Villes avec les valeurs les plus élevées et les plus rapides

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Principales conclusions
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Villes avec les valeurs de maison à la croissance la plus rapide
1. Palo Alto, Californie
2. Key Biscayne, Floride
3. Cupertino, Californie
4. Mountain View, Californie
5. Sunnyvale, Californie
6. Redwood City, Californie
7. Bay Harbor Islands, Floride
8.
9. Foster City, Californie
10. Sunny Isles Beach, Floride
50 villes avec les valeurs de maison à la croissance la plus rapide
Notre analyse

Le récent rapport sur les emplois du gouvernement fédéral fournit davantage de preuves que la reprise du pays bat son plein. Le rapport de janvier indiquait que l’économie continuait de créer des emplois, en tirant parti de la forte dynamique de 2014, année qui a rivalisé avec le nombre d’emplois créés à la fin des années 90.

Mais une large reprise ne concerne pas que les chiffres du chômage. Les propriétaires américains ont vu la valeur nette de leur logement s'effondrer pendant la grande récession. Investmentmatome a donc recherché les endroits où la valeur de la maison augmente le plus rapidement.

En utilisant les données du site immobilier Zillow, nous avons identifié les villes ayant enregistré la plus forte augmentation de la valeur des maisons depuis 2009.

Principales conclusions

La croissance extrême est groupée. Nos 10 plus grandes villes de Californie et de Floride ne se trouvent pas uniquement dans l’île, nos principales villes sont regroupées autour de deux zones distinctes: la Silicon Valley et Miami.

Villes petites et riches. Les villes avec des populations plus petites et des valeurs de maison globales plus élevées ont enregistré des taux de croissance plus élevés des valeurs de maison.

Rang	Ville, état	Valeur médiane du logement en janvier 2009	Valeur médiane du logement en décembre 2014	% de variation du prix d'une chambre	Variation en% dans les prix de 2 chambres	% de variation des prix de 3 chambres	% de variation des prix de 4 chambres	Variation en% dans les prix des 5 chambres et plus	% de variation du prix de tous les logements
1	Palo Alto, Californie	$1,241,000	$2,171,700	57.84%	62.19%	75.39%	65.03%	71.19%	75.00%
2	Key Biscayne, Floride	$637,900	$1,070,400	37.58%	52.05%	62.65%	61.97%	56.54%	67.80%
3	Cupertino, Californie	$1,033,200	$1,597,000	81.70%	48.88%	55.40%	52.96%	49.92%	54.57%
4	Mountain View, CA	$756,000	$1,159,400	49.05%	50.66%	57.26%	57.79%	50.07%	53.36%
5	Sunnyvale, Californie	$747,000	$1,128,000	40.66%	46.06%	46.64%	55.84%	48.13%	51.00%
6	Redwood City, Californie	$733,900	$1,086,700	31.52%	44.17%	49.44%	44.50%	41.65%	48.07%
7	Bay Harbor Islands, Floride	$185,000	$273,600	30.04%	66.34%	41.46%	#N / A	#N / A	47.89%
8	Menlo Park, CA	$1,141,000	$1,678,600	23.42%	61.43%	45.40%	51.63%	58.95%	47.12%
9	Foster City, CA	$789,500	$1,157,800	29.89%	32.92%	45.06%	43.09%	45.80%	46.65%
10	Sunny Isles Beach, Floride	$272,400	$395,000	46.16%	40.73%	72.56%	96.24%	50.36%	45.01%
11	Somerville, MA	$341,900	$495,200	36.50%	39.76%	46.66%	52.41%	49.21%	44.84%
12	Santa Clara, Californie	$581,600	$836,600	39.96%	39.07%	44.85%	41.70%	42.67%	43.84%
13	Manhattan Beach, Californie	$1,351,000	$1,923,300	45.76%	58.78%	46.91%	37.66%	28.76%	42.36%
14	Canton de Wharton, PA	$111,900	$159,000	41.77%	33.58%	34.85%	42.73%	#N / A	42.09%
15	Louisville, CO	$314,300	$443,700	30.63%	36.63%	40.63%	38.10%	30.82%	41.17%
16	Rochester, MI	$217,900	$306,000	-5.74%	19.86%	43.40%	32.89%	#N / A	40.43%
17	Sapulpa, OK	$73,800	$103,600	57.73%	47.13%	34.97%	18.90%	32.52%	40.38%
18	Hermosa Beach, Californie	$935,200	$1,312,100	20.39%	33.51%	39.38%	41.41%	40.07%	40.30%
19	Miami Beach, Floride	$272,500	$379,700	34.51%	42.14%	57.13%	51.16%	59.66%	39.34%
20	Burlingame, CA	$1,161,900	$1,615,700	37.47%	51.29%	38.96%	44.79%	45.45%	39.06%
21	Weston, FL	$281,400	$391,100	38.77%	13.94%	43.98%	35.82%	29.26%	38.98%
22	Englewood, CO	$180,700	$250,500	44.42%	40.47%	38.59%	29.36%	#N / A	38.63%
23	Aventura, FL	$251,100	$347,800	43.59%	39.23%	42.48%	58.37%	36.48%	38.51%
24	Cambridge, MA	$426,200	$589,800	43.57%	39.13%	36.91%	46.61%	36.96%	38.39%
25	San Mateo, Californie	$667,900	$922,100	30.54%	36.15%	39.16%	42.09%	42.74%	38.06%
26	San Francisco, Californie	$725,900	$1,000,800	38.87%	38.38%	45.49%	46.73%	38.95%	37.87%
27	Aurora, CO	$149,100	$205,300	5.37%	37.58%	35.83%	30.51%	24.35%	37.69%
28	Cape Coral, Floride	$128,700	$177,100	-2.22%	17.27%	36.06%	40.56%	30.38%	37.61%
29	Surfside, Floride	$399,100	$547,900	35.19%	41.74%	33.50%	44.72%	#N / A	37.28%
30	Denver, CO	$213,000	$291,700	31.47%	38.76%	38.19%	34.10%	34.80%	36.95%
31	San Jose, Californie	$541,600	$739,000	37.05%	34.47%	37.67%	35.36%	35.33%	36.45%
32	Centennial, CO	$250,800	$341,300	23.46%	33.88%	36.66%	35.08%	27.12%	36.08%
33	Wilton Manors, Floride	$230,700	$313,400	13.66%	39.17%	34.91%	34.80%	#N / A	35.85%
34	Thornton, CO	$178,800	$242,100	26.11%	30.96%	35.25%	30.43%	31.14%	35.40%
35	South San Francisco, Californie	$533,700	$716,900	20.15%	34.90%	34.94%	30.17%	21.92%	34.33%
36	Albany, Californie	$539,400	$723,200	35.36%	37.97%	31.65%	40.73%	43.65%	34.07%
37	Boston, MA	$334,600	$447,900	38.24%	35.59%	33.34%	36.11%	40.11%	33.86%
38	Muskogee, OK	$43,500	$58,100	16.41%	24.78%	21.06%	18.21%	28.78%	33.56%
39	Rochester Hills, MI	$201,000	$268,400	14.88%	28.38%	29.90%	38.87%	30.02%	33.53%
40	Wheat Ridge, CO	$216,600	$289,100	6.51%	29.28%	33.62%	33.51%	30.07%	33.47%
41	Culver City, Californie	$588,400	$783,400	20.70%	30.16%	37.05%	36.52%	41.47%	33.14%
42	Brookline, MA	$480,500	$638,800	42.25%	34.69%	32.26%	42.85%	37.80%	32.94%
43	Rancho Cucamonga, Californie	$328,400	$436,100	9.59%	27.80%	31.30%	31.81%	24.39%	32.80%
44	Daly City, Californie	$521,700	$692,400	32.58%	27.50%	32.90%	31.81%	28.87%	32.72%
45	Royal Oak, MI	$141,700	$187,500	5.25%	26.73%	31.83%	31.97%	31.49%	32.32%
46	Lauderdale-by-the-Sea, Floride	$299,200	$395,400	25.70%	25.61%	11.70%	#N / A	#N / A	32.15%
47	Coral Gables, FL	$531,800	$701,800	40.04%	23.36%	30.47%	21.68%	29.79%	31.97%
48	Berkeley, Californie	$658,200	$868,600	33.84%	35.43%	29.89%	30.53%	37.13%	31.97%
49	Washington DC.	$359,500	$474,000	16.07%	27.89%	42.69%	35.17%	17.68%	31.85%
50	Lafayette, CO	$236,700	$311,000	25.98%	24.34%	31.82%	21.05%	15.50%	31.39%

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Vérifiez les taux La reprise technologique. Sept des dix villes les plus visitées font partie de la grande région de la Silicon Valley ou en font partie, ce qui suggère que la forte croissance du secteur de la technologie a favorisé une augmentation de la valeur et de la richesse de la maison plus que toute autre industrie de 2009 à 2014.

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Via: Investmentmatome
Villes avec les valeurs de maison à la croissance la plus rapide

1. Palo Alto, Californie

Ce n'est pas un secret pourquoi cette ville est arrivée en tête de notre liste. Abritant l’université de Stanford, Mark Zuckerberg et d’autres membres de l’élite de la Silicon Valley, le marché de l’habitation de Palo Alto est alimenté par la croissance de l’industrie de la technologie qui se déroule dans et autour de la ville. Tesla Motors, dont le siège social est situé dans la ville depuis 2010, est l’une des entreprises qui contribue à la demande de logements. Le centre commercial chic de Stanford et le quartier du centre-ville, University Avenue, regorgeant de boutiques et de cafés, accueillent cette communauté aisée.

2. Key Biscayne, Floride

Cette petite ville insulaire située juste à l'extérieur de Miami a connu une croissance démographique phénoménale, stimulée par la construction de condominiums de luxe et d'hôtels. Ce développement a porté la densité de population de l’île à 10 070 habitants par mile carré, selon le recensement de 2010, soit près de huit fois la densité de population du comté de Miami-Dade. Key Biscayne propose des kilomètres de plages de sable, des restaurants décontractés et des magasins locaux pour faire en sorte que les touristes et les résidents soient enchantés par le magnifique village.

3. Cupertino, Californie

Cette ville est la maison d’Apple, oui, d’Apple, ce qui explique pourquoi la valeur du logement ici a dépassé celle du reste de la nation. Les actions de la société sont passées d’environ 11 dollars au début de 2009 à 113 dollars à la fin de 2014, une hausse de valeur qui s’est répandue dans la communauté. Cette ville possède certaines des meilleures écoles de l'État, avec des performances élevées, telles que le lycée Monta Vista, qui se classe bien au niveau national. Les écoles stellaires, ainsi que le climat agréable de la ville, font que cette riche communauté est très demandée par les familles.

4. Mountain View, Californie

Cette ville affirme que Google est son plus grand employeur et son principal moteur économique. Google, ainsi que LinkedIn et l'incubateur de startups Y Combinator, ont leur siège dans la ville, à la frontière entre Sunnyvale et Palo Alto. Comme dans beaucoup de villes de la Silicon Valley, ces géants de la technologie sont à l'origine de la demande de logements et ont accru la valeur des maisons à Mountain View. La ville sert également de centre musical avec le site en plein air du Shoreline Amphitheatre qui attire régulièrement une variété d'artistes musicaux et de festivals.

5. Sunnyvale, Californie

En tant que siège du siège de Yahoo, qui emploie près de 5 000 personnes, Sunnyvale doit une partie de sa croissance rapide des valeurs de la maison au succès de la société. Le cours de l’action a presque quintuplé depuis 2009. La performance de Yahoo, ainsi que celle de l’ensemble du secteur des technologies, explique en partie pourquoi la valeur des maisons de Sunnyvale a augmenté de 51% pour atteindre une valeur médiane de 1,1 million de dollars de 2009 à 2014.

6. Redwood City, Californie

Cette ville, avec sa devise «Climate Best by Government Test» (test climatique prioritaire selon le gouvernement), est connue pour son microclimat méditerranéen doux. Les responsables locaux ont travaillé pour réaménager le centre-ville en un espace de divertissement fait pour la marche. L’ouverture de magasins, de restaurants et d’un théâtre au cours des 10 dernières années a transformé le centre-ville en une destination florissante pour le centre-ville. Cette évolution, conjuguée à la stabilité économique assurée par le siège d'Oracle et Electronic Arts, a également contribué à la hausse des prix du logement.

7. Bay Harbor Islands, Floride

La ville la plus petite et la plus abordable de notre top 10, Bay Harbour Island, affichait une valeur médiane de 273 600 dollars à la fin de 2014, soit une hausse spectaculaire de 47% par rapport au début de 2009. Cette communauté insulaire de la région de Miami assortiment de magasins et de restaurants pour divertir les visiteurs et les habitants.

8.

Faisant écho au modèle que l'on retrouve dans bon nombre de nos 10 autres meilleurs hôtels, cette ville de la Silicon Valley abrite un autre géant: Facebook et ses 7 000 employés. En outre, l’économie et le marché du logement sont soutenus par la richesse produite sur Sand Hill Road, plaque tournante des sociétés de capital-risque de la vallée. Il n’est pas étonnant que Facebook, les investisseurs en capital-risque et les propriétaires de maisons soient tous attirés par cette ville prospère, avec son centre-ville centré sur l’avenue Santa Cruz et son climat tempéré.

9. Foster City, Californie

En rupture avec les endroits de la Silicon Valley sur notre liste, cette ville est plus au nord et la plus proche de San Francisco dans le top 10. Cette ville de la péninsule est plus récente que les autres sur notre liste, et sa jeunesse se reflète dans le tracé, qui présente nombreux parcs de quartier, canaux et culs-de-sac. La conception adaptée aux familles, le taux de criminalité extrêmement bas et la proximité de Silicon Valley et de San Francisco rendent les maisons de Foster City tout à fait souhaitables.

10. Sunny Isles Beach, Floride

Connue pour son festival de jazz annuel, le Sunny Isles Beach Jazz Fest et ses parcs offrant une vue sur le front de mer, cette ville connaît une croissance rapide de sa population et de son développement. Un projet de développement de condominiums de luxe Ritz-Carlton Residences prévoit de vendre des unités pour 5 millions de dollars et des appartements en terrasse jusqu’à 25 millions de dollars. De tels projets ont entraîné une hausse des prix du logement de près de 40% depuis 2009.

50 villes avec les valeurs de maison à la croissance la plus rapide

Rang Ville, état Valeur médiane du logement en janvier 2009 Valeur médiane du logement en décembre 2014 % de variation du prix d'une chambre Variation en% dans les prix de 2 chambres % de variation des prix de 3 chambres % de variation des prix de 4 chambres Variation en% dans les prix des 5 chambres et plus % de variation du prix de tous les logements

1 Palo Alto, Californie $1,241,000 $2,171,700 57.84% 62.19% 75.39% 65.03% 71.19% 75.00%

2 Key Biscayne, Floride $637,900 $1,070,400 37.58% 52.05% 62.65% 61.97% 56.54% 67.80%

3 Cupertino, Californie $1,033,200 $1,597,000 81.70% 48.88% 55.40% 52.96% 49.92% 54.57%

4 Mountain View, CA $756,000 $1,159,400 49.05% 50.66% 57.26% 57.79% 50.07% 53.36%

5 Sunnyvale, Californie $747,000 $1,128,000 40.66% 46.06% 46.64% 55.84% 48.13% 51.00%

6 Redwood City, Californie $733,900 $1,086,700 31.52% 44.17% 49.44% 44.50% 41.65% 48.07%

7 Bay Harbor Islands, Floride $185,000 $273,600 30.04% 66.34% 41.46% #N / A #N / A 47.89%

8 Menlo Park, CA $1,141,000 $1,678,600 23.42% 61.43% 45.40% 51.63% 58.95% 47.12%

9 Foster City, CA $789,500 $1,157,800 29.89% 32.92% 45.06% 43.09% 45.80% 46.65%

10 Sunny Isles Beach, Floride $272,400 $395,000 46.16% 40.73% 72.56% 96.24% 50.36% 45.01%

11 Somerville, MA $341,900 $495,200 36.50% 39.76% 46.66% 52.41% 49.21% 44.84%

12 Santa Clara, Californie $581,600 $836,600 39.96% 39.07% 44.85% 41.70% 42.67% 43.84%

13 Manhattan Beach, Californie $1,351,000 $1,923,300 45.76% 58.78% 46.91% 37.66% 28.76% 42.36%

14 Canton de Wharton, PA $111,900 $159,000 41.77% 33.58% 34.85% 42.73% #N / A 42.09%

15 Louisville, CO $314,300 $443,700 30.63% 36.63% 40.63% 38.10% 30.82% 41.17%

16 Rochester, MI $217,900 $306,000 -5.74% 19.86% 43.40% 32.89% #N / A 40.43%

17 Sapulpa, OK $73,800 $103,600 57.73% 47.13% 34.97% 18.90% 32.52% 40.38%

18 Hermosa Beach, Californie $935,200 $1,312,100 20.39% 33.51% 39.38% 41.41% 40.07% 40.30%

19 Miami Beach, Floride $272,500 $379,700 34.51% 42.14% 57.13% 51.16% 59.66% 39.34%

20 Burlingame, CA $1,161,900 $1,615,700 37.47% 51.29% 38.96% 44.79% 45.45% 39.06%

21 Weston, FL $281,400 $391,100 38.77% 13.94% 43.98% 35.82% 29.26% 38.98%

22 Englewood, CO $180,700 $250,500 44.42% 40.47% 38.59% 29.36% #N / A 38.63%

23 Aventura, FL $251,100 $347,800 43.59% 39.23% 42.48% 58.37% 36.48% 38.51%

24 Cambridge, MA $426,200 $589,800 43.57% 39.13% 36.91% 46.61% 36.96% 38.39%

25 San Mateo, Californie $667,900 $922,100 30.54% 36.15% 39.16% 42.09% 42.74% 38.06%

26 San Francisco, Californie $725,900 $1,000,800 38.87% 38.38% 45.49% 46.73% 38.95% 37.87%

27 Aurora, CO $149,100 $205,300 5.37% 37.58% 35.83% 30.51% 24.35% 37.69%

28 Cape Coral, Floride $128,700 $177,100 -2.22% 17.27% 36.06% 40.56% 30.38% 37.61%

29 Surfside, Floride $399,100 $547,900 35.19% 41.74% 33.50% 44.72% #N / A 37.28%

30 Denver, CO $213,000 $291,700 31.47% 38.76% 38.19% 34.10% 34.80% 36.95%

31 San Jose, Californie $541,600 $739,000 37.05% 34.47% 37.67% 35.36% 35.33% 36.45%

32 Centennial, CO $250,800 $341,300 23.46% 33.88% 36.66% 35.08% 27.12% 36.08%

33 Wilton Manors, Floride $230,700 $313,400 13.66% 39.17% 34.91% 34.80% #N / A 35.85%

34 Thornton, CO $178,800 $242,100 26.11% 30.96% 35.25% 30.43% 31.14% 35.40%

35 South San Francisco, Californie $533,700 $716,900 20.15% 34.90% 34.94% 30.17% 21.92% 34.33%

36 Albany, Californie $539,400 $723,200 35.36% 37.97% 31.65% 40.73% 43.65% 34.07%

37 Boston, MA $334,600 $447,900 38.24% 35.59% 33.34% 36.11% 40.11% 33.86%

38 Muskogee, OK $43,500 $58,100 16.41% 24.78% 21.06% 18.21% 28.78% 33.56%

39 Rochester Hills, MI $201,000 $268,400 14.88% 28.38% 29.90% 38.87% 30.02% 33.53%

40 Wheat Ridge, CO $216,600 $289,100 6.51% 29.28% 33.62% 33.51% 30.07% 33.47%

41 Culver City, Californie $588,400 $783,400 20.70% 30.16% 37.05% 36.52% 41.47% 33.14%

42 Brookline, MA $480,500 $638,800 42.25% 34.69% 32.26% 42.85% 37.80% 32.94%

43 Rancho Cucamonga, Californie $328,400 $436,100 9.59% 27.80% 31.30% 31.81% 24.39% 32.80%

44 Daly City, Californie $521,700 $692,400 32.58% 27.50% 32.90% 31.81% 28.87% 32.72%

45 Royal Oak, MI $141,700 $187,500 5.25% 26.73% 31.83% 31.97% 31.49% 32.32%

46 Lauderdale-by-the-Sea, Floride $299,200 $395,400 25.70% 25.61% 11.70% #N / A #N / A 32.15%

47 Coral Gables, FL $531,800 $701,800 40.04% 23.36% 30.47% 21.68% 29.79% 31.97%

48 Berkeley, Californie $658,200 $868,600 33.84% 35.43% 29.89% 30.53% 37.13% 31.97%

49 Washington DC. $359,500 $474,000 16.07% 27.89% 42.69% 35.17% 17.68% 31.85%

50 Lafayette, CO $236,700 $311,000 25.98% 24.34% 31.82% 21.05% 15.50% 31.39%

Notre analyse

Voici comment nous avons analysé les chiffres pour chaque ville:

En utilisant les données médianes sur la valeur du logement de Zillow pour janvier 2009 et décembre 2014, nous avons constaté que le pourcentage de variation des valeurs du logement au cours de ces années dans chaque ville. Nous avons ventilé les données en fonction du nombre de chambres à coucher pour examiner le comportement des maisons de différentes tailles. Ensuite, en utilisant le pourcentage de changement pour toutes les tailles de maison, nous avons classé les villes afin de déterminer où la valeur médiane de la maison avait crû le plus rapidement.

Il peut exister des écarts entre le pourcentage de croissance correspondant à la taille des maisons et le taux de croissance global, qui correspond à la variation en pourcentage des prix de tous les logements pour toutes les tailles utilisées pour classer les villes. Les divergences sont dues au fait que les données sur les ventes de logements ne comprennent pas toujours le nombre de chambres à coucher. Dans certains cas, l’évolution de tous les prix inclut les logements supplémentaires non comptabilisés dans les catégories individuelles.

Infographie d'Enrico M Limcaco.

Palo Alto, Californie, image via iStock.