Les agents immobiliers parlent: préparez-vous à acheter une maison dans le bon sens

Lorsque les taux d’intérêt sont bas, les acheteurs potentiels sont dans une frénésie et ont parfois de lourdes conséquences.

Bill Petrey, agent d’immobilier et fondateur d’AgentHarvest, se souvient de l’époque où les taux d’intérêt hypothécaires étaient extrêmement bas, les prix des logements à la baisse et les crédits accordés aux propriétaires, qui réduisaient considérablement vos impôts, battaient leur plein.

Les acheteurs ont vu l’appel, et certains ont sauté le pas en cherchant où ils allaient atterrir: souvent dans une lourde dette. Ils se sont précipités pour acheter une maison qu’ils ne pouvaient pas se permettre. Ils n'étaient pas préparés. Ils n’avaient pas vraiment réfléchi au coût de l’accession à la propriété: acompte, frais de clôture, mensualités, etc. Ces acheteurs égarés ont plutôt été pris au piège des prix bas.

Bien que cette «fièvre domestique», comme l’appelle Petrey, soit d’une autre époque, c’est une histoire qui a de l’importance aujourd'hui: les taux d’intérêt sont astronomiquement bas au début de 2013.

Ne vous précipitez pas là-dedans comme ces acheteurs passés. Connaître les éléments constitutifs de l'achat de votre première maison. La première chose à faire: accéder à la propriété et souscrire un emprunt hypothécaire est une question de dette: ce que vous avez accumulé dans votre vie et comment vous vous en êtes acquitté.

«Des années avant de commencer à chercher une maison, ils doivent rembourser le plus possible leurs dettes et économiser autant que possible. Avoir moins de dettes dans les livres et assez d’argent pour payer un acompte important facilite beaucoup l’obtention d’un prêt à un taux concurrentiel », a déclaré Petrey.

Sa proposition est particulièrement pertinente sur le marché actuel, car, cette année, les prix devraient augmenter et, comme ils le font, les prêts ne seront pas aussi lâches.

«Avec le resserrement des marchés immobiliers, la préparation fera la différence entre obtenir la maison que vous souhaitez et perdre face à des acheteurs plus qualifiés», a déclaré Chris Paoli, courtier et propriétaire du groupe Paoli.

La première étape de ce processus, selon Paoli: une rencontre avec un prêteur et l’apprentissage de ce que vous pouvez vous permettre.

En outre, envisager l'embauche d'un agent. Et plus que cela, engagez le bon agent, celui qui a les qualifications et les critiques positives des clients précédents.