Jeter les bases pour une meilleure valeur de la maison avec l'aménagement paysager

Lors de la conception de sa maison actuelle, André Kim savait qu'il souhaitait un jardin. Pas seulement quelques herbes ou des plants de tomates, mais un élément permanent qui pourrait changer le régime alimentaire de sa famille et les aider à se sentir plus connectés à la terre.

Kim, un promoteur immobilier de Los Angeles, a fondé Farmscape, une entreprise d'agriculture urbaine de Californie, et a engagé l'équipe pour concevoir le jardin de ses rêves. Trois ans plus tard, la famille de Kim ne peut imaginer la vie sans ses quatre lits surélevés, remplis de légumes biologiques. Chaque semaine, le jardin est méticuleusement semé, élagué et désherbé par un agriculteur Farmscape. Chaque année, au cours des deux saisons de croissance, la famille récolte plus d'une douzaine de cultures.

Selon Kim, le jardin a considérablement augmenté le temps qu'il passe à l'extérieur et constitue sans contredit l'élément d'aménagement paysager que sa famille apprécie le plus. «Dans l’ensemble, c’est l’une des meilleures choses que nous aurions pu faire pour cette maison», dit-il.

Mais ce magnifique jardin donnera-t-il un meilleur prix quand il sera temps de vendre la maison?

Lorsque l’aménagement paysager est vraiment intégré - comme dans les magnifiques arrière-cours que vous voyez dans les publicités Home Depot - les gens vont certainement payer pour cela, dit Ryan Lundquist, évaluateur résidentiel agréé à Sacramento.

Ne visez pas un retour à 100% sur votre investissement dans le paysage, cependant. S'assurer que votre maison se démarque dans la foule est un objectif plus réaliste.

L'aménagement paysager peut améliorer la qualité marchande et les maisons dotées de chantiers attrayants vendront probablement plus vite que celles qui n'en ont pas, explique Jim Murrett, président de l'Appraisal Institute. La clé est de choisir les mises à jour qui conviennent à votre région.

La demande de produits locaux est élevée dans le sud de la Californie, selon Kim, et de nombreux courtiers immobiliers ont déclaré que le jardin ajoutait à la valeur de sa maison.

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AdresseApt (optionnel) Mark Gochman et Tamara Rothenberg, qui ont également travaillé avec Farmscape et installé un grand jardin en terrasse sur leur propriété de Los Angeles, ont reçu un retour similaire: «Nous prévoyons de louer notre maison… et les agents immobiliers que nous avons consultés ont tous cité la ferme comme suit: un grand argument de vente pour les locataires potentiels ", ont-ils déclaré dans un courriel.

Bien que les fermes urbaines attirent les Californiens, d’autres améliorations en plein air peuvent être plus souhaitables sur votre marché. Utilisez ces conseils pour hiérarchiser les projets qui crient «valeur ajoutée» là où vous êtes.

1. Pensez à la maintenance. Arroser ce jardin géant sera-t-il facile et abordable? Le climat humide vous obligera-t-il à refaire ce pont de bois, année après année? Envisager un entretien en avance peut vous éviter un fardeau inutile - à vous et au futur propriétaire de votre maison.

2. Nettoyez, puis personnalisez. Un aménagement paysager négligé peut endommager l’apparence d’une maison et amener les acheteurs à s’inquiéter de ce qu’ils pourraient trouver à l’intérieur, dit Murrett. La taille ou la taille ne demande pas beaucoup d’argent ni d’efforts, mais elle donne une nouvelle vie à un chantier envahi par la végétation.

3. Gardez-le de bon goût. Visitez les portes ouvertes de votre région pour découvrir les dernières tendances en matière d'aménagement paysager. Si vous envisagez de vendre au cours des deux prochaines années, évitez les caractéristiques qui pourraient ne pas plaire à l'acheteur moyen. Mais si vous envisagez de rester un certain temps, n’ayez pas peur de personnaliser l’aménagement paysager en fonction de votre style de vie.

4. Concentrez-vous sur l'espace et le confort. Les designs qui créent des espaces de divertissement en plein air ou ajoutent de l'ombre ont souvent le plus grand impact sur la valeur de la maison, car les gens peuvent s'imaginer y passer du temps, explique Lundquist.

5. Laissez le marché être votre guide. Dans un quartier bien entretenu, un bon aménagement paysager est attendu, alors ne vous attendez pas à une grosse récompense. Murrett ajoute que dépenser de l’argent pour l’aménagement paysager dans une région où vivent des maisons moins chères n’a pas de sens. C’est «qui va sortir comme un pouce endolori».

Photo du jardin potager d’Andre Kim, gracieuseté d’Andre Kim.