Les taux hypothécaires sont stables, mais la construction de maisons neuves stagne

Les acheteurs d'une première maison ont des taux hypothécaires de leur côté - maintenant, si seulement la construction de maisons pouvait avoir un choc. Les taux sont stables, mais les mises en chantier d'habitations neuves ont stagné en janvier.

Le sondage hebdomadaire de Freddie Mac, publié récemment, auprès des prêteurs, montre peu de changement dans les taux moyens suivants pour les conditions de prêt immobilier les plus populaires:

• Hypothèques à taux fixe de 30 ans en moyenne 3,65% avec une moyenne de 0,5 point pour la semaine se terminant le 18 février 2016. Il y a un an, le taux moyen était de 3,76%.
• Taux fixe de 15 ans en moyenne 2,95% avec une moyenne de 0,5 point. Le même terme était évalué à 3,05% il y a un an.
• Hypothèques à taux ajustable de 5 ans au prix de 2,85% avec une moyenne de 0,4 point. L'année dernière à cette époque, le même ARM était en moyenne de 2,97%.

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"Après une autre semaine d'oscillations des marchés financiers provoquée par des rumeurs de limitation potentielle de la production de pétrole, le rendement du Trésor à 10 ans a légèrement progressé de 5 points de base et le taux hypothécaire à 30 ans est resté inchangé à 3,65%", a déclaré Sean Becketti, économiste en chef de Freddie Mac, a déclaré dans un communiqué. "En dépit de la hausse des rendements du Trésor cette semaine, le taux à 10 ans reste inférieur de 54 points de base à ce qu'il était à la fin de 2015, alors que le taux hypothécaire n'a baissé que de 36 points de base au cours de la même période."

Entre-temps, la ruée vers le refinancement se poursuit, selon le rapport hebdomadaire de la Mortgage Bankers Association. Dans l'ensemble, les demandes de prêts hypothécaires ont augmenté de 8,2% par rapport à la semaine précédente, grâce à une augmentation de 16% du nombre de demandes de remboursement, le volume de refinancement le plus élevé enregistré depuis plus d'un an.

Les demandes d’achat ont diminué de 4%, mais restent 30% plus élevées que la même semaine l’an dernier.

La construction stagne, mais les experts du secteur restent optimistes

La demande de logements neufs augmente, mais les constructeurs ont mis du temps à accélérer la construction. En janvier, les mises en chantier ont connu une autre baisse, en baisse de 3,8%, d’après le département américain du Logement et du Développement urbain et le département du Commerce.

Cependant, les initiés de l'industrie restent optimistes.

«Malgré le léger repli des mises en chantier ce mois-ci, nous prévoyons une croissance continue et progressive de la production de logements en 2016», a déclaré David Crowe, économiste en chef de la National Association of Home Builders. «Une économie en amélioration, une création d'emplois solide et une demande refoulée en logements devraient permettre au marché de continuer à aller de l'avant.»

Brad Hunter, économiste en chef chez Metrostudy, une société de conseil et de recherche en immobilier, explique que les jeunes adultes commencent à former un nombre croissant de ménages à travers le pays, ce qui pourrait inciter les constructeurs à innover.

"Le développement de lots - le meilleur indicateur avancé pour les" mises en chantier "- est en forte hausse par rapport à il y a deux ans, mais il y a eu une légère baisse dans cette mesure à la fin de l'année qui mérite un suivi supplémentaire", a déclaré Hunter. «Nos données montrent des résultats mitigés à travers le pays, avec des hausses de plus de 80% sur les marchés californiens et de fortes hausses en Floride par rapport à l'an dernier. C’est un ensemble complexe de facteurs, mais nous nous attendons à ce que l’augmentation du nombre de ménages mette la construction plus haut."

Jonathan Smoke, économiste en chef de Realtor.com, recherche également de nouveaux acheteurs plus jeunes pour la construction.

"Janvier est le mois le plus lent de l'année pour les nouvelles constructions, ce n'est donc pas un bon mois pour juger des tendances à court terme", déclare M. Smoke. «Malgré les chiffres plus faibles que prévu de janvier, les tendances confirment notre vision d'une croissance solide mais non record en 2016. La demande de logements reste robuste en raison de la formation de ménages solides.»

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Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Image via iStock.