Les taux hypothécaires reculent encore une fois; Un dilemme de faible inventaire pour les acheteurs

Ils l'ont encore fait. Les taux hypothécaires ont reculé pour la sixième semaine consécutive - juste au-dessus du creux de 2015 de 3,59% - grâce à un marché boursier toujours volatile. Pendant ce temps, le manque de stocks de logements met un frein aux propriétaires potentiels, qui risquent d'être marginalisés par la hausse des prix des logements et par le manque de choix de logements.

Le sondage hebdomadaire des prêteurs publié par Freddie Mac indique les taux moyens suivants pour les conditions de prêt immobilier les plus populaires:

• Hypothèques à taux fixe de 30 ans en moyenne 3,65% avec une moyenne de 0,5 point pour la semaine se terminant le 11 février 2016. Il y a un an, le taux moyen était de 3,69%.
• Taux fixe de 15 ans en moyenne 2,95% avec une moyenne de 0,5 point. Le même terme coûtait 2,99% il y a un an.
• Hypothèques à taux ajustable de 5 ans au prix de 2,83% avec une moyenne de 0,4 point. L'année dernière à cette époque, le même ARM était en moyenne de 2,97%.

OBTENEZ DES RÉPONSES EXPERTES À VOS QUESTIONS SUR L’Hypothèque

Obtenez l'aide personnalisée d'un courtier hypothécaire impartial. Comprenez vos options et trouvez les meilleurs tarifs.

Commencer

COMPAREZ LES PRIX HYPOTHÉCAIRES GRATUITEMENT

Consultez en quelques secondes les taux hypothécaires personnalisés à l'aide de notre outil complet de gestion des hypothèques.

Vérifiez les taux

Dans un contexte de baisse des taux d'intérêt, les taux hypothécaires s'adaptent souvent plus lentement que les taux du marché des capitaux et le retour à la qualité du début de 2016 s'est déroulé comme prévu », a déclaré Sean Becketti, économiste en chef chez Freddie Mac, dans un communiqué. «Le taux hypothécaire à 30 ans a chuté de 36 points de base depuis le début de l'année, tandis que le rendement du Trésor à 10 ans a chuté de 59 points de base au cours de la même période. Si les rendements du Trésor devaient se maintenir aux niveaux actuels, les taux hypothécaires pourraient bien baisser un peu plus avant de se stabiliser ».

Les demandes de prêts hypothécaires ont augmenté de 9,3% pour la semaine se terminant le 5 février par rapport à la semaine précédente, selon le rapport hebdomadaire de la Mortgage Bankers Association.

Le nombre de demandes d’achat a augmenté de 0,2%, le nombre de demandes de remboursement ayant augmenté de 16%. Globalement, les demandes de prêt pour l'achat d'une maison restent 25% plus élevées que la même semaine il y a un an.

Goulot d'étranglement créant des stocks bas pour les acheteurs potentiels

Selon un nouveau rapport de la National Association of Realtors, les acheteurs de maison optimistes sont de plus en plus marginalisés par le manque de logements disponibles sur le marché. C’est un problème qui ne se pose pas.

Moins de maisons sur le marché ont fait grimper le prix médian des maisons unifamiliales existantes dans 81% des marchés mesurés, avec 145 des 179 marchés de l'immobilier métropolitain affichant des augmentations basées sur les fermetures du quatrième trimestre, a rapporté l'association.

Cela signifie que les options de logement sont en train de se réduire, ce qui met de côté beaucoup d'acheteurs potentiels, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, dans un communiqué.

"Même avec un léger ralentissement de la demande, la tendance inébranlable d'une offre insuffisante par rapport à l'ensemble des acheteurs potentiels a exercé une pression à la hausse sur les prix des logements dans plusieurs régions métropolitaines", a déclaré Yun. «En conséquence, l'accession à la propriété reste inaccessible pour un certain nombre d'acheteurs qualifiés dans les régions du pays les plus productives mais les plus coûteuses, notamment sur la côte ouest et dans le sud.

«Sans une montée en puissance significative de la construction de maisons neuves et un nombre croissant de propriétaires proposant la vente de leurs maisons, les acheteurs ne verront probablement que peu de répit sous la forme d'un ralentissement de la croissance des prix dans les mois à venir.»

Si vous souhaitez acheter une maison unifamiliale au prix médian national de 222 700 dollars et disposer de 5% d’acompte, vous aurez besoin d’un revenu de près de 50 000 dollars par an pour vous permettre de payer le coût de l’accession à la propriété.

Plus de Investmentmatome:

• Combien de maison pouvez-vous vous permettre?
• Comparez les taux hypothécaires
• Comment décider qu’il est temps d’acheter une maison

Deborah est rédactrice chez Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.