Meilleurs endroits pour l'accession à la propriété dans le New Jersey

TOP 10 des Endroits Paradisiaques

Table des matières:

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Top 10 des lieux d'accession à la propriété dans le New Jersey
1. Williamstown
2. Ocean Acres
3. Woodbridge
4. South Plainfield
5. Somerset
6. Secaucus
7. Hopatcong
8. Tinton Falls
9. Paramus
10. Iselin
Méthodologie

Les emplois dans le New Jersey sont en constante augmentation et les économistes prévoient que l’économie de l’État continuera de croître dans les années à venir, selon les prévisions économiques du Rutgers Economic Advisory Service. La croissance économique attire également de nouveaux résidents: des localités proches de New York et de Philadelphie ont vu leur population augmenter de 5% ou plus entre 2010 et 2012, selon les données du recensement analysées par Investmentmatome.

Étant donné que l'État est proche des emplois à Philadelphie et à New York et compte plus de 160 km de plages, les prix des maisons sont plus élevés que dans de nombreux autres États. Mais pour les acheteurs de maison motivés, de l'aide est disponible. Le programme d’accès à la maison Vivre où vous travaillez offre des prêts hypothécaires à faible taux d’intérêt pour ceux qui achètent une maison où ils travaillent. Il existe également des agences à travers l'état qui offrent des conseils en matière d'hypothèque et de nouveaux cours de formation aux acheteurs de maison.

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Investmentmatome a analysé les chiffres pour trouver les meilleurs endroits pour l'accession à la propriété dans le New Jersey. Voici ce que les meilleurs endroits ont en commun:

16 des 20 villes les plus populaires se trouvent à proximité de New York.
La valeur des maisons s'élevait à plus de 200 000 dollars dans les 20 premières villes de notre liste.
Les résidents des 20 plus grandes villes dépensent plus de 30% de leur revenu en coûts mensuels pour les propriétaires.

Investmentmatome a examiné les 70 communautés du New Jersey comptant plus de 15 000 habitants pour déterminer celles qui sont les meilleures pour l'accession à la propriété. Notre analyse répond à trois questions principales:

1. Les maisons sont-elles disponibles? Nous avons examiné le taux d’accession à la propriété de la région pour déterminer la disponibilité des maisons. Un faible taux d'accession à la propriété est probablement le signe d'un inventaire concurrentiel, de plus d'options pour les locataires plutôt que des acheteurs et d'un logement coûteux. Les zones avec un taux d'accession à la propriété élevé ont conduit à un score global plus élevé.

2. Pouvez-vous vous permettre d'y vivre? Nous avons examiné le revenu médian des ménages, les coûts mensuels pour le propriétaire et la valeur médiane de la maison afin d'évaluer l'accessibilité économique et de déterminer si les résidents pouvaient vivre confortablement dans la région. Nous avons utilisé les coûts mensuels des propriétaires pour mesurer le coût de la vie. Les zones à revenu médian élevé et à faible coût de la vie ont obtenu des résultats plus élevés. Envisagez-vous d'acheter une maison? En savoir plus sur les taux hypothécaires actuels et les options de refinancement hypothécaire dans notre guide hypothécaire, ainsi que sur la meilleure solution de location ou d’achat.

3. La zone est-elle en croissance? Nous avons mesuré la croissance de la population pour nous assurer que la région attire de nouveaux résidents et montre des signes de croissance solide. Ceci est probablement le signe d'une économie locale robuste, ce qui est une autre caractéristique attrayante pour les acheteurs de maison.

Pour plus de détails sur notre méthodologie, veuillez consulter la section à la fin du rapport.

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Calculer maintenant Pour plus d'informations sur ces sites et d'autres lieux, consultez Investmentmatome Cities. Pour un classement complet des 70 villes analysées dans le New Jersey pour cette étude et pour télécharger les données brutes, cliquez ici.

Top 10 des lieux d'accession à la propriété dans le New Jersey

1. Williamstown

Williamstown, un lieu désigné dans le canton de Monroe, à environ 25 miles à l’est de Philadelphie, occupe la première place de notre liste pour ses valeurs de logement modérées de 219 700 $ et pour sa croissance démographique rapide de 7,2% de 2010 à 2012. Pour Pour s'amuser en plein air, les résidents se rendent au camping Hospitality Creek ou envoient les enfants au camp de jour de Tall Pines.

2. Ocean Acres

Ocean Acres est une localité désignée avec un taux d'accession à la propriété de 92,3%, le plus élevé de notre liste. La région, à environ 15 km de la côte du New Jersey, a connu un boom de la construction dans les années 90. Ses maisons nouvellement construites ont fait d’Ocean Acres une destination de choix pour les jeunes familles et les retraités à la recherche de maisons unifamiliales abordables. Les propriétaires ici dépensent 33,6% de leur revenu mensuel sur leur maison, selon les données recueillies par Investmentmatome.

3. Woodbridge

Ce lieu désigné du recensement dans le canton de Woodbridge a vu sa population augmenter de 4,6% de 2010 à 2012. Woodbridge, qui se trouve à seulement 30 miles de Manhattan et à 20 miles de Jersey Shore, offre de nombreuses opportunités pour faire du plein air dans ses 35 parcs et terrains de jeux. La communauté Keasbey de Woodbridge abrite le plus grand employeur du New Jersey, Wakefern Food Corp., la plus grande coopérative de supermarchés des États-Unis.

4. South Plainfield

Les coûts mensuels pour les propriétaires de cet arrondissement, à moins de 15 km à l’est de Woodbridge, sont parmi les plus abordables de l’état, selon les données recueillies par Investmentmatome. Les propriétaires qui gagnent un revenu mensuel médian de 7 606 $ par mois consacrent 31,7% de ce revenu à leur prêt hypothécaire et à leurs services publics chaque mois, selon les données du Bureau du recensement américain. Le Monument Park de l’arrondissement reconnaît les sacrifices consentis par les anciens combattants de la ville et par d’autres personnes qui ont servi la communauté.

5. Somerset

Situé à environ 50 miles au sud de Manhattan, Somerset est un lieu désigné dans les limites du canton de Franklin. Parmi les plus gros employeurs proches de Somerset figurent SHI International, fournisseur de produits et services informatiques, et Promotion in Motion, fabricant de bonbons et de collations aux fruits, y compris les produits Welch. L'agritourisme est une activité populaire dans les jardins du parc colonial et dans plusieurs fermes, y compris des lieux de cueillette de produits.

6. Secaucus

Secaucus, situé à moins de 15 km de Manhattan, se trouve à proximité du complexe sportif Meadowlands Sports Complex, où se trouvent les Giants et les Jets de New York. De 2010 à 2012, la population de Secaucus a augmenté de 5%, soit le deuxième taux le plus élevé de notre liste.La ville abrite également le siège de Goya Foods, la société de vêtements The Children’s Place et NBA Entertainment, la société qui gère les programmes télévisés et Internet de la NBA.

7. Hopatcong

L'endroit le plus abordable de notre liste est l'arrondissement de Hopatcong, où les propriétaires ne paient que 30% du revenu mensuel médian de leur ménage sur leurs factures hypothécaires et de services publics. La ville, située à un peu plus de 50 miles à l'ouest de Manhattan, affiche un taux d'accession à la propriété de 92,2%, ce qui en fait le deuxième taux le plus élevé de notre liste. Les résidents ici apprécient les activités au lac Hopatcong, y compris les journées annuelles Hopatcong et le Grand Prix du lac Hopatcong.

8. Tinton Falls

Tinton Falls a un lien durable avec l’histoire de son vieux moulin, construit en 1676, qui figure au Registre national des lieux historiques. La valeur médiane des maisons de 333 000 $ à Tinton Falls est au centre de la route pour le New Jersey. Même s’il s’agit d’un court trajet en voiture vers le rivage, Tinton Falls offre un autre genre de divertissement dans son centre commercial avec plus de 100 magasins.

9. Paramus

Avec un revenu de ménage mensuel médian de 8 497 dollars, les habitants de Paramus tirent le meilleur parti des communautés de notre top 10, et Paramus est l'endroit pour le dépenser. L'arrondissement, avec ses trois principaux centres commerciaux et ses deux autoroutes bordées de détaillants, est connu comme le lieu de shopping. Les gens viennent des quatre coins du New Jersey, de New York, du Connecticut et de la Pennsylvanie pour faire leurs achats à Paramus, qui génère plus de 5 milliards de dollars de ventes chaque année.

10. Iselin

Iselin, avec sa gare Metropark et sa proximité de New York, est un endroit idéal pour les navetteurs. Le centre-ville d’Iselin abrite des dizaines de restaurants, d’épiceries et de magasins grâce à la communauté florissante américano-indienne. Les propriétaires ici qui gagnent le revenu mensuel médian du ménage consacrent 30,5% de leurs gains à leurs coûts.
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Rang Ville Grande ville la plus proche Taux d'accession à la propriété Médiane sélectionnée des coûts mensuels pour les propriétaires Revenu mensuel médian des ménages Coûts pour les propriétaires en pourcentage du revenu du ménage Valeurs médianes à la maison Croissance démographique 2010-2012 Note globale pour les propriétaires

1 Williamstown Philadelphie, Pa. 77.3% $2,040 $5,356 38.1% $219,700 7.2% 88.3

2 Ocean Acres Atlantic City 92.3% $2,170 $6,451 33.6% $281,200 3.1% 83.0

3 Woodbridge Edison 63.1% $2,223 $6,802 32.7% $286,000 4.6% 74.1

4 South Plainfield Edison 84.8% $2,410 $7,606 31.7% $334,800 1.3% 73.8

5 Somerset Edison 78.1% $2,367 $7,360 32.2% $322,500 1.8% 72.3

6 Secaucus Jersey City 64.1% $2,612 $7,162 36.5% $418,200 5.0% 71.7

7 Hopatcong Collines Parsippany-Troy 92.2% $2,196 $7,331 30.0% $267,500 (1.8%) 70.5

8 Tinton Falls Perth Amboy 78.7% $2,422 $6,228 38.9% $333,000 1.5% 70.0

9 Paramus Paterson 89.6% $3,109 $8,497 36.6% $564,100 0.8% 68.1

10 Iselin Edison 64.0% $2,242 $7,353 30.5% $324,300 2.1% 66.9

11 Carteret Elizabeth 61.6% $2,279 $5,150 44.3% $281,400 3.1% 66.8

12 Fair Lawn Paterson 76.4% $2,849 $8,025 35.5% $409,100 1.0% 66.6

13 Sayreville Perth Amboy 69.4% $2,362 $6,386 37.0% $328,600 1.5% 66.4

14 South River Edison 71.1% $2,258 $5,675 39.8% $310,200 0.8% 65.0

15 Point Pleasant Brique 82.1% $2,296 $6,809 33.7% $363,700 (1.1%) 64.6

16 Westfield Elizabeth 81.6% $3,697 $10,909 33.9% $650,000 1.2% 63.8

17 Bergenfield Hackensack 69.8% $2,857 $6,762 42.3% $359,500 1.0% 63.1

18 Dumont Hackensack 70.3% $2,786 $7,392 37.7% $379,900 0.7% 63.0

19 Glassboro Philadelphie, Pa. 67.6% $1,954 $5,122 38.2% $216,400 (0.3%) 62.8

20 Hawthorne Paterson 67.3% $2,784 $6,706 41.5% $381,700 1.0% 61.6

Méthodologie

Le score global pour chaque ville a été dérivé de ces mesures:

1. Taux d'accession à la propriété constitué 33,3% du score total. Un taux plus élevé a obtenu un score plus élevé. Le taux provient des estimations sur cinq ans de l’Enquête auprès des communautés américaines du recensement américain aux États-Unis pour tous les lieux de l’état, tableau DP 04.

2. Coûts mensuels de propriété sélectionnés en pourcentage du revenu médian du ménage constituaient 16,7% du score total. Un pourcentage inférieur a obtenu un score plus élevé. Les coûts mensuels pour les propriétaires en pourcentage du revenu médian des ménages représentaient la moitié du score d'accessibilité. Le revenu médian des ménages provient des estimations du recensement américain sur cinq ans de l'Enquête auprès des collectivités américaines, pour tous les lieux de l'État, tableau DP 03. Le chiffre relatif aux coûts mensuels pour les propriétaires de logements provient des estimations du recensement américain du SCC sur cinq ans pour tous les lieux de l'État. Tableau DP 04.

3. Valeur médiane du logement constituaient 16,7% du score total. Une valeur inférieure donnait un score plus élevé. La valeur médiane à la maison représentait la moitié du score d’abordabilité. La valeur médiane de la maison provient des estimations sur cinq ans de l’enquête auprès de la communauté américaine aux États-Unis du recensement américain, tableau DP 04.

4. Variation de la population de 2010 à 2012 constitué 33,3% du score total. Un pourcentage de changement plus élevé a généré un score plus élevé. La population de 2010 provient des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2010 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Les données relatives à la population de 2012 proviennent des estimations quinquennales de l'American Community Survey de 2012 pour toutes les localités de l'État, tableau DP 05. Investmentmatome a calculé le pourcentage de changement.

Seuls les lieux de 15 000 habitants ou plus ont été inclus dans l'étude. Les lieux où la criminalité et les risques environnementaux sont supérieurs à la moyenne ont été exclus du classement des 20 premiers. Pour le classement complet, cliquez ici.

Image: Ken Lund / Flickr: https://flic.kr/p/c2n37N