Les taux hypothécaires baissent encore; Hausse des ventes et des prix des logements existants

Alors que nous entrons dans la saison de vente de maisons occupée au printemps, les acheteurs seront heureux de savoir que les taux hypothécaires sont à la baisse. On ne peut pas en dire autant des prix des maisons, qui continuent d’augmenter.

Le sondage hebdomadaire de Freddie Mac, publié récemment, auprès des prêteurs, montre peu de changement dans les taux moyens suivants pour les conditions de prêt immobilier les plus populaires:

• Hypothèques à taux fixe de 30 ans en moyenne de 3,62% avec une moyenne de 0,6 point pour la semaine se terminant le 18 février 2016. Il y a un an, le taux était en moyenne de 3,80%.
• Taux fixe de 15 ans en moyenne 2,93% avec une moyenne de 0,5 point. Le même terme coûtait 3,07% il y a un an.
• Hypothèques à taux ajustable de 5 ans au prix de 2,79% avec une moyenne de 0,5 point. L'année dernière à cette époque, le même ARM avait en moyenne 2,99%.

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«Depuis le début de 2016, les taux à 30 ans ont chuté de près de 40 points de base, ce qui a permis aux marchés de l'habitation de poursuivre sur leur lancée. "Sean Becketti, économiste en chef de Freddie Mac, a déclaré dans un communiqué.

Selon le rapport hebdomadaire de la Mortgage Bankers Association, la hausse des prix des logements a ralenti l'activité des prêts au logement. Dans l’ensemble, les demandes de prêts hypothécaires ont diminué de 4,3% par rapport à la semaine précédente, avec un recul de 8% des rejets, par rapport aux gains des semaines précédentes.

Les demandes d’achat ont baissé de 4%, mais restent 27% plus élevées que la même semaine il ya un an.

Ventes de logements existants, prix des logements en hausse

Une pénurie de logements en construction pousse les prix et les ventes de maisons à de nouveaux sommets, mais cette hausse n’est pas nécessairement une bonne chose pour les acheteurs de maison.

Selon la National Association of Realtors, les ventes de maisons existantes ont légèrement augmenté en janvier - 0,4% - pour atteindre un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 5,47 millions. C’est le taux annuel le plus élevé depuis juillet 2015. Bien que ce soit une bonne nouvelle pour le marché, les acheteurs de maison ressentent la pression des pénuries d’inventaire, ce qui a permis de porter le prix médian des maisons existantes à 213 800 $, soit une hausse de 8,2% par rapport à janvier 2015.

Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, a déclaré que le marché du logement avait bien démarré cette année, mais un ralentissement de la construction de logements neufs, ainsi qu'un manque de logements existants à vendre sur de nombreux marchés, pourraient continuer à progresser prix plus élevé.

"La saison des achats du printemps approche à grands pas et les niveaux actuels de l'offre ne sont pas encore proches de ce qui est nécessaire pour faire face à la croissance de la demande de logements qui a suivi", a déclaré Yun dans un communiqué. "Les prix des logements augmentant presque au-dessus ou au-dessus de l’appréciation à deux chiffres ne sont pas sains - surtout compte tenu du fait que le revenu et les salaires des ménages augmentent à peine."

Pour compliquer un peu les choses, les ventes de maisons neuves ont chuté de 9,2% en janvier pour atteindre un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 494 000, selon le département américain du Commerce. Une chute de 32,1% des nouvelles ventes dans l’Ouest (où les maisons sont généralement plus chères) a été le moteur de la chute, suivie de près par les pertes dans le Midwest.

Avec un étal dans les mises en chantier de logements neufs pendant ces mois d’hiver rigoureux, les acheteurs de maison pourraient avoir du mal à pénétrer dans une maison nouvellement construite ou à la revendre sans une concurrence féroce. Et bien que les taux hypothécaires restent en dessous de 4%, davantage d'acheteurs de logements pourraient être exclus du marché, car les prix des logements continuent d'augmenter.

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Deborah Kearns est rédactrice à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.