Une nouvelle façon de jouer au plus vieux constructeur de richesse au monde

Quand j'étais adolescent, mes parents me remettaient un livre intitulé Le barbier riche. Le livre lui-même n'était pas bouleversant, mais il m'a fait découvrir un concept qui a changé ma vie à jamais.

Ce concept était le pouvoir de l'intérêt composé qu'Albert Einstein appelait autrefois «la huitième merveille du monde».

Dans mon intérêt, j'ai vu l'outil qui pourrait m'amener à l'indépendance financière à un âge relativement jeune.

J'ai décidé de laisser la puissance de l'intérêt composé fonctionner pour moi à travers deux types d'investissements différents. J'ai dirigé la moitié de mes économies vers des actions et la moitié vers l'immobilier.

Maintenant, vingt ans plus tard, je suis toujours très reconnaissante à mes parents de m'avoir donné ce livre à un jeune âge. Mais si je pouvais remonter le temps, il y aurait quelque chose que je changerais de façon significative.

Je diminuerais considérablement le montant que j'investirais dans les actions, et augmenterais considérablement le montant que j'investirais dans l'immobilier. Avec l'aide de vingt années de recul, j'en suis venu à la conclusion que l'immobilier est la meilleure façon de générer de la richesse.

Je ne parle pas d'investir dans l'immobilier avec le plan de retourner une propriété à un prix élevé dans un an. Je parle d'investissements immobiliers disciplinés et à long terme qui peuvent créer des niveaux de richesse impressionnants si vous êtes patient.

Je crois que l'investissement immobilier présente de nombreux avantages par rapport aux placements en actions. Les vrais avantages clés sont:

- L'immobilier est extrêmement fiscalement avantageux

- Vous pouvez emprunter en toute sécurité contre des biens immobiliers qui vous permettent d'utiliser le pouvoir de levier (emprunter contre des actions est fou, selon moi)

- En tant qu'individu, vous pouvez ajouter de la valeur à une propriété et ainsi influencer le succès de l'investissement

- Vous dormez bien la nuit avec quelque chose qui ne fluctue pas dans le prix chaque seconde de la journée de négociation monte en valeur au fil du temps.

Tous ces avantages se combinent pour que les rendements des placements immobiliers soient considérablement plus élevés, dans de nombreuses circonstances, que dans les actions.

Bien qu'il soit très difficile d'obtenir une moyenne de 10% par an sur le marché boursier, je ne crois pas qu'il soit difficile de faire un peu mieux que dans l'immobilier en utilisant un effet de levier raisonnable.

alors, malgré tous ces avantages, la plupart des gens ne possèdent pas de biens immobiliers en dehors de leur résidence principale?

La réponse simple est que l'immobilier en tant qu'investissement peut présenter un important facteur de «douleur dans les fesses». Vous ne pouvez pas acheter de l'immobilier et ne rien faire jusqu'à ce que vous vouliez le vendre. En tant que propriétaire, vous avez affaire à des locataires, à des travaux d'entretien et à toutes sortes de maux de tête.

J'ai récemment découvert un site Web appelé Realtymogul.com qui offre une alternative passive à l'investissement immobilier. Ce que fait Realty Mogul est de permettre aux investisseurs de réunir de l'argent pour acheter des actions de biens immobiliers soigneusement sélectionnés.

Vous pensez peut-être que Realty Mogul est un FPI (Real Estate Investment Trust). Ce n'est pas. Ce n'est même pas un stock que vous pouvez acheter sur les principaux marchés. Au lieu de cela, c'est une entreprise qui investit dans des propriétés basées sur un modèle de «crowdsourcing».

En bref, Realty Mogul permet aux investisseurs de mettre en commun leur argent pour acheter une propriété (un peu comme une FPI). Ce qui est plus intéressant, cependant, c'est que vous sélectionnez les propriétés spécifiques dans lesquelles vous souhaitez investir. Inversement, si vous possédez une FPI, vous êtes à la merci des dirigeants de l'entreprise pour sélectionner tous les placements immobiliers pour vous.

Grâce à l'utilisation de la plateforme Web de crowdsourcing Realty Mogul, les investisseurs peuvent parcourir et évaluer les investissements immobiliers potentiels. L'investisseur choisit et choisit quel bien lui appartient.

Un investisseur pourrait même, par le biais de Realty Mogul, se concentrer exclusivement sur des propriétés situées dans sa propre ville, où l'investisseur connaît le marché et la propriété et a un réel avantage. dans la sélection de la propriété.

Comme ils disent, l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement …

Comme un FPI, Realty Mogul permet à l'investisseur de ne pas se salir les mains. Chaque investissement immobilier est lié à une société immobilière professionnelle qui s'occupe des tracas de choses comme les toilettes qui fuient, les locataires indisciplinés et les déchets.

Realty Mogul opportunités sont généralement axées sur les propriétés avec flux de trésorerie existants, comme appartement les bâtiments, les immeubles de bureaux, les centres commerciaux de détail, les installations d'entreposage libre-service et les piscines de maisons unifamiliales.

Les investisseurs ont droit à une part des flux de trésorerie provenant du loyer ainsi que du produit de la vente éventuelle de la propriété. La durée moyenne de détention d'un investissement est de 3 à 7 ans. En tant qu'investisseur, vous possédez une part dans une LLC qui possède la propriété.

Comment les propriétés se retrouvent sur le site Realty Mogul?

Les sociétés immobilières demandent la permission d'inscrire leurs opportunités d'investissement sur le marché Realty Mogul en rejoignant Realty Mogul en tant que société immobilière privée et de soumettre une demande. L'équipe Realty Mogul et son partenaire courtier-marchand examinent leurs documents et déterminent si l'entreprise et l'investissement sont bien adaptés.

Realty Mogul prétend que seulement 5% des propriétés soumises sont acceptées, ce qui suggère que tous les caractères peu recommandables ou les propriétés non attrayantes sont éliminés.

Il y a des avantages évidents à ce que Realty Mogul offre.

En tant qu'investisseur, vous n'avez pas à gérer les tracas de la propriété immobilière, mais vous pouvez toujours choisir de n'investir que dans des propriétés situées sur des marchés que vous connaissez. De plus, le montant que vous choisissez d'investir peut aussi être relativement petit (5 000 $). Si vous possédez une propriété par vous-même, il vous faudra beaucoup plus de fonds.

Mais il y a plusieurs choses à propos de ce modèle de «crowdsourcing» pour être très prudent.

Le plus important est qu'en tant qu'investisseur je n'ai aucun contrôle une fois que je fais mon investissement initial. Cet argent est immobilisé jusqu'à ce que l'équipe de direction en charge de la LLC décide qu'il est temps de vendre. Comme l'immobilier physique que vous possédez, un investissement par l'intermédiaire Realty Mogul est relativement illiquide.

Cela me rend un peu mal à l'aise

Ce modèle élimine également une grande partie des avantages fiscaux que la propriété immobilière fournit directement. En tant que propriétaire immobilier, je peux choisir de retirer du capital en ajoutant un effet de levier à la propriété plutôt que de vendre. Cela me permet de reporter les conséquences fiscales de plusieurs décennies si je le souhaite.

Pour moi, je veux un contrôle total de mes investissements immobiliers. Je veux également être en mesure d'utiliser un montant raisonnable de financement contre mes biens immobiliers.

Oui, cela veut dire que parfois je dois tourner l'autre joue et abuser d'un locataire belliqueux, mais je peux m'en occuper.

Pour ceux qui ne veulent pas faire face à la «douleur dans le «butt» que l'immobilier apporte, Realty Mogul, ou l'une des autres sociétés en plein essor dans ce domaine, pourrait offrir une façon intéressante de se familiariser avec le monde gratifiant de l'investissement immobilier.

Action à prendre ->

Je ne dis pas de sortir et d'investir dans la propriété par Realty Mogul sur un coup de tête. Mais si vous êtes intéressé par l'investissement immobilier, il s'agit d'un marché naissant qui ne fait que commencer et que vous devriez connaître. Tout investissement dans cet espace devrait être fait avec la plus grande prudence, mais il peut être intéressant d'explorer.