Les taux hypothécaires restent bas mais les condos sont encore difficiles à acheter; Voici pourquoi

Les condos peuvent être difficiles à acheter - et cela n'a rien à voir avec les taux d'intérêt. Dans la dernière enquête de Freddie Mac auprès des prêteurs, les taux hypothécaires ont augmenté mais restent inférieurs à 4% pour les conditions de prêt immobilier les plus populaires:

• Hypothèques à taux fixe de 30 ans en moyenne de 3,87% avec une moyenne de 0,6 point pour la semaine se terminant le 5 novembre 2015. Il y a un an, le taux moyen de 4,02%.
• Taux fixe de 15 ans en moyenne 3,09% avec une moyenne de 0,6 point. Le même terme coûtait 3,21% il y a un an.
• Hypothèques à taux ajustable de 5 ans au prix de 2,96% avec une moyenne de 0,4 point. L'année dernière à cette époque, le même ARM était en moyenne de 2,97%.

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«Les rendements du Trésor ont grimpé de près de 20 points de base au cours de la semaine dernière, reflétant le mouvement du marché à la suite de la réunion du Comité fédéral du marché ouvert de la semaine dernière. En réponse, le taux hypothécaire à 30 ans a connu sa plus forte augmentation depuis juin, en hausse de 11 points de base à 3,87% », a déclaré Sean Becketti, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. "Un commentaire récent suggère que les taux d'intérêt pourraient augmenter dans un proche avenir."

La demande de prêts au logement a légèrement diminué pour la semaine se terminant le 30 octobre, selon la Mortgage Bankers Association. Les demandes de prêts hypothécaires ont diminué de 0,8% par rapport à la semaine précédente. Les demandes de prêt de refinancement ont chuté de 1% au cours de la même période.

Néanmoins, le volume de prêts reste 10% plus élevé qu’il ya un an.

Pourquoi les condos sont-ils si difficiles à acheter?

Avec des taux hypothécaires toujours bas, un condominium peut sembler la solution idéale pour de nombreux propriétaires d'une première maison. Mais les acheteurs potentiels peuvent être surpris de constater qu’avoir un prêt immobilier sur un condo est un obstacle difficile à franchir. Et cela n’a peut-être rien à voir avec vos qualifications pour obtenir un prêt.

Même un bon crédit, un emploi solide et un excellent historique de remboursement pourraient ne pas suffire pour obtenir un prêt condo. La raison: les règles et restrictions qui régissent les projets de condominiums.

Les conseils d'administration de copropriétés doivent faire face à des problèmes tels que le nombre d'unités louées par rapport au nombre de propriétaires et le pourcentage d'allocation d'espace de vente, ce qui peut limiter les ventes aux acheteurs individuels. Mais le principal obstacle à la propriété est probablement le fait que de nombreux prêts en copropriété ne peuvent pas être garantis par la FHA, la société parrainée par le gouvernement qui garantit autant de prêts à de nouveaux propriétaires.

La National Association of Realtors exhorte le Congrès à modifier les règles de la FHA en allégeant les restrictions qui bloquent les prêts en copropriété. Lors d'un témoignage devant un sous-comité de la Chambre en octobre, le président de la NAR, Chris Polychron, a déclaré aux législateurs que des réformes étaient nécessaires pour les politiques de financement des copropriétés.

«Les copropriétés sont souvent l'option d'accession à la propriété la plus abordable pour les primo accédants, les petites familles, les célibataires, les citadins et les Américains âgés», a déclaré Polychron. «Malheureusement, les réglementations actuelles de la FHA empêchent les acheteurs d’acheter des copropriétés, nuisent aux propriétaires qui doivent vendre leurs copropriétés et limitent la capacité des projets de copropriété à attirer des acheteurs résidents.»

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Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick