Taux hypothécaires inférieurs à 4%; L'accession à la propriété chute à son niveau le plus bas en 35 ans

Résumé du marché hypothécaire: taux d'intérêt (30/07/15)

Les taux hypothécaires ont légèrement reculé sous les 4%, les rendements des titres du Trésor ayant chuté sur les marchés boursiers d'outre-mer instables.

• Hypothèques à taux fixe de 30 ans est tombé à 3,98% avec une moyenne de 0,6 point pour la semaine se terminant le 30 juillet 2015, selon l’étude hebdomadaire de marché de Freddie Mac. Il y a un an, le taux moyen était de 4,12%.
• Taux fixe de 15 ans plongé à 3,17% avec une moyenne de 0,6 point. Le même terme coûtait 3,23% il y a un an.
• Hypothèques à taux ajustable de 5 ans a diminué à 2,95% avec une moyenne de 0,4 point. L’année dernière, à la même époque, le même bras était en moyenne de 3,01%.

"Les données récentes sur le logement montrent les mêmes bonnes nouvelles / mauvaises nouvelles que les développements à l'étranger", a déclaré Sean Becketti, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. «À l'aube de cette semaine, les ventes de maisons existantes pour juin et les dernières mesures du prix des logements de la FHFA ont toutes deux suggéré un ton plus fort sur le marché de l'habitation. Cependant, cette semaine n’a apporté que de mauvaises nouvelles - ou du moins plus faibles que prévu -. Les ventes de maisons neuves et les ventes de maisons en attente ont toutes deux faibli et les indices de prix de l'immobilier Case-Shiller, bien que positifs, sont tombés en deçà du bas des attentes. Enfin, la publication par inadvertance des prévisions du personnel de la Fed a accru l’incertitude quant au calendrier des futurs mouvements de taux de la Fed."

Selon une enquête de la Mortgage Bankers Association, l'activité liée aux demandes de prêt hypothécaire a légèrement augmenté par rapport à la semaine précédente. L'indice du volume des demandes a augmenté de 0,8% pour la semaine se terminant le 24 juillet 2015. Les demandes de refinancement ont également augmenté de 2%.

Dans le même temps, les ventes de logements en attente ont diminué en juin, mais restent proches des sommets des neuf dernières années. L’indice de la National Association of Realtors, basé sur la signature de contrats, a augmenté de plus de 8% par rapport à l’année précédente.

NAR indique également que les prix médians des logements existants sont presque égaux au record atteint en 2006, avec une augmentation attendue d'environ 6,5% cette année, pour atteindre 221 900 dollars.

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L'accession à la propriété tombe à son plus bas niveau en 35 ans

La question pérenne: louer ou acheter? De plus en plus d’Américains choisissent un propriétaire par rapport à une hypothèque, le pourcentage de propriétaires ayant chuté au deuxième trimestre à son plus bas niveau depuis le début du suivi du Département du Commerce en 1980. Sur une base désaisonnalisée, le taux de propriété a chuté à un maximum de 69,4% en 2004.

Alors que le taux d'accession à la propriété a augmenté chez les adultes du millénaire âgés de 35 ans et moins, il a diminué pour tous les autres groupes d'âge, selon un rapport de Reuters.

Les analystes du secteur estiment que la tendance à la baisse de l’accession à la propriété est presque terminée, mais il ne faut pas s’attendre à une augmentation significative de ce taux avant 2017.

La génération du millénaire cherche des quartiers accessibles à pied

Les adultes de moins de 35 ans préfèrent garer leur voiture et marcher, et cette préférence pousse toute une génération à décider où vivre. L'enquête nationale 2015 sur les préférences en matière de transports et de communautés, qui vient de paraître, révèle que la génération Y préfère la conduite au volant avec une marge de 12%. La recherche a également révélé que la génération du millénaire privilégie:

• Logement attaché
• Transport de masse commode
• Commerces et restaurants accessibles à pied
• Courts trajets

«Même s'il n'existe pas de communauté unique, de plus en plus d'acheteurs de maisons expriment leur intérêt à vivre dans des communautés mixtes, accessibles aux transports en commun», a déclaré Chris Polychron, président de la NAR, dans un communiqué.

Près de la moitié (48%) des personnes interrogées, toutes classes d'âge confondues, ont indiqué qu'elles préféreraient abandonner les grands chantiers et la nécessité de se rendre dans les commodités situées à proximité pour les maisons de petits chantiers situées à proximité des commerces, restaurants et autres commodités. Au moins 85% des répondants ont déclaré que les trottoirs étaient un facteur important lors de l’achat d’une maison.

L'enquête auprès de 3 000 Américains a été réalisée par la National Association of Realtors et le Transportation Research and Education Center de la Portland State University.

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Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Email: [email protected] . Gazouillement: @halmbundrick

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