Ginnie Mae (GNMA) Définition & Exemple |

Qu'est-ce que c'est:

Parce que Ginnie Mae garantit le MBS et assume efficacement le risque de prêt Les prêteurs sont en mesure de revendre les hypothèques Ginnie Mae facilement. La vente de ces hypothèques fournit aux prêteurs des fonds pour faire des prêts hypothécaires supplémentaires. Cela crée à son tour plus de concurrence entre les prêteurs, ce qui exerce théoriquement une pression à la baisse sur les taux d'intérêt. La garantie GNMA motive également les prêteurs à accorder des prêts hypothécaires aux acheteurs à faible revenu qui ne seraient autrement pas admissibles à une hypothèque.

Les titres Ginnie Mae sont les seuls titres adossés à des créances hypothécaires garantis par le gouvernement américain. Il est important de noter que même si les titres Ginnie Mae sont garantis par le gouvernement américain (ce qui implique qu'ils n'ont aucun risque de défaut), ils sont toujours assujettis au risque de taux d'intérêt et de remboursement anticipé. investisseurs. Ce paiement mensuel principal signifie que les investisseurs gagnent des intérêts sur un montant en capital décroissant au fil du temps. En outre, si un propriétaire rembourse son hypothèque plus tôt, une partie correspondante des titres adossés à des créances hypothécaires Ginnie Mae est retirée tôt et les investisseurs peuvent recevoir un paiement supplémentaire (risque de remboursement anticipé).

Pour plus d'informations sur Ginnie Mae, allez à //www.ginniemae.com.

Fonctionnement (exemple):

Ginnie Mae

est une agence du Département du logement et du développement urbain des États-Unis. Le congrès a établi Ginnie Mae en 1968. Il est également connu sous l'acronyme GNMA. Quand une banque approuvée par GNMA fait plusieurs hypothèques, elle peut vendre le pool des hypothèques à un courtier en obligations. Le courtier vend à son tour des titres adossés aux hypothèques sous-jacentes (d'où le nom de «mortgage-backed securities»). Ginnie Mae garantit le paiement en temps opportun des intérêts et du capital sur ces titres adossés à des hypothèques. Il est important de noter que Ginnie Mae n'achète ni ne vend des hypothèques ni n'émet de titres adossés à des hypothèques qu'elle garantit.

En général, Ginnie Mae ne garantit que des titres adossés à des hypothèques souscrits par la Federal Housing Administration. (FHA), le ministère des Anciens Combattants (VA), le Service de logement rural (RHS), ou le Bureau du logement public et indien (PIH).

Voici comment cela fonctionne: Les premiers prêteurs versements mensuels reçus des propriétaires à un agent, qui transmet les paiements aux porteurs de titres. Une partie des paiements d'intérêt est conservée par Ginnie Mae à titre de frais de garantie, et une partie est retenue par les prêteurs initiaux à titre de frais de service. Si un propriétaire fait défaut sur un prêt sous-jacent à un titre Ginnie Mae, Ginnie Mae effectue les paiements sur les titres adossés à des créances hypothécaires jusqu'à ce que le bien sous-jacent soit saisi.

Pourquoi cela compte:

Ginnie Mae

la National National Mortgage Association. Ginnie Mae garantit le paiement en temps opportun des intérêts et du capital sur certains titres adossés à des créances hypothécaires (MBS)