Comment choisir la bonne maison et la bonne gamme de prix

À la recherche de la maison de leurs rêves, certains acheteurs s’attachent à la «bonne» maison, mais découvrent qu’au moment où ils ont tous leurs canards en rang, la propriété a été vendue.

En général, ces personnes s'inquiètent «de ne pas acheter la bonne maison», déclare Richard Schulman, un agent immobilier de la région de Los Angeles. «Ils évaluent les maisons et manquent l’achat. Sur ce marché, les acheteurs de maison manquent la maison idéale, puis voient les prix grimper de 10% et ne peuvent jamais la récupérer. Dans de nombreux cas, ils ne finiront jamais par acheter une maison. “

Sachez quelles normes vous devriez avoir pour le «bon» foyer et quelles mesures vous devez prendre pour vous en assurer.

Faites d'une pierre deux coups: rencontrez l'agent et la maison

Lorsque vous entrez sur le marché de l’achat d’une maison, vous avez besoin de deux choses: une idée des maisons qui vous intéressent et un guide pour l’ensemble de la transaction.

Vous pouvez prendre soin des deux à la fois: rendez-vous lors d'une journée portes ouvertes, allez à la maison - même si vous ne voulez pas être trop attaché à un marché en reprise - et interrogez l'agent immobilier pendant que vous y êtes: décidez si cette personne peut faire le droit par vous.

Lorsque vous formulez des questions pour cet entretien, gardez à l’esprit ce qui fait un bon agent.

«Un bon agent immobilier devient un ami des acheteurs car ils les soutiennent dans toutes les facettes de cette transition. Ce que nous faisons devrait être bien plus que de leur montrer des maisons et de les aider à fermer »- leur responsabilité ne se limite pas à la transaction elle-même, déclare Kerry Stricker, agent immobilier à Rogers, dans l’Arkansas.

C’est pour que vous puissiez accéder à la propriété et à la résidence avec le plus de confort possible. Cela inclut de vous aider à configurer les services publics, à obtenir des réparations, à sous-traiter les mises à jour et à vous inscrire dans les écoles, dit-elle.

Lorsque vous interrogez des agents immobiliers sur ces critères, vous-même: Cette personne convient-elle?

Clouer la fourchette de prix

Il va sans dire que l’élément le plus important du processus d’achat d’une maison - plus important que le choix de la maison elle-même - est le choix d’une fourchette de prix.

La plus grande mesure de votre fourchette de prix sera le prêt hypothécaire auquel vous êtes admissible. Ce nombre peut faire ou casser la vie pour les 10 à 20 prochaines années - quelle que soit la durée de l'hypothèque.

Lorsque vous avez une idée de votre hypothèque future, sachez comment utiliser ce chiffre pour obtenir un prix intéressant.

La première étape évidente: «Ne prolongez pas trop votre budget simplement parce que c’est une« maison de rêve fabuleuse », déclare Alisa Baker, une agence immobilière de Grove, dans l’Oklahoma. En fait, vous voudrez peut-être faire le contraire: tirez bas.

«J'essaie toujours de faire en sorte que les acheteurs d'une première maison obtiennent une maison qui réponde à leurs besoins à un prix aussi bas que celui auquel ils ont droit», déclare Stricker.

Ces prix peuvent être intimidants - ils sont probablement au moins 6 chiffres - mais ne soyez pas effrayés

«Considérez l’achat de votre première maison comme un investissement. Une propriété que vous pourrez revendre à l'avenir lorsque vous commencerez à fonder une famille sans perdre de l'argent », déclare Sue Vosen, agent immobilier et courtier associé à Ooltewah, dans le Tennessee.

Une maison n’est pas simplement un investissement pour le sentiment de stabilité que vous obtiendrez avec votre propre maison; une maison et l'hypothèque qui l'accompagne sont également une opportunité de bâtir des capitaux propres, de créer quelque chose de valeur qui pourrait rapporter de réels dividendes à terme.

Bonne chasse!