8% des maisons d'Indian Trail sont possédées plutôt que louées. La population est passée de 1 942 à 11 905 résidents dans les années 90 et n'a cessé de croître. Le bureau de recensement américain a estimé la population à 34 800 personnes pour 2012. En 2009, la ville a mis l'accent sur l'amélioration de l'atmosphère communautaire en lançant un plan directeur pour les parcs, qui créerait davantage de possibilités de loisirs et de parcs dans la ville. Crossing Paths Park, le premier parc municipal de la ville, a ouvert ses portes en 2011 et abrite des œuvres d'art publiques, des terrains de jeux et un amphithéâtre.
3. Fuquay-Varina
Fuquay-Varina a un taux d'accession à la propriété de 74,6% et les coûts mensuels pour les propriétaires occupent 29% du revenu mensuel médian des ménages, selon les données recueillies par Investmentmatome. La valeur médiane de la maison dans cette ville est de 192 700 $. Fuquay-Varina, avec son département des parcs et des loisirs très animé, offre de nombreuses possibilités gratuites de divertissement en famille. Le département est responsable de 18 sites de parcs, d'un programme sportif pour les jeunes, de programmes seniors et de camps d'été. Les résidents de Fuquay-Varina ont accès à six écoles publiques, ainsi qu'au Wake Technical Community College, situé dans les 17 miles entre Fuquay-Varina et Raleigh.
Utilisez notre service de correspondance piloté par les données pour vous connecter avec l’agent qui vous convient. Notre calculateur d’abordabilité vous permet d’inclure des facteurs tels que l’endettement et les économies pour déterminer le nombre de maisons que vous pouvez réellement vous permettre. Cette ville, qui était à l'origine de l'université de Wake Forest, est considérée comme une communauté de chambres en croissance et a connu une croissance démographique de 11,6% entre 2010 et 2012. Le taux d'accession à la propriété est de 74,8% et le revenu médian des ménages est de 6 185 $. Les coûts pour les propriétaires ne représentent que 28% de ce revenu. Situés à seulement 18 miles de Raleigh, les résidents de Wake Forest ont accès au Wake Technical Community College et au Southeastern Baptist Theological Seminary, l’un des plus gros employeurs de la ville. 5. Clayton Considérée comme une ville satellite à proximité de Raleigh, Clayton est la plus petite de nos 10 villes les plus peuplées avec une population de 16 078 habitants en 2012. Clayton a connu une croissance démographique de 9,3% entre 2010 et 2012, avec un taux d'accession à la propriété de 65,7%. Malgré sa taille, Clayton abrite des installations pharmaceutiques et de fabrication qui sont les principaux employeurs de la ville, notamment les sociétés pharmaceutiques Grifols Therapeutics et Novo Nordisk. Bien connue Caterpillar Inc. a sa division de produits de construction et de construction située à Clayton.La valeur médiane de la maison à Clayton est de 258 500 $. 6. Apex Selon le Bureau du recensement des États-Unis, cette banlieue de Raleigh compte l’une des plus grandes populations des villes de notre liste, avec 40 420 résidents en 2012. Le taux d'accession à la propriété ici est de 75,2% et 23% du revenu mensuel médian du ménage vont aux coûts pour les propriétaires. Apex a également le deuxième revenu mensuel médian des ménages le plus élevé de notre liste des 10 meilleurs avec 7 450 $ par mois. Comme beaucoup de ces villes, Apex a des racines historiques. Son centre-ville restauré figure sur le registre national des lieux historiques. La ville est également connue pour son festival annuel Peak Fest, un festival organisé tous les mois de mai. 7. Huntersville Située à seulement 12 miles de Charlotte, Huntersville compte une population estimée à 49 344 habitants et de nombreuses écoles publiques et privées. Le taux d'accession à la propriété ici est de 75,1% et les propriétaires dépensent 24,3% de leur revenu mensuel en coûts d'habitation. La valeur médiane des maisons est de 247 200 $ à Huntersville, une ville connue pour accueillir chaque automne le festival annuel de la Renaissance de la Caroline. Le magasin de courses de NASCAR, Joe Gibbs Racing, a son siège à Huntersville. La ville abrite plusieurs anciens et actuels pilotes de NASCAR. 8. Morrisville Morrisville est en plein essor: la ville a enregistré la plus forte croissance démographique de tous les pays figurant sur notre liste des 10 meilleurs, enregistrant une croissance de 15% entre 2010 et 2012. À Morrisville, 48,8% des logements appartiennent à des propriétaires plutôt qu'à des locataires et 27,8% du revenu des ménages va à un propriétaire frais. La valeur médiane de la maison est de 266 600 $. Une partie de la région métropolitaine de Research Triangle, qui comprend les régions de Raleigh, Durham et Cary, Morrisville avait une population estimée à 20 591 habitants en 2012. 9. Corneille Cornelius a connu une augmentation de 8% de sa population entre 2010 et 2012, au bord du lac Norman. Le taux d'accession à la propriété de Cornelius est de 71,8% et le revenu mensuel médian des ménages est consacré aux coûts liés aux propriétaires, selon les données recueillies par Investmentmatome. La valeur médiane à domicile de Cornelius est de 256 700 $. Bien qu’il n’ait été incorporé qu’en 1905, Cornelius était en plein essor dans l’industrie du coton à la fin du XIXe siècle. La ville, qui comptait 24 818 habitants en 2012, compte aujourd'hui 10 parcs publics et un parcours de golf de championnat. 10. Mint Hill Dans la banlieue de Charlotte, Mint Hill a connu une croissance démographique de 4,3% entre 2010 et 2012. La ville a un taux d'accession à la propriété de 81%, son revenu mensuel médian est de 5 806 $ et 27,5% de ce revenu est consacré aux coûts pour les propriétaires. Mint Hill abrite le parc commémoratif des vétérans Mint Hill et le parc Wilgrove, ainsi qu'un programme de football pour les jeunes reconnu à l'échelle nationale. Méthodologie Le score global pour chaque ville a été dérivé de chacune de ces mesures: 1. Taux d'accession à la propriété constitué 33,3% du score total. Un taux plus élevé a obtenu un score plus élevé. Le taux provient des estimations sur cinq ans de l’Enquête auprès des communautés américaines du recensement américain aux États-Unis pour tous les lieux de l’état, tableau DP 04. 2. Coûts mensuels de propriété sélectionnés en pourcentage du revenu médian du ménage constituaient 16,7% du score total. Un pourcentage inférieur a obtenu un score plus élevé. Les coûts mensuels pour les propriétaires en pourcentage du revenu médian des ménages représentaient la moitié du score d'accessibilité. Le revenu médian des ménages provient des estimations du recensement américain sur cinq ans de l'Enquête auprès des collectivités américaines, pour tous les lieux de l'État, tableau DP 03. Les coûts mensuels pour les propriétaires de maison proviennent des estimations du recensement américain sur cinq ans de l'Enquête auprès des collectivités américaines, pour tous les lieux de l'État, tableau DP. 04. 3. Valeur médiane du logement constituaient 16,7% du score total. Une valeur inférieure donnait un score plus élevé. La valeur médiane à la maison représentait la moitié du score d’abordabilité. La valeur médiane de la maison provient des estimations sur cinq ans de l’enquête auprès de la communauté américaine aux États-Unis du recensement américain, tableau DP 04. 4. Variation de la population de 2010 à 2012 constitué 33,3% du score total. Un pourcentage de changement plus élevé a généré un score plus élevé. La population de 2010 provenait des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2010 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Les données relatives à la population de 2012 provenaient des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2012 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Investmentmatome a calculé le pourcentage de changement. Seules les villes de plus de 15 000 habitants ont été évaluées pour cette étude. Image: Mark Clifton / Flickr:
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Ville
Grande ville la plus proche
Taux d'accession à la propriété
Médiane sélectionnée des coûts mensuels pour les propriétaires
Revenu mensuel médian des ménages
Coûts de propriétaire en pourcentage du revenu du ménage
Valeurs médianes à la maison
Croissance démographique 2010-2012
Note globale pour les propriétaires
1
Holly Springs
Raleigh
88.1%
$1,667
$7,432
22.4%
$236,700
12.3%
85.6
2
Sentier indien
Charlotte
85.8%
$1,440
$5,447
26.4%
$178,200
9.5%
81.3
3
Fuquay-Varina
Raleigh
74.6%
$1,434
$4,939
29.0%
$192,700
12.3%
80.2
4
Forêt de réveil
Raleigh
74.8%
$1,748
$6,185
28.3%
$255,500
11.6%
75.3
5
Clayton
Raleigh
65.7%
$1,325
$5,102
26.0%
$151,800
9.3%
72.3
6
Sommet
Raleigh
75.2%
$1,717
$7,450
23.0%
$258,500
9.2%
71.4
7
Huntersville
Charlotte
75.1%
$1,738
$7,138
24.3%
$247,200
8.2%
69.8
8
Morrisville
Raleigh
48.8%
$1,825
$6,564
27.8%
$266,600
15.0%
68.9
9
Corneille
Charlotte
71.8%
$1,797
$6,929
25.9%
$256,700
8.0%
66.9
10
Menthe colline
Charlotte
81.0%
$1,595
$5,806
27.5%
$217,900
4.3%
65.7
11
Recueillir
Raleigh
67.5%
$1,433
$5,142
27.9%
$168,300
5.6%
64.4
12
Concorde
Charlotte
68.8%
$1,421
$4,449
31.9%
$170,300
5.3%
63.6
13
Mooresville
Charlotte
66.3%
$1,474
$4,422
33.3%
$185,900
6.1%
62.9
14
Cary
Raleigh
70.9%
$1,886
$7,612
24.8%
$302,500
7.1%
62.1
15
Hope Mills
Fayetteville
61.5%
$1,221
$4,063
30.1%
$128,700
5.0%
62.0
16
Matthews
Charlotte
74.6%
$1,546
$5,717
27.0%
$221,200
3.6%
61.0
17
Clemmons
Winston-Salem
76.3%
$1,599
$5,445
29.4%
$213,300
2.9%
60.5
18
Sanford
Raleigh
57.6%
$1,108
$3,400
32.6%
$132,000
4.4%
58.1
19
Charlotte
Charlotte
57.6%
$1,451
$4,410
32.9%
$173,200
5.0%
56.9
20
Kannapolis
Charlotte
62.6%
$1,203
$3,361
35.8%
$132,200
2.8%
56.7
