À L'attention des locateurs: Ne manquez pas ces déductions fiscales de 2011

Malgré le mauvais goût persistant de la crise des subprimes, investir dans une propriété locative peut encore être un geste judicieux. Peu d'investissements peuvent vous donner un revenu continu de mois en mois comme l'immobilier.

Les biens immobiliers ont le potentiel de s'apprécier en valeur tout en donnant un revenu mensuel. Oui, l'un des inconvénients des biens locatifs est que les propriétaires d'impôts doivent payer. Heureusement, il existe un certain nombre d'exemptions et de radiations qui sont possibles pour les propriétaires de logements locatifs.

À l'approche de la saison des impôts, voici sept déductions:

1) Dépenses de voyage

Gardez un œil sur chaque fois que vous voyagez à la propriété pour apporter des améliorations ou percevoir le loyer, car cela peut être déduit. Sur vos taxes, vous pouvez soit prendre un taux kilométrique standard (55 cents par mile en 2012) décrit ici, ou déduire les dépenses réelles, y compris le gaz, l'entretien et les réparations.

2) Frais hypothécaires

Semblable aux hypothèques propriétaires, location les propriétaires peuvent radier les intérêts payés sur leur hypothèque. La société d'hypothèques vous enverra un formulaire 1098 qui indique combien d'intérêts vous avez payé l'année précédente.

Malheureusement, les frais ponctuels à la clôture - tels que les commissions et l'évaluation - ne sont pas entièrement déductibles l'année où vous payez-les. Au lieu de cela, vous pouvez les amortir pendant la durée du prêt, vous laissant toujours une déduction importante.

3) Frais de pelouse ou d'association

Si vous possédez une maison et avez un service de pelouse, coupez les jardins d'herbe ou de manucure Ces dépenses peuvent également être annulées. Les frais d'association que les associations de copropriétaires utilisent souvent pour couvrir l'entretien de la pelouse, l'entretien extérieur et l'entretien des autres aires communes sont également déductibles.

4) Réparations

Les propriétaires connaissent l'exercice - quand quelque chose se brise, il faut répare le. Des fours aux lave-vaisselle, le propriétaire paie la note. Les bonnes nouvelles sont que les coûts de réparation et d'entretien sont déductibles d'impôt.

La distinction est une réparation qui maintient votre propriété en bon état de fonctionnement. Si quelque chose casse ou pourrait casser et que vous dépensez l'argent pour le remplacer ou le mettre à jour, le coût est déductible.

Cependant, cela signifie que vous annulez des mises à jour strictement cosmétiques, comme l'ajout de comptoirs en granit dans une cuisine les compteurs précédents étaient défectueux. Pour les améliorations esthétiques, vous devez amortir la dépense sur l'espérance de vie de la propriété.

5) Taxes et frais de préparation

La chose amusante à propos des taxes sur les immeubles de placement est que vous êtes autorisé à les déduire. Si vous avez quelqu'un d'autre préparer vos impôts, comme les avocats ou les comptables, ces frais peuvent également être radiés.

# - ad_banner_2 - # 6) Assurance et pertes

Le coût de l'assurance de la propriété peut être écrit

7) Dépréciation

L'IRS permet aux propriétaires locatifs de déduire l'amortissement de la valeur d'une propriété locative. L'hypothèse est que puisque la propriété est utile pendant une longue période, elle s'use et vaut moins d'argent. Ainsi, vous ne devriez pas être imposé sur la même valeur que lorsque la propriété a été achetée.

Vous calculez l'amortissement en additionnant les coûts totaux de la propriété et en le divisant par la vie utile de la propriété Anchor. Pour l'immobilier locatif résidentiel, l'espérance de vie utile est de 27,5 ans. Par exemple, si vous avez acheté une propriété locative pour 150 000 $, vous divisez ce nombre par 27,5 pour une dépréciation de 5 455 $ par année.

Un mot d'avertissement

Comme pour tous les détails fiscaux, il est essentiel de conserver d'excellents enregistrements pour sauvegarder toutes vos nouvelles déductions fiscales. Si vous êtes audité, la dernière chose que vous voulez faire est d'être pénalisé et de payer plus d'impôt que vous ne le devriez parce que vous n'avez pas la bonne documentation. Pour plus de tranquillité d'esprit, consultez un fiscaliste pour vous aider à obtenir le plus de déductions fiscales que vous méritez et à organiser votre documentation.

La réponse d'investissement:

La location d'un bien peut être un excellent investissement et les déductions fiscales que vous pouvez recevoir peuvent le rendre encore plus attrayant. Faites un peu de recherche et engagez un professionnel pour vous assurer d'obtenir le plus de déductions possible sur votre propriété locative.