Taxe foncière: qu'est-ce que c'est et comment économiser

Taxe de propriété est une taxe sur l'immobilier et parfois d'autres biens que vous possédez. Le montant de la taxe dépend en grande partie de l'emplacement de la propriété et de sa valeur.

Comment l'impôt foncier est calculé

L'impôt foncier est généralement déterminé en multipliant la valeur de la propriété par un taux d'imposition. Voici comment déterminer la valeur de votre propriété et le taux d’imposition.

La valeur de la propriété

• Les évaluateurs (parfois appelés évaluateurs) qui travaillent pour l’autorité fiscale locale suivent la valeur de chaque terrain et de chaque bien immobilier dans un district fiscal, tel qu’une ville ou un comté. Ils gèrent des bases de données de valeurs de propriétés locales, souvent à l'aide d'un logiciel de cartographie sophistiqué.
• La valeur évaluée de votre maison sera probablement inférieure à sa valeur marchande. De combien variera par endroit, mais c'est commun. (Pensez-y de cette façon: plus la valeur est élevée, plus la taxe est élevée.)
• Si vous êtes propriétaire de votre maison, le comté peut utiliser de nombreux moyens pour détecter les modifications de la valeur de votre maison, notamment les inspections, les demandes de permis émanant d’un projet de transformation, les rapports des voisins ou des mises à jour régulières.
• Les voitures, machines et autres biens peuvent également être soumis à des taxes sur les biens personnels.

Le taux d'imposition

• Les taux d'imposition foncière sont souvent basés sur le «taux de millage», où un moulin équivaut à un millième de dollar. Votre taux d'imposition foncière pourrait ne pas être exprimé en pourcentage, mais plutôt en un certain nombre d'usines.
• Par exemple, si le taux de la taxe foncière locale sur les maisons est de 15 moulins, les propriétaires paient 15 $ de taxe pour chaque tranche de 1 000 $ de valeur foncière. En conséquence, une maison évaluée à 200 000 dollars serait taxée à 3 000 dollars.
• Certaines autorités fiscales appliquent le taux d'imposition foncière à une partie seulement de la valeur de la maison plutôt qu'à sa valeur totale. Cela peut réduire la facture d'impôts fonciers.
• L’autorité fiscale locale, encore une fois probablement votre comté, mais éventuellement votre ville, détermine généralement le taux d’imposition.

Où vont les taxes foncières

• Généralement, les taxes foncières vont au gouvernement local. Ils financent souvent des districts scolaires, des services de police et d’incendie, la construction de routes et d’autres services locaux.
• Si vous ne payez pas d'impôts fonciers, les autorités fiscales peuvent imposer un privilège fiscal sur la propriété. Un privilège fiscal est une action en justice contre un bien immobilier ou des actifs financiers que vous possédez ou dont vous êtes susceptible de bénéficier. Ce n’est pas une saisie de vos avoirs, mais une réclamation à leur encontre. Si vous vendez l'actif, le gouvernement pourrait avoir droit à tout ou partie du produit. Les acheteurs et les vendeurs découvrent souvent des privilèges sur des propriétés en effectuant une recherche de titre.

Comment contester votre facture d'impôts fonciers

Si vous êtes en désaccord avec une facture d’impôt foncier sur votre maison, vous pouvez contester l’évaluation foncière de la maison. Vous devrez montrer que la valeur évaluée ne reflète pas la valeur réelle de votre propriété.

• Rassemblez des listes comparables ou demandez à un agent immobilier de créer pour vous des records de ventes comparables.
• Appelez le bureau de votre évaluateur pour connaître le processus de règlement des litiges. Essayez de montrer que les maisons ayant des valeurs fiscales similaires sont meilleures que les vôtres. Commencez par discuter de vos découvertes par téléphone ou en personne.
• Si vous n'êtes pas satisfait, vous pourrez peut-être poursuivre l'affaire avec une commission d'appel des impôts indépendante.

Comment payer vos taxes foncières

En règle générale, il existe deux façons de payer les taxes foncières sur une maison:

1. Faites un chèque une fois par an ou une fois tous les six mois lorsque la facture provient de l’administration taxatrice.
2. Mettez de l'argent de côté chaque mois dans un compte séquestre lorsque vous payez l'hypothèque.

Ne présumez pas que vous payez des taxes foncières lorsque vous donnez de l’argent à la société d’entiercement. Considérez cela comme une «économie» pour le compte de taxes foncières. La société d'entiercement utilise l'argent de votre compte d'entiercement pour payer vos taxes foncières à l'arrivée de la facture.

Comment déduire les taxes foncières sur votre déclaration de revenus

• Les taxes foncières peuvent être déductibles des impôts; utilisez l'annexe A lorsque vous produisez votre déclaration pour calculer votre déduction.
• Si vous souhaitez déduire vos impôts fonciers, vous devrez détailler vos impôts au lieu de prendre la déduction standard. Il faudra probablement plus de temps pour faire vos impôts si vous les détaillez, mais vous pourriez vous retrouver avec une facture d’impôt plus basse.
• Vous voulez en savoir plus sur la déduction de vos taxes foncières? Cet article vous explique comment cela fonctionne.

Et après?

• Voulez-vous agir?

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• Envie de plonger plus profondément?

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