6 étapes pour répondre à une évaluation de faible refinancement

Investmentmatome surveillera la valeur de votre maison et votre valeur nette afin que vous n'ayez pas à le faire.

3. Obtenir un avocat

Si vous pensez qu'un évaluateur a utilisé des compositions obsolètes ou inappropriées, contactez un agent immobilier local qui travaille dans votre quartier et le connaît bien, déclare Tom Salomone, président de la National Association of Realtors et courtier / propriétaire de Real Estate II à Margate, en Floride..

«Un agent immobilier sera en mesure de vous fournir une analyse juste du marché de votre maison», dit Salomone, ajoutant que la plupart des agents immobiliers fournissent le service gratuitement. "Si vous voyez qu'un évaluateur a utilisé des compositions d'il y a six mois et que l'agent immobilier trouve des compositions vendues dans les 90 jours, vous avez alors le droit de demander pourquoi les ventes les plus récentes n'ont pas été utilisées."

4. Considérez objectivement les commentaires

Si un évaluateur vous a attribué une valeur inférieure aux attentes, prenez le temps de comprendre pourquoi. Les propriétés comparables utilisées dans le rapport ont-elles été mises à jour, mais pas les vôtres?

Jetez un regard critique sur votre maison: si la peinture est visiblement ébréchée ou que certains espaces nécessitent une mise à jour, vous ne pouvez pas vraiment reprocher à l’évaluateur d’amarrer la valeur. Si les autres annonces récemment vendues ou actuellement sur le marché ont toutes un nouveau toit et que le vôtre a 20 ans, il est peu probable que votre valeur change si vous ne la remplacez pas.

D'autre part, l'évaluateur fera des ajustements en votre faveur si votre maison dispose d'aménagements ou met à niveau les compos ne le font pas - une piscine, par exemple, dit Salomone.

C’est compréhensible de se sentir un peu contrarié si quelqu'un d'autre ne pense pas que votre maison vaut autant que vous. Mais l’avis d’un évaluateur se veut neutre, il faut aussi être objectif. (Plus facile à dire qu'à faire, non?)

5. Comprendre les facteurs subjectifs et objectifs impliqués

Il convient de noter que certains éléments subjectifs entrent dans la valeur de votre maison. Par exemple, si un évaluateur arrive chez vous et qu’il est encombré, qu’il est sale et que l’extérieur a l’air de s’effondrer, la première impression est mauvaise. Et même si vous ne craignez pas une vieille maison qui donne sur une rue animée, les évaluateurs y voient généralement un inconvénient.

Et il y a aussi des facteurs objectifs. Disons que vous avez ajouté deux chambres au sous-sol. Si ces ajouts au sous-sol ont été réalisés sans permis et ne sont pas conformes aux normes de votre gouvernement local, cela peut nuire à la valeur de votre maison, dit Kilzer. C’est une mauvaise nouvelle si vous consacrez beaucoup de temps et d’argent à des améliorations qui, selon vous, seraient rentables.

Vous disposez de moyens limités pour traiter des facteurs tels que le travail non autorisé, mais un peu d'effort peut contribuer dans une large mesure à réduire les facteurs subjectifs. Il existe des moyens simples de mettre votre propriété en forme si vous finissez par répéter l'évaluation.

6. Demander une autre évaluation

La plupart des prêteurs hésitent à demander une nouvelle évaluation sans motif valable. Les évaluations sont coûteuses - une moyenne de 300 dollars, dit Kilzer - et elles prennent du temps.

Toutefois, si vous avez des documents montrant qu'il existe de meilleures propriétés comparables pour comparer votre maison, ou si votre prêteur a eu recours à une société d'évaluation non locale, appelez votre courtier en prêts hypothécaires pour discuter de la possibilité d'obtenir un deuxième avis.

Vous n'êtes pas non plus lié à un prêteur et vous pouvez réessayer le processus avec un autre, selon les experts.Gardez toutefois à l'esprit que les évaluations ordonnées pour les prêts garantis par le gouvernement (tels que les hypothèques assurées par la FHA) restent sur votre propriété pendant au moins six mois. Si vous recherchez ce type de prêt de refinancement, vous devrez attendre six mois avant de réessayer, dit Kilzer.

Ligne de fond

Si vous envisagez de refinancer votre maison, effectuez le plus de travail de préparation possible avant l’évaluation afin de rehausser la valeur de votre maison. Et si les chiffres ne correspondent pas à ce que vous aviez à l’esprit, gardez les voies de communication ouvertes avec votre courtier en prêts hypothécaires pour trouver des solutions viables qui permettront à tout le monde de réussir la clôture.

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Deborah Kearns est rédactrice à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

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