À court d'options existantes à la maison? 4 raisons d'acheter du nouveau

Acheter une maison sur certains marchés, c'est comme être dans un cercle de gladiateurs. Vous pouvez vous sentir vaincu à plusieurs reprises.

Si vous vous lassez de patauger dans un stock de reventes de plus en plus réduit, une autre possibilité à considérer est l’achat de nouvelles constructions.

Bien que le rythme des nouvelles constructions ait ralenti par rapport à la demande ces dernières années, le nombre total de mises en chantier devrait augmenter de 6,1% en 2016 par rapport à 2015, a déclaré Stephen Melman, directeur des services économiques à la National Association of Home Builders. Une grande partie de ce gain proviendra probablement du secteur des maisons individuelles, qui devrait connaître une croissance de 11,3%. De plus, les ventes de maisons neuves neuves devraient augmenter de 13,6% cette année pour atteindre 571 000, dit Melman.

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Fatigué d'être assis sur la touche quand il s'agit d'acheter une maison? Voici quatre bonnes raisons d'investir dans la nouvelle construction:

1. Vous pouvez personnaliser votre maison

Nous n’avons pas tous la chance d’avoir une touche de designer d’intérieur. Avec une nouvelle maison, vous choisissez parmi les caractéristiques, le plan d’étage, le logement, la communauté et plus, choisis par des experts, de sorte que vous n’aurez pas à vous agoniser pour une rénovation complète afin d’obtenir la maison de vos rêves.

Margaret Garry et son mari, Stephen Hawkins, ont récemment construit une nouvelle maison dans le quartier animé d’Austin. Ils ont décidé que l'investissement initial était plus logique que de dépenser du temps et de l'argent en excès pour réparer en permanence une vieille maison, dit Garry. Pour rester dans les limites du budget, cependant, ils ont évité des mises à niveau inutiles qui auraient ajouté des milliers de dollars à leur prix final.

«Lorsque nous avons essayé de déterminer les options à inclure dans notre maison, nous avons commencé par répertorier tout ce que nous voulions, et nous avons dépassé le budget d'environ 20 000 $», explique Garry. Pour économiser de l’argent, ils ont finalement réduit les suppléments dont ils n’avaient pas besoin, comme un foyer facultatif dans le salon et un évier dans la buanderie.

2. Vous pourriez obtenir des incitations de constructeur

Croyez-le ou non, le processus de négociation avec un constructeur offre un peu de souplesse. Bien que certaines choses ne changent pas, telles que les primes de lot ou le prix d’ajout de certaines améliorations aux concepteurs, les constructeurs vont adoucir l’accord avec des mesures d’économie d’argent permettant de conclure une vente, ajoute Melman. Par exemple, certains constructeurs proposent de payer les frais de clôture ou les frais de prêt, d’absorber des points de financement ou de proposer des options ou des mises à niveau gratuitement ou à coût réduit, ajoute-t-il. Si vous ne voyez pas les incitations annoncées, demandez-leur. Ne présumez pas qu’ils ne sont pas disponibles.

3. Vous obtiendrez probablement une garantie constructeur

La plupart des maisons neuves sont généralement assorties d’une garantie constructeur qui couvre les problèmes courants postérieurs à la construction que le constructeur est chargé de corriger, vous évitant ainsi de payer vous-même ces réparations, déclare Craig LeMessurier, directeur principal des communications KB Home, l'un des plus grands constructeurs d'habitations du pays.

«Les reventes ne sont pas assorties d’une garantie», explique LeMessurier, dont la société offre une garantie de 10 ans sur les bâtiments neufs. Lorsque vous parlez à des vendeurs dans les communautés de maisons neuves, demandez ce que la garantie de ce constructeur couvre et ne couvre pas afin qu’il n’y ait pas de surprises plus tard, dit LeMessurier.

4. Vous pouvez financer par le constructeur - ou tout prêteur que vous choisissez

Certains constructeurs fournissent un guichet unique que vous pouvez construire et financer directement ou par l’intermédiaire d’un prêteur privilégié. Par exemple, Garry et son mari ont choisi cette dernière voie parce que le prêteur affilié leur a offert une aide substantielle à la fermeture que les autres prêteurs ne pouvaient égaler.

Quelques points à garder à l’esprit concernant le financement de nouvelles constructions: Certains prêteurs proposant des prêts pour l’habitation neuve peuvent également exiger des acomptes plus importants, une excellente cote de crédit et un historique de paiements cohérent. De plus, si vous obtenez un financement extérieur, votre prêteur vérifiera le crédit et les antécédents de votre constructeur afin d’évaluer son niveau de risque en cas de défaillance du constructeur.

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Deborah Kearns est rédactrice à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Cet article a été écrit par Investmentmatome et a été publié à l'origine par Redfin.