Comment se débarrasser d'une multipropriété

Certains acheteurs de multipropriété savent presque instantanément qu’ils ont commis une erreur. Pendant des années, d’autres propriétaires ont eu du mal à rembourser leurs emprunts et à payer des frais annuels énormes avant d’être prêts à jeter l'éponge. Même les propriétaires de biens à temps partagé les plus heureux peuvent décider de ne plus avoir recours à leurs contrats, peut-être lorsqu'ils ne sont plus en mesure de voyager.

Les acheteurs peuvent annuler un achat en multipropriété s’ils le font au cours de la «période de récision», qui varie selon les États et varie de trois à 15 jours. Après cela, il n’est pas facile pour la plupart des propriétaires de se débarrasser de la multipropriété. Cela met en colère Jeff Weir, correspondant en chef de RedWeek, un site de location et de revente de biens à temps partagé.

«L'industrie n'a pas réussi à offrir une sortie digne aux propriétaires», déclare Weir. "Cela laisse une chance aux escrocs et aux shysters d'en profiter."

Brian Rogers, propriétaire de Timeshare Users Group, est un autre forum réservé aux utilisateurs de biens à temps partagé. Il s’agit souvent d’une arnaque: promettre de vendre le temps partagé d’un propriétaire, souvent à un prix irréaliste, en contrepartie de frais supplémentaires. Ou les fraudeurs peuvent promettre de trouver un organisme de bienfaisance qui acceptera la multipropriété. En réalité, peu d'organismes de bienfaisance sont disposés à prendre le temps partagé.

Renonce à récupérer ton argent

Les propriétaires de biens à temps partagé doivent être prudents et réalistes. Beaucoup plus de gens veulent vendre des biens à temps partagé que les acheter. Les biens en multipropriété dans les établissements haut de gamme - ceux appartenant à Disney, Marriott, Wyndham ou Hilton, par exemple - se vendent au maximum à 15% de leur prix initial, explique M. Weir.

Les multipropriétés dans des complexes plus anciens et moins huppés peuvent ne pas trouver d'acheteurs, ou les vendeurs pourraient devoir payer des frais annuels pendant un an ou deux pour inciter quelqu'un à prendre leurs actions. Les frais d’entretien sont en moyenne d’environ 900 dollars par an, mais ils peuvent dépasser 3 000 dollars pour de meilleurs complexes.

Un avertissement: si vous avez emprunté de l'argent au développeur à temps partagé, ce prêt doit être remboursé avant que vous puissiez vendre ou donner votre temps partagé. De nombreux acheteurs novices se font parler de prêts de 10 ans avec un taux d’intérêt de 15% ou plus, explique Weir. Les frais d’intérêts peuvent facilement faire gonfler un achat de 20 000 dollars en une dette de 40 000 dollars, ajoute-t-il.

Demandez à la station de le reprendre

Wyndham et Diamond Resorts font partie des rares développeurs proposant des programmes officiels aux propriétaires souhaitant céder leurs actions, a déclaré Weir. Les programmes sont discrétionnaires, c’est-à-dire que les chaînes décident du temps qu’elles sont prêtes à reprendre, dit-il.

La plupart des autres développeurs ne reprennent pas le temps partagé, mais cela ne fait pas de mal de demander. Les développeurs qui acceptent les retours peuvent exiger des propriétaires qu'ils paient des frais annuels pendant un an ou deux pendant que le complexe trouve un autre acheteur, dit-il.

Vends le

Méfiez-vous des personnes qui vous contactent et proposent de vendre votre multipropriété, car ce sont généralement des escroqueries. Si vous avez besoin d’aide et que vous possédez une multipropriété dans l’un des complexes haut de gamme, vous pouvez rechercher un courtier sur le site Licensed Timeshare Resale Brokers Association. Ces courtiers ne facturent pas de frais initiaux mais perçoivent une commission sur toute vente.

Timeshare Users Group et RedWeek ont ​​tous deux des marchés actifs pour faciliter les ventes. RedWeek propose également un outil intitulé «Quelle est ma valeur en temps partagé?» Pour aider les internautes à rechercher des valeurs basées sur des ventes antérieures effectuées via le site, tandis que le groupe de multipropriété en temps partagé propose une section «Panier» pour les propriétaires souhaitant céder leurs actions. Les propriétaires affichent également leur timeshares sur Craigslist et eBay.

Louez-le

De nombreux propriétaires découvrent qu'ils peuvent louer leur partage de temps en échange d'une somme suffisante pour payer ou au moins compenser de manière significative les frais annuels, explique Rogers. Les mêmes sites que la liste des timeshares à vendre listent également les options de location.

S'éloigner (ou déposer une faillite)

Les personnes qui ne paient plus leurs emprunts ou leurs frais annuels peuvent être saisies de forclusion. Au minimum, ils doivent s'attendre à ce que leurs cotes de crédit chutent si les développeurs confient leurs comptes à des agences de recouvrement. Ils pourraient également faire l’objet de poursuites judiciaires et d’une saisie-arrêt des salaires, selon le collectionneur, bien que, selon Rogers, cela ne risque pas d’arriver aux personnes âgées qui ne peuvent plus utiliser la multipropriété.

«Aucune station ne poursuivra réellement une personne âgée à la retraite», dit-il. Les propriétaires "vont probablement prendre un coup de crédit, mais la plupart des gens ne se soucient pas de cet âge."

Un dépôt de bilan peut suspendre les activités de recouvrement et finalement effacer la dette en multipropriété, mais ce n’est évidemment pas une bonne solution pour tout le monde. Toute personne envisageant de s'éloigner de la multipropriété devrait discuter de sa situation avec un avocat expérimenté en matière de faillite qui peut évaluer la situation et discuter des options. L'Association nationale des avocats en droit de la faillite des consommateurs offre des références.

Cet article a été écrit par Investmentmatome et a été publié à l'origine par The Associated Press.