Meilleures villes pour l'accession à la propriété dans l'Oklahoma

Classements des villes françaises : peut-on leur faire confiance ?

Table des matières:

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Écrit par Deana Mitchell

Les acheteurs potentiels dans l'Oklahoma ont de quoi être optimistes: L'emploi dans les deux plus grandes régions de «The Sooner State», comté d'Oklahoma et comté de Tulsa, a augmenté de juin 2012 à juin 2013, selon le Bureau of Labor Statistics.

L’emploi dans ces deux comtés représente la moitié de l’emploi total de l’État. Il n’est donc pas surprenant que de nombreuses banlieues entourant Tulsa et Oklahoma City connaissent une croissance rapide, certaines de près de 10% par an, selon les données du recensement américain analysées par Investmentmatome.

Investmentmatome a analysé les chiffres pour les villes de plus de 5 000 habitants de l'Oklahoma afin de trouver les meilleures villes pour l'accession à la propriété dans l'État. Voici ce que les meilleures villes ont en commun:

Dix-sept des vingt plus grandes villes étaient accessibles en voiture depuis Oklahoma City ou Tulsa, la plus grande région métropolitaine de l’État.
Dans 18 des 20 villes les plus occupées, les propriétaires gagnant le revenu médian dépensaient moins de 30% de leurs revenus chaque mois sur leur prêt hypothécaire et leurs services publics, ce qui correspond à la norme d’accessibilité recommandée par le Département américain du logement et du développement urbain.
La croissance de la population entre 2010 et 2012 a été observée dans les 20 pays les plus accédants à la propriété.

Au vu de la croissance actuelle et des possibilités qui s’offrent à Oklahoma, le moment semble idéal pour acheter une maison dans cet État. Pour ceux qui remplissent les conditions requises, il existe des programmes de prêts tels que l’Office de financement du logement de l’Oklahoma (OHFA) et le programme OHFA Advantage, qui offre des fonds en obligations à ceux qui remplissent des conditions économiques.

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Vérifiez les taux Notre analyse pour trouver les meilleures villes de l’Oklahoma en matière d’accession à la propriété répond à trois questions:
1. Les maisons sont-elles disponibles? Nous avons examiné le taux d’accession à la propriété de la région pour déterminer la disponibilité des maisons. Un faible taux d'accession à la propriété est probablement le signe d'un inventaire concurrentiel, de plus d'options pour les locataires plutôt que des acheteurs et d'un logement coûteux. Les zones avec un taux d'accession à la propriété élevé ont conduit à un score global plus élevé.

2. Pouvez-vous vous permettre d'y vivre? Nous avons examiné le revenu médian des ménages, les coûts mensuels pour le propriétaire et la valeur médiane de la maison afin d'évaluer l'accessibilité économique et de déterminer si les résidents pouvaient vivre confortablement dans la région. Nous avons utilisé les coûts mensuels des propriétaires pour mesurer le coût de la vie. Les zones à revenu médian élevé et à faible coût de la vie ont obtenu des résultats plus élevés.

3. La zone est-elle en croissance? Nous avons mesuré la croissance de la population pour nous assurer que la région attire de nouveaux résidents et montre des signes de croissance solide. Ceci est probablement le signe d'une économie locale robuste, ce qui est une autre caractéristique attrayante pour les acheteurs de maison.

Pour plus de détails sur notre méthodologie, veuillez consulter la section à la fin du rapport.

Pour un classement complet des 74 villes analysées pour cette étude et pour télécharger les données brutes, cliquez ici.

1. Piémont

En tête de notre liste se trouve l'une des communautés dont la croissance est la plus rapide dans l'Oklahoma. La population du Piémont a augmenté de 8,8% entre 2010 et 2012 selon les données recueillies par Investmentmatome. Situé à environ 35 km au nord-ouest d’Oklahoma City, le Piémont offre les avantages de vivre à proximité d’une grande métropole, tout en gardant les charmes de la vie d’une petite ville, comme la célébration de la Journée des fondateurs du Piémont.

2. Jenks

Jenks est à seulement 12 miles au sud de Tulsa, l’autre grande région métropolitaine de l’Oklahoma. Cette ville a un taux d'accession à la propriété de 81,6% et les coûts liés aux propriétaires occupent 22,9% du revenu médian des ménages. Jenks - situé le long de la rivière Arkansas - abrite l’aquarium d’Oklahoma, qui abrite les plus grands requins-taureaux en captivité, et le RiverWalk, qui propose des spectacles, des restaurants et des boutiques. Les résidents peuvent acheter des produits frais tous les samedis au Jenks Farmers Market.

3. Owasso

Dirigez-vous vers la banlieue nord-est de Tulsa, à 23 km du centre-ville. Vous atteindrez Owasso, où 70,3% des logements en ville sont possédés plutôt que loués, et les coûts mensuels des propriétaires ne représentent que 25,1% du revenu médian des ménages. Les résidents ici profitent d'activités de plein air comme le golf au Bailey Ranch Golf Club ou la planche à roulettes au Owasso Skate Park.

4. Newcastle

Newcastle est à environ 20 miles au sud d'Oklahoma City. La ville, qui fait partie de la grande région métropolitaine d'Oklahoma City, présente l'un des taux d'accession à la propriété les plus élevés de notre liste, avec 82,9%. Le revenu mensuel médian des ménages est de 6 030 $ et le coût mensuel médian des propriétaires est de 1 366 $. Le Newcastle’s Veterans Park est le lieu de rencontre du Newcastle Antique Tractor Club.

5. Bixby

Bien que seulement 24,8 miles carrés, la ville de Bixby, dans la banlieue de Tulsa, a une population qui a augmenté de 8% de 2010 à 2012. Lorsque les résidents ont besoin d'une pause après le jeu et l'exercice, ils se dirigent vers des événements de restauration et de divertissement comme le barbecue ' n Festival de blues et festival de maïs vert. Bixby chevauche les comtés de Tulsa et de Waggoner et présente la valeur de maison la plus élevée sur notre liste, à 185 700 $.

6. Glenpool

Glenpool, une banlieue de Tulsa, a déjà été qualifié de plus grand gisement de pétrole au monde, alors que de nombreux ouvriers travaillaient dans ce secteur au début du XXe siècle.De nos jours, la ville a un taux d'accession à la propriété de 75,3% et les coûts mensuels médians pour les propriétaires sont de 1 143 $ par mois, le plus bas de notre liste. Chaque année, les habitants de Glenpool célèbrent leur patrimoine pétrolier lors du festival annuel des Black Gold Days, qui se déroule sur quatre jours et comprend des spectacles, dont des courses de grenouilles et de tortues, un défilé et un petit-déjeuner aux crêpes.

7. Mustang

Mustang fait partie de la grande région métropolitaine d'Oklahoma City. La ville a un taux d'accession à la propriété de 73,8%, et les coûts mensuels pour les propriétaires représentent 22% du revenu mensuel médian des ménages. Mustang abrite également 15 parcs et le parcours de golf de Pebble Creek.

8. Blanchard

Blanchard se situe au deuxième rang des propriétaires de maison sur notre liste avec un taux de 85,4%. Les coûts mensuels pour les propriétaires occupent 25,8% du revenu médian des ménages de 5 466 $. Les possibilités d'emploi comprennent la capitale de l'état voisin, Oklahoma City, ainsi que l'université d'Oklahoma, située à environ 24 km de Norman. Blanchard abrite plusieurs festivals, notamment le défilé de la Saint-Patrick et un défilé de Noël.

9. Choctaw

Le taux d'accession à la propriété de Choctaw est de 82,2%, et les coûts pour les propriétaires représentent 25,6% du revenu mensuel médian des ménages. La ville, située à environ 24 km à l’est d’Oklahoma City, abrite le parc Choctaw Creek, où vous trouverez des sentiers de randonnée, des sentiers pour faire de l’équitation et un étang de pêche. Les habitants de Choctaw apprécient des festivals tout au long de l'année, notamment le festival historique Land Run, un tournoi de pêche et une fête de la bière, de neuf jours, avec de la nourriture allemande, de la bière, du vin et de la danse.

10. Flèche brisée

La banlieue en pleine croissance de Broken Arrow se trouve du côté sud-est de la région métropolitaine de Tulsa. Les résidents de la communauté - avec un revenu mensuel médian des ménages de 5 368 $ - paient des coûts mensuels médians aux propriétaires de 1 332 $. Broken Arrow offre de nombreuses possibilités d’activités, notamment 38 parcs, des piscines et des événements annuels comme la course amusante au Rooster Days Festival, le festival le plus ancien de l’État. Le marché de producteurs est ouvert le samedi matin d'avril à octobre et se vante de produits «cultivés dans l'Oklahoma et fabriqués dans l'Oklahoma».

Rang Ville Grande ville la plus proche Taux d'accession à la propriété Médiane sélectionnée des coûts mensuels pour les propriétaires Revenu mensuel médian des ménages Coûts pour les propriétaires en pourcentage du revenu du ménage Valeurs médianes à la maison Croissance démographique 2010-2012 Note globale pour les propriétaires

1 Piémont La Ville d'Oklahoma 92.4% 1,461 6,844 21.3% $169,300 8.8% 83.4

2 Jenks Tulsa 81.6% 1,556 6,792 22.9% $176,900 9.5% 77.2

3 Owasso Tulsa 70.3% 1,380 5,506 25.1% $149,900 9.6% 72.3

4 Newcastle La Ville d'Oklahoma 82.9% 1,366 6,030 22.7% $151,300 6.7% 72.3

5 Bixby Tulsa 80.2% 1,635 5,995 27.3% $185,700 8.0% 68.2

6 Glenpool Tulsa 75.3% 1,143 5,210 21.9% $115,900 5.3% 67.7

7 Mustang La Ville d'Oklahoma 73.8% 1,217 5,532 22.0% $132,500 6.1% 67.2

8 Blanchard La Ville d'Oklahoma 85.4% 1,409 5,466 25.8% $166,800 4.8% 64.6

9 Choctaw La Ville d'Oklahoma 82.2% 1,334 5,205 25.6% $142,700 3.9% 62.6

10 Flêche brisée Tulsa 79.4% 1,332 5,368 24.8% $149,000 4.1% 61.3

11 Yukon La Ville d'Oklahoma 76.7% 1,196 5,147 23.2% $124,200 3.5% 61.3

12 noble La Ville d'Oklahoma 72.0% 1,113 4,371 25.5% $107,000 3.5% 59.1

13 Lone Grove Wichita Falls, Tx. 76.7% 950 3,532 26.9% $98,500 2.1% 58.1

14 Ressorts de sable Tulsa 71.5% 1,206 4,406 27.4% $117,400 3.8% 57.6

15 Catoosa Tulsa 65.8% 970 4,324 22.4% $115,500 4.0% 57.6

17 Holdenville La Ville d'Oklahoma 69.8% $712 $2,189 32.5% $49,500 2.5% 57.4

17 Skiatook Tulsa 63.4% 1,009 3,595 28.1% $96,300 4.7% 57.3

18 Guymon Amarillo, Tx. 59.6% 997 3,981 25.0% $92,100 4.7% 57.0

19 Tuttle La Ville d'Oklahoma 83.4% 1,519 4,518 33.6% $165,500 4.0% 56.8

20 Clinton La Ville d'Oklahoma 65.9% 852 3,601 23.7% $77,000 2.2% 55.7

Pour voir le classement complet de toutes les villes de l'Oklahoma comptant plus de 5 000 habitants, cliquez ici.

Méthodologie

Le score global pour chaque ville a été dérivé de ces mesures:

1. Taux d'accession à la propriété constitué 33,3% du score total. Un taux plus élevé a obtenu un score plus élevé. Le taux provient des estimations sur cinq ans de l’Enquête auprès des communautés américaines du recensement américain aux États-Unis pour tous les lieux de l’état, tableau DP 04.

2. Coûts mensuels de propriété sélectionnés en pourcentage du revenu médian du ménage constituaient 16,7% du score total. Un pourcentage inférieur a obtenu un score plus élevé. Les coûts mensuels pour les propriétaires en pourcentage du revenu médian des ménages représentaient la moitié du score d'accessibilité. Le revenu médian des ménages provient des estimations du recensement américain sur cinq ans de l’enquête auprès des collectivités américaines pour tous les lieux de l’état, tableau DP 03. La mesure des coûts mensuels pour les propriétaires de maison découle des estimations sur cinq ans du recensement américain des collectivités américaines pour tous les lieux de l’état, Tableau DP 04.

3. Valeur médiane du logement constituaient 16,7% du score total. Une valeur inférieure donnait un score plus élevé. La valeur médiane à la maison représentait la moitié du score d’abordabilité. La valeur médiane de la maison provient des estimations sur cinq ans de l’enquête auprès de la communauté américaine aux États-Unis du recensement américain, tableau DP 04.

4. Variation de la population de 2010 à 2012constitué 33,3% du score total. Un pourcentage de changement plus élevé a généré un score plus élevé. La population de 2010 provient des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2010 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Les données relatives à la population de 2012 proviennent des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2012 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Investmentmatome a calculé le pourcentage de changement.

Seules les villes de l’Oklahoma comptant 5 000 habitants ou plus ont été incluses dans l’étude. Les villes se remettant de catastrophes ont été exclues de la liste des 20 premières.

Image: TheFriendlyFiend / Flickr: