Meilleurs endroits pour l'accession à la propriété dans le Nevada

TOP 10 des Endroits Paradisiaques

Table des matières:

TROUVER LE MEILLEUR AGENT IMMOBILIER
DÉTERMINEZ VOTRE BUDGET D'ACHAT DE MAISON

Écrit par Cherise Fantus

Le Nevada a été l’un des États les plus durement touchés par la crise des saisies à la fin des années 2000 et le marché du logement est toujours en phase de reprise. Toutefois, en 2013, les valeurs des maisons ont augmenté parallèlement aux taux de forclusion, selon un rapport de l'Institut Lied pour les études immobilières de l'Université du Nevada à Las Vegas. L'État est également un endroit attrayant pour les résidents et les entreprises car le Nevada ne perçoit aucun impôt sur le revenu des particuliers ni sur celui des sociétés. Et pour les acheteurs potentiels, la division de logement du Nevada et la Nevada Rural Housing Authority proposent des cours de formation aux acheteurs de maison, une aide à la budgétisation et même une assistance financière.

Investmentmatome a examiné les 34 communautés du Nevada comptant plus de 5 000 habitants pour déterminer celles qui sont les meilleures pour les acheteurs de maison. Notre analyse répond à trois questions principales:

1. Les maisons sont-elles disponibles? Nous avons examiné le taux d’accession à la propriété de la région pour déterminer la disponibilité des maisons. Un faible taux d'accession à la propriété est probablement le signe d'un inventaire concurrentiel, de plus d'options pour les locataires plutôt que des acheteurs et d'un logement coûteux. Les zones avec un taux d'accession à la propriété élevé ont conduit à un score global plus élevé.

2. Pouvez-vous vous permettre d'y vivre? Nous avons examiné le revenu médian des ménages, les coûts mensuels pour le propriétaire et la valeur médiane de la maison afin d'évaluer l'accessibilité économique et de déterminer si les résidents pouvaient vivre confortablement dans la région. Nous avons utilisé les coûts mensuels des propriétaires pour mesurer le coût de la vie. Les zones à revenu médian élevé et à faible coût de la vie ont obtenu des résultats plus élevés.

3. La zone est-elle en croissance? Nous avons mesuré la croissance de la population pour nous assurer que la région attire de nouveaux résidents et montre des signes de croissance solide. Ceci est probablement le signe d'une économie locale robuste, ce qui est une autre caractéristique attrayante pour les acheteurs de maison.

TROUVER LE MEILLEUR AGENT IMMOBILIER

Utilisez notre service de correspondance piloté par les données pour vous connecter avec l’agent qui vous convient.
Commencer

DÉTERMINEZ VOTRE BUDGET D'ACHAT DE MAISON

Notre calculateur d’abordabilité vous permet d’inclure des facteurs tels que l’endettement et les économies pour déterminer le nombre de maisons que vous pouvez réellement vous permettre.
Calculer maintenant Pour plus de détails sur notre méthodologie, veuillez consulter la section «Méthodologie» à la fin du rapport.
1. Silver Springs

Silver Springs compte un peu moins de 6 000 habitants, selon le US Census Bureau, mais ce petit nombre est en nette augmentation. En fait, cette communauté est en tête de notre liste de croissance démographique en raison de sa croissance démographique de 18,8% entre 2010 et 2012. Bien que la ville affiche des coûts mensuels sélectionnés bas de 1 176 $ et une valeur médiane basse de 114 300 $, ses propriétaires utilisent beaucoup 42,3% de leur revenu pour payer les frais des propriétaires. Ancrée dans l'histoire, Silver Springs comprend les sentiers Fort Churchill et Pony Express, qui ont été utilisés pour transporter le courrier à travers le pays.

2. Spanish Springs

Cette communauté de plus de 15 000 habitants située à proximité des montagnes de Pah Rah, dans l'ouest du Nevada, offre des vues magnifiques, ainsi que des possibilités de randonnée et d'autres activités en montagne. Comme les propriétaires de Spanish Springs n’utilisent que 29,1% du revenu de leur ménage pour payer leurs frais, il n’est pas surprenant que 85% des logements ici appartiennent à des propriétaires plutôt qu’ils soient loués. Les nombreux collèges et universités des villes voisines de Reno et de Sparks, y compris l'Université du Nevada à Reno, contribuent au maintien de la main-d'œuvre instruite dans la région: 22,3% des résidents possèdent au moins un baccalauréat, légèrement supérieur à la moyenne de l'État, selon le recensement américain. Bureau.

3. Spring Creek

La note de Spring Creek dans les GreatSchools de 7 sur 10, qui est basée sur des résultats de test standardisés, indique que cette communauté rurale, située près d’Elko dans le nord-est de l’État, est un endroit idéal pour élever une famille. Les habitants de la ville gagnent un revenu mensuel médian de 7 575 dollars, le plus élevé de notre liste, et les propriétaires ne paient que 20,2% de ce montant, le plus bas de notre liste. L’emplacement de Spring Creek près de la base des monts Ruby offre également aux résidents de nombreuses possibilités de loisirs en plein air, notamment le camping, les randonnées pédestres à Ruby Dome et au lac Griswold, ainsi que la pêche et le canoë-kayak dans la marina privée de plus de 32 acres.

4. Vallée de Moapa

Cette petite communauté de moins de 7 000 habitants comprend les villes d'Overton, Logandale et Moapa. La population de Moapa Valley a augmenté de 7,3% entre 2010 et 2012, et les propriétaires de la région dépensent 35,2% du revenu mensuel médian de leur ménage en coûts du propriétaire. Les résidents ont la possibilité de passer leur temps libre dans des environnements très différents: ils peuvent faire l'expérience des grands espaces au parc d'État de Valley of Fire et dans la zone de loisirs du lac Mead ou explorer les régions sauvages de Las Vegas, à une heure de route au sud..

5. Winnemucca

La «ville la plus sympathique du Nevada», comme l'appelle Winnemucca, est le siège du comté de Humboldt, situé dans le nord-ouest du Nevada, à la frontière de l'Oregon. Notamment, le taux de chômage de 6,8% enregistré en février 2014 dans le comté est l'un des plus bas du Nevada, selon le département de l'emploi, de la formation et de la réadaptation du Nevada. Les principales industries de Winnemucca comprennent l’élevage de bovins et de moutons, l’exploitation de mines d’or et d’argent et l’agriculture.La valeur médiane des maisons à Winnemucca est de 173 900 $ et les coûts mensuels sélectionnés pour les propriétaires-occupants sont de 1 368 $. Les coûts liés aux propriétaires occupent seulement 24,3% de leurs revenus, ce qui fait de Winnemucca un lieu de vie abordable.

6. entreprise

Enterprise fait partie de la région métropolitaine de Las Vegas et, bien que la proximité de Sin City puisse constituer un inconvénient pour certains résidents potentiels, le taux de croissance élevé de la population ne le montre pas. La population du lieu désigné du recensement a augmenté de 13,7% entre 2010 et 2012, ce qui fait d’Enterprise le deuxième plus haut secteur de notre liste en termes de croissance démographique. Outre les jeux de hasard et le shopping sur le Strip de Vegas, des activités de loisirs en plein air sont également accessibles aux résidents. Les aires de loisirs nationales de Lake Mead et de Red Rock se trouvent à quelques minutes de route. Les propriétaires d'entreprises sont attirés par la région en raison des avantages fiscaux, notamment l'absence d'impôt sur les sociétés et les magasins.

7. Lemmon Valley

La population de Lemmon Valley a une population qui ne dépasse pas les 5 000 habitants, selon le US Census Bureau, et se trouve à quelques minutes de Reno et de Sparks. Le lieu désigné du recensement est une région abordable où téléphoner à la maison, puisque les coûts mensuels médians sélectionnés pour le propriétaire sont de 1 490 $ et que le revenu médian des ménages dépasse 5 328 $ par mois. Peavine Peak est situé juste au sud de Lemmon Valley, de sorte que ses résidents ont accès à des sentiers de randonnée et à l'observation des oiseaux près de chez eux. Lac Tahoe est juste une heure de route pour le ski, le camping et autres activités de plein air.

8. Summerlin South

Summerlin South est une extension de la communauté planifiée de Summerlin. C'est une communauté à forte croissance et très scolarisée où 45,8% des résidents ont un baccalauréat ou plus, et la pauvreté est faible avec seulement 3,6% des habitants vivant sous le seuil de pauvreté, selon le Bureau du recensement américain. Le revenu mensuel médian du ménage dans le lieu désigné du recensement est de 7 226 $, ce qui est l'un des revenus du ménage les plus élevés de notre liste. Summerlin South est adjacent à la zone de conservation nationale de Red Rock Canyon, l’une des cinq principales destinations d’escalade aux États-Unis. Cette communauté dispose également d’un vaste réseau de sentiers qui relie chacun des villages de Summerlin.

9. Elko

Cette ville de plus de 18 000 habitants située au nord-est du Nevada propose des logements abordables, des impôts bas et des programmes urbains adaptés aux enfants. De plus, le taux de chômage de 6,5% du comté d'Elko est l'un des plus bas de l'État, selon le département de l'emploi, de la formation et de la réadaptation du Nevada. Avoir une maison ici est abordable car les coûts médians sélectionnés par le propriétaire ne représentent que 25,1% du revenu mensuel médian du ménage. L'économie est soutenue par diverses industries, notamment l'exploitation minière, l'industrie manufacturière, l'élevage de bétail, le tourisme et les jeux. En plus des 120 hectares de parcs publics d’Elko, la région offre une myriade d’activités de loisirs, notamment la randonnée, le camping, l’escalade, l’équitation et le ski.

10. Cold Springs

Près de 87,9% des résidents sont propriétaires de leur maison à Cold Springs, ce qui la place en tête de liste des ménages dans la catégorie de taux d'accession à la propriété. Ce lieu désigné de recensement se trouve à la frontière californienne et présente des coûts mensuels sélectionnés bas pour les propriétaires de maison, à seulement 1 596 $ par mois. Cold Springs se trouve juste à l'extérieur de Reno. Les casinos, les emplois, les universités et les collèges de Reno sont donc faciles d'accès et le lac Tahoe se trouve à une heure de route au sud. À l'époque du vieil ouest, Cold Springs était une étape célèbre du Pony Express.
En savoir plus sur Tableau
Pour intégrer cette visualisation sur votre propre site, cliquez sur l'onglet "Partager".

Rang Ville Grande ville la plus proche Taux d'accession à la propriété Médiane sélectionnée des coûts mensuels pour les propriétaires Revenu mensuel médian des ménages Coûts pour les propriétaires en pourcentage du revenu du ménage Valeur médiane de la maison Croissance démographique 2010-2012 Note globale pour les propriétaires

1 Silver Springs Carson City 80.5% $1,176 $2,783 42.3% $114,300 18.8% 82.0

2 Spanish Springs Reno 85.0% $1,908 $6,548 29.1% $249,200 4.7% 70.4

3 Spring Creek Elko 86.1% $1,531 $7,575 20.2% $212,300 -1.4% 69.5

4 Moapa Valley Las Vegas 76.9% $1,670 $4,751 35.2% $227,000 7.3% 65.8

5 Winnemucca Reno 69.2% $1,368 $5,636 24.3% $173,900 3.7% 64.0

6 Entreprise Las Vegas 59.2% $2,042 $6,008 34.0% $225,800 13.7% 63.2

7 Lemmon Valley Reno 73.1% $1,490 $5,328 28.0% $154,400 1.2% 61.8

8 Summerlin South Las Vegas 66.7% $2,320 $7,226 32.1% $369,700 10.3% 60.6

9 Elko Elko 65.1% $1,490 $5,941 25.1% $201,900 3.7% 60.0

10 Cold Springs Reno 87.9% $1,596 $5,107 31.3% $135,600 -7.3% 59.1

11 Collines indiennes Carson City 67.5% $1,737 $4,787 36.3% $231,200 6.5% 57.9

12 Johnson Lane Carson City 89.0% $2,227 $6,278 35.5% $371,500 -2.3% 57.0

13 Whitney Las Vegas 58.7% $1,407 $4,005 35.1% $122,400 6.3% 55.9

14 Mesquite St. George, UT 63.9% $1,338 $3,615 37.0% $199,600 5.4% 54.7

15 North Las Vegas Las Vegas 59.6% $1,682 $4,622 36.4% $160,300 5.8% 54.0

16 Henderson Las Vegas 65.4% $1,905 $5,512 34.6% $234,800 3.6% 53.8

17 Boulder City Las Vegas 74.1% $1,667 $4,987 33.4% $240,500 -1.3% 53.6

18 Pahrump Las Vegas 72.8% $1,249 $3,194 39.1% $135,500 -0.7% 53.3

19 Fernley Reno 60.4% $1,488 $4,184 35.6% $139,100 3.8% 53.0

20 Gardnerville Ranchos Carson City 69.8% $1,736 $4,765 36.4% $237,300 -0.6% 50.1

Méthodologie

Le score global pour chaque ville a été dérivé de chacune de ces mesures:

1. Taux d'accession à la propriété constitué 33,3% du score total. Un taux plus élevé a obtenu un score plus élevé. Le taux provient des estimations sur cinq ans de l’Enquête auprès des communautés américaines du recensement américain aux États-Unis pour tous les lieux de l’état, tableau DP 04.

2. Coûts mensuels de propriété sélectionnés en pourcentage du revenu médian du ménage constituaient 16,7% du score total. Un pourcentage inférieur a obtenu un score plus élevé. Les coûts mensuels pour les propriétaires en pourcentage du revenu médian des ménages représentaient la moitié du score d'accessibilité. Le revenu médian des ménages provient des estimations du recensement américain sur cinq ans de l'Enquête auprès des collectivités américaines, pour tous les lieux de l'État, tableau DP 03. Les coûts mensuels pour les propriétaires de maison proviennent des estimations du recensement américain sur cinq ans de l'Enquête auprès des collectivités américaines, pour tous les lieux de l'État, tableau DP. 04.

3. Valeur médiane du logement constituaient 16,7% du score total. Une valeur inférieure donnait un score plus élevé. La valeur médiane à la maison représentait la moitié du score d’abordabilité. La valeur médiane de la maison provient des estimations sur cinq ans de l’enquête auprès de la communauté américaine aux États-Unis du recensement américain, tableau DP 04.

4. Variation de la population de 2010 à 2012 constitué 33,3% du score total.Un pourcentage de changement plus élevé a généré un score plus élevé. La population de 2010 provient des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2010 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Les données relatives à la population de 2012 proviennent des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2012 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Investmentmatome a calculé le pourcentage de changement.

Seuls les lieux de plus de 5 000 habitants ont été inclus.

Crédit image: Mme Gemstone / Flickr: