Premiers pas vers l'accession à la propriété

Lorsque Jane a emménagé dans son nouvel appartement du centre-ville de Manhattan - la première maison qu’elle ait jamais achetée - elle était étudiante de troisième cycle le jour et essayait de payer les factures la nuit. Elle était occupée. Elle avait également atterri dans un quartier monotone et, pire encore, dans un quartier coûteux.

Assez morne et assez chère pour que Jane vende son appartement prématurément moins d'un an après son déménagement. Elle a même perdu de l’argent sur place grâce aux travaux de réfection et d’amélioration des appartements, aux frais de clôture, aux commissions et aux frais de déménagement: de nombreuses dépenses que les propriétaires sont souvent en mesure de récupérer s’ils attendent que la valeur de leur propriété augmente. C’est au moins cinq ou dix ans dans un marché sain.

Pourquoi elle a déménagé

Jane détestait le quartier, cependant. Au début, elle avait cherché une unité autour d'un collège ou d'une université - plus de zones en plein essor - offrant tous les avantages de cette atmosphère de ville universitaire: cafés branchés, excellents restaurants, épiceries et supermarchés à profusion.

Où elle s'est retrouvée était très différente. C'était trop haut de gamme. Et ses environs n’étaient pas exactement la Bohême Urbaine - ils étaient vétustes: immeubles de bureaux, attractions touristiques, hôtels haut de gamme et immeubles commerciaux. C'étaient ses voisins et ils ne l'accueillaient pas exactement dans la communauté.

Au bout de six mois, Jane a réalisé qu’elle ne s’était pas intégrée du tout. Elle s'aventurerait même à l'extérieur du quartier pour des restaurants et des cafés plus abordables et, généralement, elle trouvait les prix trop élevés.

Choisir le bon appartement et le bon quartier

D'où le déménagement et pourquoi cela valait la peine de perdre de l'argent sur l'appartement. C’est aussi son nouveau quartier où elle loue maintenant: ses voisins sont maintenant ses amis et elle est assez contente de revenir bientôt dans le marché de l’acheteur, pour une place dans ce même quartier.

Les premiers pas vers l'accession à la propriété

Vous ne voulez pas que Jane soit prise dans son évasion pour son premier achat, et voici donc votre première étape, courtoisie de Linette Semino, courtier associée de Warburg Realty: «Je recommanderais aux acheteurs d'une première maison de parler aux résidents actuels de cette communauté pour comprendre les avantages et les inconvénients de la vie là-bas - arrêter quelqu'un dans la rue pour se renseigner sur le quartier n'est pas une mauvaise idée."

Si vous aimez ce que vous entendez et si vous vous investissez dans ce quartier, il reste encore beaucoup à faire, et Semino est là pour vous indiquer exactement comment. Ainsi, sans plus tarder, nous laisserons l’expert parler pour elle-même:

1. Définissez votre budget La première étape que devrait entreprendre un premier acheteur d’habitation consiste à analyser l’incidence du versement mensuel de leur nouveau prêt hypothécaire et de ses charges communes sur les dépenses mensuelles et le revenu disponible.

2. Connaître le marché La deuxième étape consiste à se familiariser avec les sites Web immobiliers où les acheteurs obtiennent des informations pédagogiques sur les tendances du marché et peuvent échanger des questions et des informations avec d'autres acheteurs de maison.

3. Engager un agent Une fois familiarisé avec le marché immobilier et les types de propriétés disponibles, l’acheteur doit faire appel à un agent immobilier professionnel. Un premier acheteur de maison bénéficiera des conseils avisés et des conseils d'un courtier. Je recommande donc toujours de travailler avec un agent.

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Si un acheteur décide d'acheter sans agent, alors je vous recommande les étapes suivantes:

3. Devenir pré-approuvé pour un prêt Contacter un courtier ou un prêteur hypothécaire pour comprendre le montant de la mise de fonds requise et le prix d'achat ciblé, ainsi que la documentation nécessaire à l'obtention d'un prêt hypothécaire. Une fois que le prêteur a fourni la lettre de pré-approbation, l'acheteur peut commencer à aligner les rendez-vous pour voir les propriétés. Lors de la visite des propriétés, l’acheteur doit prendre une caméra pour documenter l’état des propriétés ou toute caractéristique spéciale proposée par la maison.

4. Obtenez une perspective extérieure Amener un ami ou un membre de la famille pour un deuxième regard et discuter des avantages et des inconvénients de la maison avec eux. Les amis et les membres de la famille sont moins émotifs à propos de la propriété et sont d'une grande aide pour sélectionner la bonne propriété.

5. Décider d'une offre Analyser les ventes récentes dans le quartier pour trouver la bonne offre. Il est important de comprendre les similitudes ou les différences entre les propriétés utilisées et les propriétés considérées. Trouver des propriétés avec la même superficie ou les mêmes dimensions, avec des finitions et des appareils similaires est la clé pour proposer la bonne offre.

6. Trouver un avocat Interviewer des avocats spécialisés en droit immobilier pour comprendre les frais de clôture et le processus juridique d’achat d’une maison pour la première fois. Je recommanderais de choisir un avocat qui a fermé sur une propriété similaire ou qui a été recommandé par des amis. Les coordonnées de l’avocat seront fournies au courtier inscripteur lors de l’acceptation de l’offre.

7. Faites l'offre Soumettre l'offre avec la lettre de pré-approbation et la lettre d'emploi. L'acheteur devra montrer au courtier inscripteur qu'il / elle a l'argent pour acheter la propriété et le revenu pour payer les dépenses mensuelles. Je recommande même de soumettre une lettre d'introduction personnelle avec l'offre - indiquez au vendeur à quel point vous aimez la maison et vos voisins vous aimeront.Une fois l'offre acceptée, l'acheteur travaillera avec l'avocat sur le contrat de vente et les documents relatifs à la clôture et avec le courtier inscripteur sur toutes les applications ou tous les packages coop requis pour l'achat.