Les taux hypothécaires toujours bas alimentent le début rapide de la saison des achats de maisons au printemps
Les taux hypothécaires: comment ça marche?
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Les taux hypothécaires restent proches des creux les plus bas en neuf mois - toujours bien en dessous de 4% - et les premiers signes annoncent une saison chaude pour les achats au printemps: les maisons se vendent 12 jours plus vite et 8% de plus qu’il ya un an.
Le sondage hebdomadaire des prêteurs publié par Freddie Mac indique les taux moyens suivants pour les conditions de prêt immobilier les plus populaires:
- Hypothèques à taux fixe de 30 ans en moyenne 3,71% avec une moyenne de 0,5 point pour la semaine se terminant le 31 mars 2016. Il y a un an, le taux moyen était de 3,70%.
- Taux fixe de 15 ans en moyenne 2,98% avec une moyenne de 0,4 point. Le même terme coûtait 2,98% il y a un an.
- Hypothèques à taux ajustable de 5 ans au prix de 2,90% avec une moyenne de 0,5 point. L'année dernière à cette époque, le même ARM était en moyenne de 2,92%.
«Les commentaires douteux de la présidente de la Réserve fédérale américaine, Janet Yellen, ont déclenché une reprise des marchés du Trésor et ont fait baisser le rendement à 10 ans de 13 points de base par rapport au sommet atteint la semaine dernière. Les commentaires de Yellen sont arrivés trop tard pour affecter l’enquête sur les taux hypothécaires de cette semaine. Le taux hypothécaire à 30 ans est resté inchangé à 3,71% », a déclaré Sean Becketti, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. "Cependant, si le ton prudent de la Fed persiste, les taux hypothécaires pourraient enregistrer l’impact dans les semaines à venir."
Dans le même temps, le volume des demandes de prêt hypothécaire a légèrement diminué par rapport à la semaine précédente, en baisse de 1%, selon le rapport de la Mortgage Bankers Association pour la semaine se terminant le 25 mars 2016.
Les demandes d’achat ont augmenté de 2%, les demandes de refi ayant chuté de 3%. Globalement, les demandes de prêt pour l'achat d'une maison restent 21% plus élevées que la même semaine il y a un an.
Ventes de logements de mars: prix record et stocks rapides
La hausse des prix des maisons ne ralentit pas encore les ventes en ce début de saison d’achat. En fait, Realtor.com rapporte que les maisons figurant sur le site Web se sont vendues 13% plus vite en mars que durant la même période de l’année dernière, malgré des prix 8% plus élevés qu’il ya un an.
Cependant, les stocks restent un problème. Bien que croissant, le nombre de maisons à vendre est toujours inférieur à celui de l'année dernière.
La maison médiane cotée à 238 000 $.
"Les premières lectures sur les stocks et les activités de mars sur Realtor.com indiquent que les acheteurs précoces sont en train d'émerger sur des marchés où les acheteurs sont généralement tenus à l'écart du climat hivernal", a déclaré Jonathan Smoke, économiste en chef de Realtor.com, dans un communiqué. «Tandis que les inscriptions continuent de connaître une croissance mensuelle, les stocks reprennent de la vigueur, leur âge médian progressant de 12 jours par rapport à mars 2015 et de 19 jours par rapport à février 2016.»
Les propriétés ont été répertoriées sur le site pendant 77 jours en moyenne avant la vente, soit une baisse de 13% d'une année sur l'autre.
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Hal Bundrick est rédacteur à Investmentmatome, un site Web sur les finances personnelles. Courriel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick Image via iStock.
