Les acheteurs se précipitent pour décrocher des prêts alors que les taux d'intérêt atteignent leur plus haut niveau annuel

Résumé du marché hypothécaire: Taux d'intérêt [11 juin 2015]

Les taux hypothécaires ont dépassé les 4%, marquant un nouveau sommet pour l’année, selon l’étude hebdomadaire de marché de Freddie Mac. Juste après les vacances du Memorial Day - et peut-être par crainte que les taux ne grimpent encore plus haut - les acheteurs potentiels se sont précipités vers les prêteurs pour commencer le processus de demande.

• Hypothèques à taux fixe de 30 ans atteint 4,04% avec une moyenne de 0,6 point pour la semaine se terminant le 11 juin 2015. Il y a un an, le taux moyen était de 4,20%.
• Taux fixe de 15 ans légèrement en hausse à 3,25% avec une moyenne de 0,6 point. Le même terme coûtait 3,31% il y a un an.
• Hypothèques à taux ajustable de 5 ans grimpé à 3,01% avec une moyenne de 0,4 point. L'année dernière à la même époque, le même ARM était en moyenne de 3,05%.

«Les taux hypothécaires ont dépassé 4% pour la première fois depuis novembre 2014, alors que les rendements du Trésor ont augmenté», a déclaré Len Kiefer, économiste en chef adjoint de Freddie Mac, dans un communiqué. «Les marchés réagissent à de fortes données sur l’emploi. En mai, l’économie américaine a créé 280 000 emplois. De plus, les offres d'emploi ont grimpé à 5,4 millions en avril, en hausse de plus de 20% par rapport à il y a un an. »

Les acheteurs sont de retour

Les acheteurs de maison sont rentrés sur le marché la semaine dernière, selon les données de la Mortgage Bankers Association. Demandes de prêt immobilier jusqu’au 5 juin étaient en hausse de 8,4% par rapport à la semaine précédente.

"Le volume des demandes de prêt hypothécaire a fortement rebondi dans la semaine qui a suivi le jour férié du Memorial Day, indiquant que le jour férié a eu un impact plus important que prévu sur l'activité professionnelle", a déclaré Mike Fratantoni, économiste en chef du MBA, dans un communiqué. «En comparant le volume des deux dernières semaines, l’activité achats est en hausse de plus de 6%, tandis que l’activité de refinancement est en baisse de 5%. La forte augmentation de l'emploi en mai et les premiers signes de croissance des salaires soutiennent le marché des achats. »

Les saisies continuent de tomber

Le marché de l'habitation se remet encore du krach de 2007, mais il lui reste encore beaucoup à faire pour se renforcer. Inventaire de forclusion décliné près de 24,9%, tandis que les saisies terminées étaient en baisse de 19,8% en avril par rapport à la même période de l’année précédente. Selon CoreLogic, 40 000 saisies terminées ont été achevées pour le mois, contre 50 000 en avril 2014, soit 65% de moins que le sommet atteint en septembre 2010.

«Le pourcentage de propriétaires avec une hypothèque qui ont manqué trois paiements mensuels ou plus ou qui sont en procédure de forclusion est tombé à 3,6% dans nos données d'avril; Bien qu’en deçà du sommet record de près de 9% et du plus bas enregistré depuis plus de sept ans, il reste près du double du taux d’avant 2007 », a déclaré Anand Nallathambi, président et chef de la direction de CoreLogic, dans un communiqué.

À la mi-2011, plus de 1,5 million de maisons étaient en phase de verrouillage.

Un signe positif pour le marché du logement

Le rapport sur l’emploi de mai dernier est un bon signe pour le marché du logement, selon Jonathan Smoke, économiste en chef de Realtor.com.

Le nombre total de 280 000 emplois pour le mois a dépassé les attentes, soit un total de 3 millions d'emplois créés au cours des 12 derniers mois. Smoke note qu'un million de personnes âgées de 25 à 34 ans sont entrées sur le marché du travail national au cours de la dernière année.

«Pourquoi ce groupe est-il critique? C’est la tranche d’âge du ménage typique qui achète pour la première fois et qui, malgré ses niveaux déprimés au cours des dernières années, représente toujours la plus grande cohorte d’acheteurs de logements », a déclaré Smoke dans un communiqué. «Alors que la situation économique de ce groupe continue de s’améliorer, leur activité de logement suit et a un impact significatif sur les ventes de logements existants et neufs. Avec plus d’emplois, plus de personnes sur le marché du travail et la hausse des salaires matérialisée, le rythme soutenu des ventes de maisons de ce printemps se poursuivra."

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Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Email: [email protected] . Gazouillement: @halmbundrick

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