La précipitation pour le refinancement des retraits est lancée alors que les taux hypothécaires tombent en dessous de 4%

Les prêteurs ont connu une activité soutenue, les demandes de prêts au logement ayant augmenté de 25% la semaine dernière et le refinancement des retraits ayant connu la plus forte croissance a connu sa plus forte croissance en cinq ans. Les taux d’intérêt toujours bas alimentent la demande d’hypothèques alors que l’enquête hebdomadaire de Freddie Mac auprès des prêteurs n’a révélé que de légères fluctuations des conditions de prêt les plus populaires:

• Hypothèques à taux fixe de 30 ans est tombé à 3,76% avec une moyenne de 0,6 point pour la semaine se terminant le 8 octobre 2015. Il y a un an, le taux moyen était de 4,19%.
• Taux fixe de 15 ans en moyenne 2,99% avec une moyenne de 0,6 point. Le même terme coûtait 3,36% il y a un an.
• Hypothèques à taux ajustable de 5 ans au prix de 2,88% avec une moyenne de 0,4 point. L'année dernière à cette époque, le même ARM était en moyenne de 3,06%.

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«Dire que les emplois de septembre sont décevants est un euphémisme. L’économie américaine en pleine expansion n’a créé que 142 000 emplois. Pour aggraver les choses, il y a eu des révisions à la baisse par rapport aux deux mois précédents », a déclaré Sean Becketti, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. "En réponse, les rendements du Trésor ont chuté en dessous de 2%, entraînant une chute de 9 points de base du taux hypothécaire à 30 ans à 3,76%."

Les conditions favorisent le refinancement par retrait

Les faibles taux hypothécaires et les valeurs immobilières plus élevées ont entraîné une augmentation de 68% du refinancement en encaissement par rapport à l'année précédente, sur la base des données compilées par Black Knight Financial Services au mois d'août.

«Même s'il s'agit du volume le plus élevé de refinancements de trésorerie enregistré depuis cinq ans, il reste près de 80% inférieur au sommet enregistré au troisième trimestre de 2005. Néanmoins, il est clair que les emprunteurs ont capitalisé sur les capitaux supplémentaires dont ils disposaient, "Ben Graboske, vice-président senior de Black Knight, a déclaré dans un communiqué.

La société affirme que la valeur nette totale de son logement est à son plus haut niveau depuis 2007, en hausse de près de 1 billion de dollars par rapport à l’année dernière. L’emprunteur moyen dispose d’environ 19 000 dollars US de fonds propres de plus qu’il ya seulement un an et touche en moyenne 67 000 dollars US de la valeur de la maison par le biais de remises en caisse.

"Ce qui est vraiment intéressant, cependant, c'est que même après avoir retiré cette équité, le ratio prêt / valeur moyen est de 68%, le niveau le plus bas que nous ayons jamais vu depuis plus de 10 ans", a ajouté Graboske.

En procédant à un refinancement, les emprunteurs réalisent des économies mensuelles moyennes de 136 USD en principal et en intérêts et réduisent leurs taux d'intérêt d'un peu plus de 1%, selon les données de Black Knight publiées au cours du deuxième trimestre de cette année.

Et la dynamique des prêts hypothécaires ne semble pas ralentir pour le moment. Selon la Mortgage Bankers Association, les prêteurs ont connu une vague d'activité au cours de la semaine écoulée. Les demandes de prêt pour la semaine se terminant le 2 octobre 2015 ont augmenté de 25,5% par rapport à la semaine précédente. les demandes de refinancement ont connu une augmentation similaire, en hausse de 24%.

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Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

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