Louer une pièce usagée: un excellent moyen de mettre votre maison au travail

La location d'une pièce de rechange peut vous aider à tirer le meilleur parti des espaces inutilisés. Peut-être que vos enfants ont volé le nid et que leurs chambres sont vides. Vous venez peut-être d'acheter une maison plus grande que nécessaire et souhaitez récupérer une partie des coûts supplémentaires de climatisation et de chauffage.

Les propriétaires se retrouvent souvent dans des situations similaires ou similaires. S'ils veulent de l'argent supplémentaire, le choix logique est de louer leur chambre d'amis. Cependant, cela n’est pas aussi simple que cela en a l'air et pourrait se retourner si cela est mal géré. Voici comment tirer le meilleur parti de la location de votre chambre inutilisée.

Fixer un loyer compétitif

Il serait bien de louer une chambre pour 1 million de dollars par mois et de prendre sa retraite dans un an, mais cela ne se produira pas. Vous devrez définir un loyer mensuel compétitif pour attirer les locataires potentiels.

Consultez les annonces locales pour déterminer le montant que vous recherchez dans des salles similaires et définissez votre prix de vente en conséquence. Vous voudrez peut-être prendre en compte des facteurs tels que l'emplacement et la taille. PadMapper est une excellente ressource pour cela car il indique le prix de loyer médian pour un quartier donné et le nombre de pièces.

Listez votre chambre

Les sites Web immobiliers sont généralement destinés aux appartements et aux maisons. Essayez donc de lister votre chambre vide sur un site tel que Airbnb ou Craigslist.

Sur Airbnb, vous afficherez votre chambre et les détails pertinents (disponibilité, frais, etc.). Et puisque les hôtes et les locataires peuvent s’échanger, vous pouvez avoir une idée de la valeur de leur loyer. Une fois que vous avez accepté d'accueillir un locataire, le site déduira 3% de vos revenus de location. Le seul inconvénient est que ce site est destiné aux voyageurs. Il n’est donc idéal que si vous ne voulez pas de locataire à temps plein.

Si vous recherchez un arrangement plus permanent, essayez Craigslist. Il est incroyablement facile de publier une annonce de frais sur le site et il existe peu de restrictions. Soyez très prudent, car les escrocs semblent préférer le site. Une escroquerie implique que quelqu'un copie votre annonce, propose votre chambre à un prix considérablement réduit et laisse le locataire responsable, ce qui pourrait être très gênant si quelqu'un se présente de manière inattendue, prêt à emménager.

Locataires de l'écran

La sélection des locataires est un moyen proactif de minimiser les problèmes. Pour ce faire, demandez aux locataires potentiels de remplir une demande avec les informations suivantes:

• Histoire de credit
• Information d'emploi
• le revenu
• Faillites ou expulsions antérieures
• Références

Vous pouvez également choisir d’exiger des documents tels que des relevés bancaires et des talons de chèque de paie.

Enfin, vérifiez les informations clés en vérifiant les documents mentionnés, en contactant les employeurs et les références, ainsi que les rapports de crédit.

Choisissez quelqu'un avec qui vous êtes à l'aise

Si vous envisagez d’accepter le premier locataire qui passe avec succès la projection, imaginez écouter la pire musique du monde alors qu’elle secoue votre maison à 3 heures du matin, jusqu’à ce que la police arrive avec un dernier avertissement. L'importance de la compatibilité et du respect mutuel ne peut être surestimée. Et si vous avez besoin d'une autre raison pour être plus sélectif, rappelez-vous qu'une année correspond généralement à la durée standard d'un bail initial. Tout l’argent du monde ne suffira pas si vous ne pouvez pas vous entendre avec votre locataire, choisissez donc une personne en qui vous avez confiance et avec laquelle vous êtes à l’aise.

Recueillir un dépôt de garantie

Malheureusement, les locataires ont la réputation d’être plus insouciants que les propriétaires - après tout, ce n’est pas leur propriété. Collectez un dépôt de garantie pour vous assurer que vous êtes raisonnablement couvert si le locataire endommage votre maison. Le montant standard est un mois de loyer dans la plupart des régions.

Restez dans la loi

Diverses lois locales et nationales existent pour protéger les locataires. Pour se conformer, vous devez généralement:

• Assurez-vous que la chambre ne dépasse pas la limite légale d'occupation (de toute façon, vous ne devriez probablement pas louer une seule chambre à plus d'une personne).
• Suivez les lois sur les expulsions avec précision (vous ne pouvez généralement pas mettre quelqu'un à la porte sur un coup de tête)
• Maintenir la qualité de la pièce
• Obtenir la permission ou donner un préavis suffisant avant d'entrer dans la chambre louée
• Fournir toutes les commodités promises (ex: accès à la piscine)
• Fournir suffisamment de refroidissement et de chauffage
• Retourner le dépôt de garantie en temps opportun

Vérifiez auprès de votre gouvernement local et de votre état pour obtenir une liste complète des lois que vous devrez respecter. N'oubliez pas non plus que vous devrez payer des impôts sur vos revenus de location. Contactez un professionnel de l'impôt pour des conseils spécifiques. Une fois que vous avez terminé, asseyez-vous et comptez tout l'argent supplémentaire que vous gagnez en remplissant cet espace vide de votre maison!