Définition de la vente de lien et exemple
Créer le lien de confiance pour vendre : Réunir Coeur et Vente
Table des matières:
Ce qu'elle est:
Une vente de lien est la vente d'un privilège par une autorité compétente à un
Comment ça marche (Exemple):
Supposons que John Doe possède une maison dans le pays et que les taxes foncières annuelles sont de 4 000 $. John est tombé sur des temps difficiles dernièrement, et il a été incapable de payer ses impôts fonciers. En conséquence, le comté dépose un privilège sur sa propriété pour les impôts impayés. Le privilège est représenté par un certificat de privilège fiscal. Un certificat de privilège fiscal est la preuve écrite qu'une autorité fiscale a placé un privilège sur une propriété pour les impôts fonciers impayés.
Lorsqu'un privilège fiscal est placé sur une propriété, le propriétaire ne peut vendre ou transférer la propriété jusqu'à ce que les impôts sont payés. Et si les impôts sont assez longs, l'autorité fiscale peut même saisir la propriété et la vendre pour récupérer les taxes impayées.
L'autorité fiscale décide de vendre le certificat de privilège fiscal. Un investisseur paie les taxes au nom du propriétaire. Il le fait en assistant à une vente aux enchères de privilèges fiscaux publics, et s'il est l'enchérisseur gagnant, il reçoit un certificat de privilège fiscal pour montrer qu'il a acheté le privilège fiscal. Le prix du privilège fiscal est généralement égal au montant des taxes impayées ainsi que des frais et des frais judiciaires (et tout ce qu'il faut pour devenir le plus offrant).
Pourquoi cela compte:
Les prêteurs sont toujours impatients d'obtenir leur l'argent, ce qui explique pourquoi les ventes de privilèges existent. Dans notre exemple, pour supprimer le privilège fiscal, John doit payer ce que l'investisseur a payé pour le certificat de privilège fiscal plus un taux d'intérêt fixe (qui est ce qui rend les certificats de privilège fiscal un véhicule d'investissement intéressant). Le propriétaire paie ce montant à l'autorité fiscale, qui transfère ensuite l'argent au titulaire du certificat de privilège fiscal. Si le propriétaire ne paie jamais les taxes et les saisies de l'autorité fiscale sur la propriété en conséquence, le propriétaire du certificat de privilège fiscal (l'investisseur) devient le propriétaire de la propriété libre et clair.
